Нужен ли нотариус при покупке квартиры?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли нотариус при покупке квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус:

• проверит дееспособность сторон;
• оценит правовую чистоту сделки;
• посмотрит отсутствие обременений и арестов;
• составит грамотный текст договора;
• проконсультирует при передаче средств;
• оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.

Способ 3: безналичный расчет

Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты. Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

Как покупателю советуют поступить юристы:

• оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
• составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
• отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
• получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
• зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

Без госпошлины сделку совершить невозможно, поэтому она является обязательным пунктом при составлении соглашения купли-продажи квартиры. На покупателя, как лицо, приобретающее недвижимость, возлагается регистрация права владения на квартиру. Но все же, обе стороны, могут между собой договориться о другом порядке расчета.

Для физических лиц сумма оплаты за госпошлину равна двум тысячам рублей. Но при заключении сделки юридическими лицами, сумма госпошлины значительно возрастает и составляет уже двадцать две тысячи рублей.

Покупатель должен обязательно зарегистрировать изменения в праве перехода ему владения квартиры в кадастровой палате.

В этом случае, постановка на учет происходит без взимания какой-либо суммы с заявителя.

Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

• в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
• если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
• жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
• на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной. Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами. Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.

В общие затраты на услуги нотариуса входят:

1. Установленный государством тариф.
2. Оплата правовых и технических работ.

По всей территории РФ тарифы на предоставление нотариальной помощи равны. Что касается купли-продажи недвижимости с обязательным нотариальным засвидетельствованием, ее стоимость равна 0,5% от суммы соглашения. При этом есть лимиты по тарифам данного вида.

Минимальная сумма составляет 300 руб, максимальная – 20000 руб. Стоимость пользования услугами нотариуса в необязательном порядке регулируется Основами законодательства о нотариате.

Внимание: стоимость услуг нотариусов стала на порядок ниже, тем самым повысив их конкурентоспособность по сравнению с другими участниками-посредниками рынка недвижимости.

Вторую часть суммы регулирует нотариальная палата. Величина затрат зависит от стоимости соглашения и уровня нотариальной ответственности.

К правовым и техническим услугам можно отнести:

• проведение правовой экспертизы и внесение поправок;
• подготовка проектной документации;
• проверка подлинности документов;
• выяснение и сопоставление представленным заявлениям настоящего волеизъявления сторон;
• получение информации из госреестра и т.д.

Цена на данный вид нотариальных работ изменяется ежегодно по каждому субъекту деятельности. Например, в столице процедура купли-продажи квартиры (с обязательным использованием услуг нотариуса) в 2017 г. стоила 5000 руб. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты предоставляет полные сведения о стоимости услуг по каждому региону.

Не занижайте стоимость автомобиля

Часто продавцы уговаривают покупателей согласиться на снижение стоимости автомобиля в договоре. Таким образом они хотят максимально снизить сумму налога (13%), который им предстоит заплатить, если машина была во владении менее 3-х лет. Но такая схема очень опасна для покупателя и вот почему:

Допустим, вы купили машину за 2 млн руб, в договоре указали 500 тыс., а через год решили её продать за те же 2 млн. В налоговой инспекции видят, что вы заработали 1,5 млн руб. Поэтому попросят заплатить налог 13% (1 500 000 х 13% = 195 000 руб). Хотя фактически вы доход не получали.

Другой вариант – расторжение сделки. Если окажется, что машина пребывает в залоге у кредитной организации (таких историй бессчётное количество), то залогодержатель имеет право её забрать. Добросовестному покупателю ничего не останется, как требовать возврат денег с продавца. А согласно ДКП он вернёт всего 500 тыс. руб, прописанные в договоре.

Если продавец настоятельно просит оформить ДКП по заниженной стоимости, то просите его написать расписку на недостающую сумму. Эта бумага хоть как-то гарантирует полный возврат средств в случае расторжения сделки.

Заполнение договора купли-продажи в 2023 году

Для начала несколько общих моментов, которые относятся ко всем графам договора купли-продажи:

1. Необходимо указывать максимально полную информацию при заполнении всех граф.
2. Незаполненную часть графы следует заполнять прочерком «-» (если несколько строк остались незаполнены, то прочерком в виде буквы «z»). Заполнять графы следует от самого начала черты. Это нужно сделать для того, чтобы исключить возможность добавления лишней информации в незаполненные части полей другим участником сделки.

