Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:
- для физических лиц— 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
- для физических лиц — 1 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 руб.;
- для юридических лиц — 6 тыс. руб.
Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы
Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер. Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:
- Квитанция за госпошлину.
- Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.
- Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.
Купля-продажа земельного участка через МФЦ
Все сделки, связанные с куплей-продажей имущества, должны быть оформлены посредством регистрации в Росреестр. Операции с землей не исключение. Без этой процедуры любые сделки, связанные с продажей участков, будут признаны недействительными.
Для оформления договора в многофункциональном центре вашего города сначала потребуется собрать весь пакет предоставляемых документов, подписать договор со второй стороной, желающей приобрести землю, и только после всего указанного идти оформлять сделку.
Купля-продажа земельного участка через МФЦ состоит из следующих перечисленных этапов:
- совместная явка в центр продавца и покупателя;
- предоставление актуальных и корректных документов и справок, включая договор и акт передачи права;
- заполнение бланка заявки покупателем;
- подтверждение оплаты госпошлины при помощи предоставления платежного поручения или квитанции;
- принятие сотрудником МФЦ всех бумаг и их последующая отправка в Росреестр для регистрации.
Документы для купли-продажи земельного участка
Получение документов для продажи земельного участка занимает длительное время. Важно собрать все необходимые бумаги, поскольку нехватка даже одной из них может привести к отказу в регистрации.
В большей степени продавцу необходимо уделить внимание кадастровым документам: проверить на их наличие и корректность. Если в них была допущена хоть одна малейшая ошибка — это полностью остановит всю сделку. Так как продать недвижимое имущество вы попросту не сможете. Можно выделить следующие документы для купли-продажи земельного участка:
- выписка из ЕГРН обычная и расширенная (для получения информации об отсутствии обременений) либо другая бумага, подтверждающая право собственности на землю;
- документ, устанавливающий право владения участком — дарственная, оформленный договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее факт наследства и прочие;
- кадастровый паспорт;
- план межевания — иными словами определение границ участка;
- паспорта обоих участников купли-продажи (продавца и покупателя);
- оформленный в 3-х экземплярах договор совершения сделки;
- согласие на сделку, полученное от органов опеки (если владельцем участка выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
- согласие на продажу от супруга/супруги (в случае если продавец в браке);
- заявление, заполненное покупателем, на оказание услуги по регистрации права;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины покупающей стороной.
Данный список не является полным. Для каждой сделки могут потребоваться иные дополнительные документы. Поэтому стоит заранее уточнить о всех требуемых для вашей купли-продажи документов.
Стандартная схема оформления собственности
- Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.
- Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.
- Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.
Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.
Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.
Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.
Госпошлина — что это?
Как и прочие фискальные платежи, пошлина — это обязательный добровольный платеж в форме отчуждения для обеспечения функционирования государства.
В отличие от других фискальных обязанностей пошлина уплачивается лицом добровольно и только в том случае, если ему нужно получить некую услугу от государства. Лицо может отказаться от уплаты пошлины, но тогда и услуга ему не будет предоставлена.
В большинстве случаев такие услуги носят добровольно-принудительный характер — вы можете не обновлять паспорт по достижении 45 или 14 лет или не продлевать срок водительского удостоверения, но за невыполнение этих действий на вас будут наложены административные санкции. А чтобы получить эти и другие услуги, необходимо уплатить госпошлину.
За каждую услугу предусмотрено взимание государственного платежа в различных размерах. Большинство ставок являются твердыми — фиксированными суммами, либо комбинированными — содержат твердую сумму и процентную часть.
Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость установлена в твердых суммах. Ее размеры приведены в статье 333.33 Налогового кодекса России.
Алгоритм внесения оплаты
Росреестр разъясняет порядок внесения госпошлины следующим образом:
- До подачи документов или после этого. Главное – деньги должны поступить на счет до начала регистрации участка;
- Наличие средств на счете Росреестр проверит через портал ГИС ГМП. Предъявление самой квитанции не является обязательным условием принятия документов к рассмотрению;
- Если перед подачей документов платеж еще не внесен, то специалист Росреестра выдаст направление с уникальным идентификационным номером на нем. Документ будет также содержать предельную дату оплаты и необходимые реквизиты;
- На оплату после сдачи документов предоставляется 5 дней. Если госпошлина не внесена в этот срок, то документы будут возвращены без рассмотрения.
Период для оплаты подлежит увеличению. Такое возможно при внесении платежа в последний из возможных 5-й день. Банковские переводы по своей продолжительности могут достигать 3-х дней. Отметка о внесении платежа госпошлины будет проставлена лишь на 8 день. Как только осуществлена оплата целесообразней сразу же принести квитанцию. Тогда специалист примет к вниманию дату платежа и отсрочит рассмотрение документов. Как только сумма отразится в ГИС ГМП госпошлина будет считаться погашенной.
