Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «2.2. Соглашение об уплате алиментов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если выплата алиментов изначально решалась через суд, то составить добровольное соглашение по передаче квартиры не является возможным. В данном случае выплаты могут производиться только путем передачи денежных средств. Отказ или замена данной процедуры не предусмотрены законодательством.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Есть ряд случаев, когда отказ от алиментов в счет квартиры становится недействительным. Если доходы родителя становятся выше, то родитель, оставшийся с ребенком, имеет право обратиться в суд с просьбой повышения суммы алиментов, а значит плательщику придется доплатить ту сумму, которая потребуется.
Ситуация 2.
Доход Михаила составляет 80 000 рублей. Михаил и его бывшая жена при разводе заключают соглашение, что квартира супруга стоимостью 3 млн. рублей переходит в руки их общего сына в счет оплаты алиментов. Спустя некоторое время заработная плата Михаила повышается до 100 000 рублей. Если ранее 25 % процентов от суммы заработка Михаила составляли 20 000 рублей, то сейчас они же составляют 25 000 рублей. Бывшая жена имеет право обратиться в суд с целью взыскания оставшейся суммы.
Возможна ли передача доли в квартире в счет алиментов?
Закон не запрещает переход доли жилого помещения за уплату алиментов. В данном случае родители заключают письменное соглашение о передаче доли в квартире в собственность несовершеннолетнего ребенка.
Важной особенностью при заключении договора является установление ценовой категории жилья (рыночной стоимости квартиры). Они могут сами определить стоимость доли квартиры.
Если договориться не удается, тогда им необходимо обратиться к квалифицированным специалистам по оценке, которые проведут оценку и составят соответствующее заключение, в котором отразят обоснованную позицию с указанием суммы жилого помещения. Данное заключение в последующем в случае спора может быть использовано в суде. В соглашении необходимо прописать, кто будет являться собственником доли квартиры, лучше указать, что собственником будет являться ребенок, а не бывший супруг.
Важно помнить, если между супругами есть совместно нажитое имущество, то данный факт не относится к возникновению у ребенка права собственности на жилье, так как при разделе имущества каждой из сторон принадлежит по ½ доле жилья и не имеет никакого отношения к алиментным обязательствам.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.
Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.
Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.
Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.
Как уменьшить платежи
Ни развод, ни наличие ипотечного кредита не освобождают родителя от обязанности содержать ребенка, поэтому полностью отказаться от выплаты алиментов такой заёмщик не сможет. Однако в ряде случаев есть шанс уменьшить платежи — для этого придется обращаться в суд.
Стоит сразу отметить, что суды довольно неохотно позволяют сократить размер суммы, взыскиваемой на обеспечение нужд ребенка, и наличие у родителя обязательств по ипотеке для них веским аргументом не является. В данном случае работает принцип «достаточности дохода»: если после всех выплат у человека остается сумма, превышающая установленный по региону прожиточный минимум, размер алиментов урезать не станут.
Реальными доводами для суда могут послужить следующие обстоятельства:
- падение доходов из-за вынужденного перехода на нижестоящую должность, сокращение или увольнение, когда оно происходит не по собственному желанию работника;
- выход на пенсию при отсутствии иных источников дохода;
- значительное ухудшение здоровья, не позволяющее поддерживать доходы на прежнем уровне;
- наличие других нетрудоспособных иждивенцев (к ним относятся нетрудоспособные родители, другие несовершеннолетние дети или беременная новая супруга).
Документы, подтверждающие наступление подобных обстоятельств, родитель, желающий снизить платежи по алиментам, должен предоставить в суд вместе с исковым заявлением. Но даже предоставление всех бумаг не гарантирует положительного решения.
Какое жилье можно использовать в счет алиментов
Оформить на ребенка в счет алиментов можно только жилье, на которое алиментообязанный имеет право собственности. Сюда входит:
- Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
- Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном браке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
- Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
- Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.
Как передать долю квартиры
Передача части квартиры — один из вариантов погашения алиментных обязательств. При этом супругу необходимо:
- Оформить раздел имущества. Положения ст. 38 СК РФ дают возможность оформить раздел в браке или после расторжения супружества. Узаконить право на часть квартиры можно путем составления соглашения или через суд. Срок исковой давности по подобным делам — 3 года с момента расторжения брака.