Остановимся поподробнее на той информации, которую требуется вписать в каждую из граф незаполненного бланка договора купли-продажи:

1. В левом верхнем углу запишите название населенного пункта, в котором заключается договор.

2. В правом верхнем углу укажите дату заключения договора купли-продажи машины.

3. Во вторую строку договора впишите Фамилию, Имя и Отчество продавца автомобиля, а в четвертую строку — ФИО покупателя.

4. В пункт 1.1 внесите максимально полную информацию об автомобиле, представленную в его документах. Обязательно впишите информацию о свидетельстве о регистрации автомобиля и о его государственных регистрационных знаках. Это связано с тем, что в настоящее время все авто продаются по договору купли-продажи без снятия с учета.

5. В пункт 2.1 внесите стоимость автомобиля (числом и прописью).

6. В пункт 3.1 запишите время с момента оплаты, в течение которого продавец обязуется передать автомобиль покупателю (может измеряться в часах, сутках, месяцах и т.д.).

7. Пункт 4.1 заполните адресом, по которому будет происходить передача товара. В принципе, в этом пункте можно поставить и прочерк, если этот вопрос не имеет значения для покупателя и продавца.

8. В пункте 4.2 необходимо перечислить максимально полный перечень предметов, которые продавец передает покупателю вместе с автомобилем.

Например, это могут быть:

• Различные документы на автомобиль;
• Документы на дополнительное оборудование (сигнализацию, магнитолу и т.п.);
• Дополнительные предметы (комплект зимней резины, запасные части, огнетушитель, знак аварийной остановки, домкрат и т.п.);
• Ключи и брелоки от автомобиля (например, ключи от автономной сирены, ключи от механического замка капота и т.п.).

Если Вы выступаете в роли покупателя автомобиля, то следует обратить особое внимание на пункт 4.2. Т.к. в противном случае в день покупки багажник может оказаться пустым, хотя при осмотре он был полон запасных частей. А договор купли-продажи уже будет подписан. Не упускайте из виду этот момент.

Стоимость нотариальных услуг

Тарифы, взимаемые нотариусами за совершаемые ими нотариальные услуги, определены как налоговым Кодексом, так и Законом РФ «О государственной пошлине». Еще раз напомним, что госпошлина взыскивается государственными нотариусами, а тарифы, приближенные к размерам госпошлины, взыскиваются нотариусами, занимающимися частной практикой.

Так, размер тарифов и госпошлин будет варьироваться в зависимости от вида нотариального действия.

Вид нотариальной услуги	Стоимость услуг в рублях
Оформление доверенности	200
Заверение договора об ипотечном кредите	0,3% от суммы кредита
Материальные соглашения сторон с установленной договорной суммой	0,5% от суммы
Соглашения и сделки сторон нематериального характера	500
Сделки по уступке требований	300
Нотариальное удостоверение уставов ООО, АО и т.д.	500
Мировое соглашение на алименты	250
Оформление и заверение брачного договора	500
Расторжение договора, ранее нотариально заверенного	300
Оглашение и вскрытие завещания в конверте	300
Нотариальное заверение перевода	100 за печатную страницу
Услуги нотариального депозита	0,5% от суммы депозита
Выдача свидетельства о праве на наследственное имущество	0,3 процента наследникам первой очереди и 0,6% — остальным
Обеспечительные меры по наследственному имуществу	600
Другие действия	100

Преимущества нотариального заверения займа

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, кредитор предпочитает составить официальный документ. Удостоверение нотариусом договора займа дает много преимуществ:

• в тексте будут указаны все необходимые реквизиты заемщика (паспортные данные, адрес проживания)
• прописана процентная ставка за пользование заемными средствами, порядок ее выплаты кредитору (как правило, ежемесячно);
• нотариус проверит документы заемщика по базе МВД, реестру банкротств, что исключает подделку документов;
• сторонам разъясняются положения ГК РФ о порядке предоставления и выплаты займов;
• при невыполнении заемщиков своих обязательств, кредитор может обратиться к нотариусу за проставлением исполнительной надписи.