Дополнительные затраты
Чтобы узаконить процесс передачи надела в некоторых случая приходится отдельно оплачивать услуги инженера кадастра. Им будут осуществлены межевые работы и определены границы будущего участка. Стоимость такой услуги будет зависеть от региона нахождения надела и его размеров. Примерная стоимость работ будет варьироваться от 4000 до 20000 рублей.
Межевой план невозможен без геодезических расчетов и съемки. Данная услуга будет находиться в том же ценовом диапазоне. Каждый документ, с которым будет произведено обращение, необходимо заверить. Если процедуру проводит представитель по доверенности, то его услуги также должны быть подтверждены нотариальной подписью.
Тариф нотариуса составляет 0,3% и 0,6% от цены передаваемого имущества. Цена будет взята в договоре купли-продажи. Разница в процентах возникает из-за того, что в первом случае тариф действует только для близких родственников. Второй вариант распространяется на всех остальных. В спорных ситуациях придется потратиться еще и на адвоката. Указанный сотрудник займется представлением интересов в суде. Потратить на него придется не менее 25000 рублей.
В случае регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо оплатить госпошлину. Имеются льготные категории граждан, освобожденные от такого платежа. Следует внимательно отнестись к реквизитам платежки. Если деньги не попадут на счет регистрирующего органа, то документы будут возвращены без рассмотрения. Услугу можно получить даже в МФЦ. Срок регистрации при этом будет увеличен на 2 дня.
Размер госпошлина на покупку дома в 2022 году
Процедура важна и для государства. Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров — обязательный установленный сбор. Размер госпошлины составляет: для частных лиц – 200 руб.
Участие в проекте для инвестора не ограничивается только заключением договора.
- Квартиры, дома. Земельные участки. Нежилые строения. Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам. Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре. Прочие виды недвижимости.
Прекращение или возникновение прав по сделкам купли-продажи, наследования, дарения и пр.
Таким образом, с 01.01.2022 изменение государственной пошлины за признание несостоятельности затронуло только физлиц.
Госпошлина за договор купли продажи земельного участка
О том, как провести сделку продажи земельного участка, вы узнаете из данной статьи.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру, долю квартиры, комнату, нежилое помещение в 2022 году Документы для заключения договора купли-продажи Для заключения договора купли-продажи земельного участка Вам необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ — покупателя.
- Копия страницы с фотографией, где и когда выдан; страница с последним местом регистрации по месту жительства.
И нотариально заверенная копия брачного договора, если Вы состоите в браке и имущественные права и обязанности супругов определяются брачным договором.
Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2022 году Оплата госпошлины – обязанность граждан и организаций при совершении юридических действий. Перечисляемые средства направляются в бюджет. Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры Госпошлина при купле — продаже квартиры Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:
- Закрепление права собственности.
- Заключение договора купли — продажи квартиры;
В обоих случаях уплачивается госпошлина, размер которой определен НК РФ в статье 333.
Госпошлина на продажу земельного участка в 2022 году
п., — все эти документы относятся к основаниям возникновения права собственности. Реализовать права владения, пользования и распоряжения квартирой или иной недвижимостью в полной мере можно только после осуществления государственной регистрации права.
- Речные и морские суда, если сделки по ним проходят через Государственный судовой реестр;
- Нежилые постройки;
- Земельные участки;
- Квартиры и дома;
- Объекты, приобретение которых происходит при помощи ипотечных договоров;
- Остальные виды недвижимости.
- При ограничении прав в момент ипотеки или отчуждения;
- Если происходит прекращение или возобновление права, при помощи сделки купли-продажи;
- При возникновении права на недвижимость, которая принадлежит другим гражданам, то есть при долгосрочной аренде.
Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.
Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.
Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Порядок оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на недвижимость
Любые сделки с недвижимостью, включая землю и постройки на ней, должны фиксироваться в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными. Поэтому после оформления договора купли-продажи необходимо сразу же зарегистрировать переход прав собственности. Только после этого новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.
Пошлину за регистрацию прав собственности на землю не оплачивают:
- ветераны и инвалиды ВОВ;
- бывшие узники концлагерей;
- москвичи, попавшие под программу реновации жилищного фонда;
- бюджетные организации.
Также не требуется уплата пошлины за регистрацию сделок в Республике Крым, если они были заключены до принятия региона в состав РФ.
Справка! В случае оплаты пошлины через сайт Госуслуги или иные региональные порталы, связанные аутентификацией с системой ЕСИА, предоставляется 30% скидка.
если участок пиватизирован, то согласия так же не надо Оформление купли-продажи садового участка.Оформление купли-продажи садового участка заключается в том, что после оплаты госпошлины вместе с паспортами и подписанным договором о продаже, а также справкой из садоводческого товарища стороны обращаются в. Приобрел дачный участок в садовом товариществе вместе с домом. В договоре купли-продажи есть только право на землю, но нет права на дом.квитанцию об уплате госпошлины.