- Зарегистрировать имущественные права в Росреестре. Для этого необходимо лично обратиться в госорган или подать документы через МФЦ. Допустима подача документов посредством сети Интернет через сайт Госуслуги после предварительной регистрации в системе ЕСИА. Электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электрону подпись.
Для оформления права собственности нужно подготовить:
- паспорт;
- заявление, которое можно заполнить после прибытия в госорган;
- документ, на основании которого супружеская доля перешла в собственность — это может быть брачный контракт, решение суда, обоюдно заключенный договор;
- квитанция об оплате госпошлины, размер которой — 2 тыс. руб.;
- если регистрация производится через представителя — доверенность.
После получения выписки из Единого государственного реестра алиментодатель сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.
Как передать недвижимость в счет алиментов?
Семейное законодательство РФ предусмотрело все возможные способы выплаты алиментов, удобные как получателю, так и плательщику. Так замещение алиментов квартирой или иным жильем определено статье 104 Семейного Кодекса РФ.
По условиям СК РФ недвижимость, переданная на права собственности ребенка, может:
- Покрыть часть алиментов;
- Погасить задолженность по алиментам;
- Снять дальнейшие алиментные обязательства с плательщика.
Особым условием является равнозначность суммы алиментов или задолженности и стоимость переданного жилья.
Передать жилье в счет алиментов можно путем заключения следующих договоров:
- Алиментное соглашение, с указанием передачи средств от проданного жилья в счет алиментов или полного перехода недвижимость в право собственности ребенка;
- Контракт о дарении доли в жилье в счет алиментов на имя ребенка.
Оба документа должны пройти проверку в нотариальной конторе и быть заверены нотариусом для получения юридической силы.
Обратите внимание! Передача жилья на имя бывшего супруга не является алиментной выплатой.
Могут ли забрать квартиру за алименты?
Если недвижимость является единственным местом, где может проживать ответчик, то взыскать задолженность таким способом исполнительная служба не имеет права.
Суд не может взыскать алименты в виде квартиры или другого имущества в собственность ребенка. Но, согласно положениям закона, выплата денежной помощи ребенку в виде жилого помещения: квартиры или дома не запрещена. Для этого необходимо оформить договор у нотариуса, в котором жилье перейдёт в собственность ребенку или взыскателю, что в последующем решит неурегулированные вопросы о выплате денежных средств и взыскание долгов за уплату алиментов.
К вопросу передачи жилья за алименты, необходимо подойти очень внимательно, так как можно столкнуться с неправильным трактованием сути договора и принять его за договор дарения, нередко за договор улучшение проживания ребенка. Важно помнить, что передача сыну или дочери квартиры по договору дарения без оговорки специальных условий не прекращает алиментные обязательства родителя.
Как отсудить квартиру в счет алиментов? Чем выше задолженность по алиментам, тем больше шансов отсудить квартиру у бывшего супруга. В задолженность могут быть включены пени и штрафы за невыполнение алиментных обязательств, а также неустойка за несвоевременную выплату алиментов. Она составляет 0,5% за каждый день от общей суммы. Неустойка взыскивается в судебном порядке.
Если сумма задолженности по алиментам будет примерно соответствовать стоимости квартиры, то можно обращаться к должнику для составления соглашения или в службу судебных приставов, которые обратят взыскание на квартиру и продадут ее на торгах. Данная процедура проходит положительна, когда квартира не является единственным жильем, а, также, когда она слишком большая для должника по алиментам.
Какое жилье допускается использовать в счет алиментов
Любые сделки с жильем закон разрешает при условии права личной собственности гражданина. Не являются исключением сделки по замене алиментных выплат на квартиру или дом.
Допускается предоставление следующих категорий недвижимости взамен ежемесячных выплат:
- Жилище, приобретенное до регистрации официальных отношений.
- Собственность, принятая в наследство.
- Квартира, полученная по договору дарения.
- Доля совместного имущества супругов в жилом помещении.
В Семейном кодексе Российской Федерации закреплены все варианты уплаты алиментных средств, подходящих взыскателю и плательщику.
Целью передачи квартиры или дома взамен алиментов является:
- ликвидация задолженности;
- частичное исполнение алиментных обязательств;
- полная выплата установленной законом суммы и освобождение от дальнейших взысканий.