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Приобрести квартиру можно на первичном или вторичном рынке. Если вы выбираете жилье в новостройке, потребуется заключить договор со строительной компанией. Все условия транзакции прописаны предварительно.

Сделки на вторичном рынке недвижимости заключаются между физическими лицами. Оплата производится наличными или переводом (для субсидий, ипотеки).

Покупка квартиры по договору долевого участия позволяет рассчитаться через счета эскроу, которые защищают от мошенничества. Условный депозит хранит деньги до того, как продавец выполнит все условия, а банку присвоена роль независимого посредника. Таким же образом можно передать нотариусу денежные средства для хранения до выполнения определенных обстоятельств.

Передача денег при покупке квартиры без документального подтверждения — риск, потому что один из участников сделки может не выполнить условия договоренности. Схем мошенничества очень много, и всегда лучше перестраховаться. Всего существует 5 основных методов расчета при приобретении жилья:

• безналичный;
• наличный;
• расчеты у нотариуса;
• аккредитив;
• банковская ячейка.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2021 год

• Реквизиты продавца и покупателя, их данные паспорта, номер идентификационного кода.
• Адрес продаваемого объекта недвижимости, его технические характеристики.
• Данные о документе, на основании которого квартира принадлежит продавцу.
• Семейное положение покупателя.
• Информация о том, что квартира на момент продажи не заложена, не сдана в аренду, на неё не наложен арест или запрет, не имеет долгов.
• Сумма оценки.
• Цена продажи.
• Информация о том, что продавец получил деньги в полном объёме.
• Срок выписки и освобождения квартиры.
• Кто оплачивает затраты по оформлению договора.
• Дата проведения сделки, адрес нотариальной конторы, фамилия нотариуса.

Чтобы оформить договор купли-продажи, квартира должна принадлежать продавцу на законных основаниях.

У него должен быть документ, подтверждающий право собственности и регистрация в электронном реестре.

Некоторые условия:

• Если недвижимость была приобретена одним из супругов, который на момент покупки находился в зарегистрированном браке, то необходимо согласие второго супруга на сделку.
• В случае, если владельцами квартиры являются несколько человек, для продажи нужно получить их письменное согласие.
• Если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний или недееспособный, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
• Если один из владельцев недвижимости отсутствует на сделке, необходимо предоставить от него доверенность на право продажи квартиры от его имени.

• Не нужно покупать квартиру с прописанными жильцами, особенно если они не являются собственниками.
• Квартиру с неузаконенной перепланировкой.
• Если на квартиру был наложен арест, запрет, идёт судебное разбирательство, есть невыплаченная ипотека.
• Квартиру, которая имеет большую непогашенную задолженность по коммунальным платежам.
• Если квартира продаётся через аукцион.
• Неприватизированную квартиру.

Это всё очень спорная недвижимость и проблемная покупка. Как правило, спор может начаться в прямом смысле в виде судебного разбирательства и признания сделки недействительной.

Риэлторы не обращают внимание на такие моменты – им главное продать и заработать свою комиссию. На риски при покупке квартиры обращают внимание только юристы.

Поэтому внимательно проверяйте документы на квартиру и оценивайте возможные последствия после покупки.

Если нужно, привлекайте юристов для сопровождения сделки.

Готовить основную сделку купли-продажи нужно в соответствии с пунктами подписанного предварительного договора.

Например, нужно произвести оценку квартиры, оплатить задолженности по коммунальным платежам и получить соответствующие справки, сделать поверку счётчиков, выписаться из квартиры, получить справку о составе семьи, обновить техпаспорт на квартиру, оформить счёт в банке для проведения безналичного платежа.

Все эти действия нужно закончить до указанного срока подписания основного договора купли-продажи.

• Паспорт и идентификационный код.
• Если покупатель состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о заключении брака, паспорт и идентификационный код супруги (супруга). Необходимо также её (его) личное присутствие на сделке.
• При невозможности личного присутствия супруги (супруга) на сделке нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

Оформление договора купли-продажи, согласно законодательству Украины, облагается и налогами, и пошлинами. Естественно, сделка оформляется у нотариуса, который вносит ее в реестр прав на недвижимое имущество. Соответственно, покупатель обязан уплатить все необходимые налоги.