Условие аннулирования родительских обязанностей по материальному обеспечению ребенка: стоимость квартиры должна быть больше или равна сумме алиментов за весь период.
Переписывать жилое имущество допускается заключением следующих документов:
- Соглашение, в котором зафиксирован переход права собственности к сыну (дочери) или факт передачи средств от продажи квартиры.
- Договор дарения доли или жилья целиком на имя несовершеннолетнего взамен уплаты алиментов.
Недвижимость и долг по алиментам
Осуществление выплат из сумм, полученных в результате реализации жилых квадратных метров, необходимо отличать от получения задолженности по алиментам, происходящей в результате ареста имущества, принадлежащего должнику.
Отчуждение недвижимости относится к крайним мерам и может осуществляться со стороны судебных приставов в последнюю очередь. Как показывает судебная практика, реализация недвижимости должника с аукциона осуществляется по заниженной цене. Большинство таких квартир скупается самими риелторами. Вырученные от продажи средства переводятся получателю лишь в той части, которая покрывает имеющуюся задолженность. Остальные средства направляются алиментоплательщику. Перечисление средств относится к компетенции судебных приставов.
Возможность заменить денежные выплаты передачей имущества прописана в ст. 104 СК РФ, которая позволяет родителям указывать в тексте соглашения любые варианты добровольного выполнения финансовых обязательств. Кроме передачи имущества родители могут выбрать единовременную выплату крупной фиксированной суммы денег, процент от дохода родителя или фиксированную сумму, выплачиваемую ежемесячно.
Родители также вправе сочетать различные способы материального обеспечения ребенка. Например, до достижения им 14 лет алиментщик может перечислять каждый месяц определенную сумму денежных средств, снабжать бывшую семью продуктами, а после того как ребенку исполнится 14, родитель передаст ему имущественные права на квартиру, и на этом его алиментные обязательства будут закончены.
В суде чаще всего алименты устанавливаются в доле от получаемых родителем доходов: на одного ребенка – до 25%, на двух – до 30%, на трех и более – до 50% от зарплаты алиментщика. Причем если алименты выплачиваются на детей от разных матерей, то размер выплат для каждого ребенка уменьшается, поскольку с родителя могут взыскать максимум 50%.
Не для всех семей данный способ выполнения алиментных обязательств оптимален, поэтому многие останавливаются на передаче имущества.
Возможно ли составление расписки
Необходимо заверить готовый документ у сотрудника нотариального агентства – без этого соглашение не обладает юридической силой. Если стороны составили обычный письменный документ, после чего кто-либо из участников соглашения перестал соблюдать указанные в нем условия, то человек, чьи имущественные права были нарушены, не сможет обратиться в ФССП с просьбой взыскать алименты в принудительном порядке.
Рекомендуется заказать составление текста документа у нотариуса, пусть и за дополнительную плату его услуг. Если соглашение будет составлено с ошибками, а его положения будут нарушать имущественные права родителя или несовершеннолетнего, то сотрудник нотариального агентства откажется заверять данный документ.
- Если родители договорились о том, что алиментщик передаст ребенку дорогостоящее имущество в счет полной уплаты алиментов, то это не означает, что впоследствии с родителя нельзя будет взыскать финансовую помощь еще раз. К примеру, ребенок стал нетрудоспособным из-за тяжелого заболевания, травмы, что привело к инвалидности. В таком случае проживающий рядом с ним родитель вправе взыскать с бывшего супруга денежные средства на покрытие расходов по лечению.
- Если финансовое состояние алиментщика существенно улучшилось, то второй родитель вправе потребовать изменения соглашения с той целью, чтобы взыскать дополнительные денежные средства.
- В случае, когда у алиментщика сформировался долг (к примеру, он отказывается предоставлять оставшиеся после передачи имущества средства), то его собственность может быть изъята в принудительном порядке. В то же время законодательство устанавливает перечень объектов, которые не могут быть изъяты: единственное жилье, личные вещи, продукты питания, топливо для отопления квартиры и готовки, семена, награды и призы, домашний скот. Если алиментщик – инвалид и владеет специально оборудованным для поездок автомобилем, то это имущество тоже запрещается взыскивать.
Расписка не является официальным заверенным в органах нотариата документом, поэтому она не будет нести никакой ценности при судебном разбирательстве.
Как передается квартира в счет уплаты алиментов?
Передача доли в квартире в счет алиментов должна быть оформлена согласно Статье 104 Семейного кодекса (СК) РФ, устанавливающей способы и порядок уплаты алиментов по соглашению сторон.
Она составляет 0,5% за каждый день от общей суммы. Процесс взыскания денежной задолженности, в первую очередь, производится из заработка плательщика и его банковских счетов. Следующее, что рассматривается исполнительной службой – имущество.
Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.
Поэтому юристы советуют в подобных ситуациях добровольно передавать квартиру на имя ребенка. Так стоимость жилья сможет покрыть алименты на долгосрочный период.
Передать жилье в счет алиментов или его долю ребенку может только плательщик, имеющий право личной собственности на указанную недвижимость.
Имущество в счет алиментов передается принудительно в определенных случаях. Обычно это применяется в отношении лиц, злостно уклоняющихся от уплаты. Квартиру могут забрать, если скопилась большая задолженность, образованная ежемесячными выплатами, а также пеней и штрафами за несвоевременное выполнение своих обязательств. Сюда же включается и неустойка – 0,5 % ежедневно от общей суммы. Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.
В тех же случаях, когда лицо систематически осуществляет куплю-продажу недвижимости (риэлтерская деятельность), оно обязано уплачивать средства на детей с этого заработка. Забирать имущество за алименты является крайней мерой, которую применяет исполнительная служба к лицам, нарушающим соответствующие нормы семейного законодательства.
Подобная практика используется в исполнительном производстве в отношении должников, не имеющих постоянного заработка или желания работать. А также, при особо крупных размерах задолженностей, которые должник не может погасить ввиду отсутствия у него источников получения денежных средств.
Разве это возможно, законно?? Сможет ли потом бывшая жена опять требовать получения алиментов после такого отказа??? Сможет ли он в дальнейшем оспорить дарение??
В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.
Согласна с Сергеем. Откажитесь от алиментов до того момента, как будет подарена доля в квартире и зарегистрировано право собственности в квартире на детей. А потом снова подавайте на алименты. Он сейчас пытается Вас шантажировать, а Вы его таким образом проучите.Тогда БМ уже ничего сделать не сможет, т.к.
Принудительный вариант может быть применён относительно тех должников, которые:
- не имеют стабильных доходов;
- не платят алименты, уклоняясь от устройства на работу;
- допустили накопление долга в больших размерах и не могут погасить его ввиду отсутствия каких-либо накоплений или источников постоянного заработка.
Если денежные средства удерживаются в принудительном порядке (через судебных приставов), то плательщик обязан регулярно платить денежные средства. В противном случае формируется задолженность. В случае формирования крупного долга, приставы могут арестовать квартиру, принадлежащую алиментщику. Основным условием является соответствие суммы долга и стоимости жилплощади.
Можно ли забрать за алименты имущество должника
Вне зависимости от характера требований по исполнительному производству, взыскатель не может сам забрать имущество должника. Однако в отдельных случаях допускается передача имущества за алименты:
- если в течение месяца после передачи имущества в специализированную организацию оно не было продано, либо торги признаны несостоявшимися;
- если стоимость имущества не превышает 30 тыс. руб., можно подать приставу ходатайство о передаче вещей должника (учтите, пристав не обязан удовлетворять такую просьбу);
- если имущество, чья стоимость не превышает 30 тыс. руб., было передано должнику для самостоятельной реализации, однако он не смог его продать в течение месяца.
Алименты с продажи недвижимости
При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).
В этой связи стороны алиментных правоотношений — взыскатель и плательщик — каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель — наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.
Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:
- вид гражданского договора купли-продажи и конечная цель его заключения для алиментоплательщика;
- наличие или отсутствие задолженности по исполнительному алиментному производству о взыскании алиментов по вине обязанного лица;
- наличие добровольного алиментного соглашения с прямым указанием в нем отчисления в пользу несовершеннолетнего от сделок по продаже имущества.
От вышеперечисленных факторов будет напрямую зависеть решение об удержании алиментных средств с суммы, полученной при продаже недвижимости.