Первое и самое главное, что вам придется оплатить – это услуги самого нотариуса. Сразу заметим, что частные специалисты устанавливают стоимость своей работы самостоятельно. Дешевле будет обратиться к государственному нотариусу.

Он работает по прописанному прейскуранту и цены у него ниже. Но здесь есть одна проблема – на оформление сделки может уйти гораздо больше времени, чем если бы вы обратились к частнику. У государственных нотариусов большие очереди и можно потерять много времени.

Если на услугах нотариуса еще можно сэкономить, то с уплатой налогов так не получится. После того, как вы оформите договор купли-продажи, вам необходимо будет оплатить сбор в Пенсионный фонд.

Размер сбора – 1% от стоимости квартиры. Т.е. если вы, например, покупаете квартиру за 20 тыс. долларов, то в Пенсионный фонд придется отдать еще 200 долларов.

Законом Украины предусмотрены некоторые исключения, когда можно не уплачивать государственную пошлину при покупке квартиры. Освобождаются от его уплаты:

• инвалиды Великой Отечественной войны, а также семьи воинов и партизан, родственники погибших и пропавших без вести;
• инвалиды І и ІІ групп;
• пострадавшие при взрыве на ЧАЭС І и ІІ категории;
• ІІІ категория пострадавших на ЧАЭС, если они постоянно проживали и работали в Чернобыльской зоне до отселения и проработали не менее 2 лет до 1993 года в зоне обязательного отселения или в зоне добровольного отселения не менее 3 лет;
• VI категория пострадавших на ЧАЭС, которые постоянно проживают и работают в зонах с усиленным радиоэкологическим контролем, но только если до 1 января 1993 года они жили и работали на этой территории больше 4 лет.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2021 год

• Реквизиты продавца и покупателя, их данные паспорта, номер идентификационного кода.
• Адрес продаваемого объекта недвижимости, его технические характеристики.
• Данные о документе, на основании которого квартира принадлежит продавцу.
• Семейное положение покупателя.
• Информация о том, что квартира на момент продажи не заложена, не сдана в аренду, на неё не наложен арест или запрет, не имеет долгов.
• Сумма оценки.
• Цена продажи.
• Информация о том, что продавец получил деньги в полном объёме.
• Срок выписки и освобождения квартиры.
• Кто оплачивает затраты по оформлению договора.
• Дата проведения сделки, адрес нотариальной конторы, фамилия нотариуса.

Чтобы оформить договор купли-продажи, квартира должна принадлежать продавцу на законных основаниях.

У него должен быть документ, подтверждающий право собственности и регистрация в электронном реестре.

Некоторые условия:

• Если недвижимость была приобретена одним из супругов, который на момент покупки находился в зарегистрированном браке, то необходимо согласие второго супруга на сделку.
• В случае, если владельцами квартиры являются несколько человек, для продажи нужно получить их письменное согласие.
• Если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний или недееспособный, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
• Если один из владельцев недвижимости отсутствует на сделке, необходимо предоставить от него доверенность на право продажи квартиры от его имени.

• Не нужно покупать квартиру с прописанными жильцами, особенно если они не являются собственниками.
• Квартиру с неузаконенной перепланировкой.
• Если на квартиру был наложен арест, запрет, идёт судебное разбирательство, есть невыплаченная ипотека.
• Квартиру, которая имеет большую непогашенную задолженность по коммунальным платежам.
• Если квартира продаётся через аукцион.
• Неприватизированную квартиру.

Это всё очень спорная недвижимость и проблемная покупка. Как правило, спор может начаться в прямом смысле в виде судебного разбирательства и признания сделки недействительной.

Риэлторы не обращают внимание на такие моменты – им главное продать и заработать свою комиссию. На риски при покупке квартиры обращают внимание только юристы.

Поэтому внимательно проверяйте документы на квартиру и оценивайте возможные последствия после покупки.

Если нужно, привлекайте юристов для сопровождения сделки.

После того, как вы приняли положительное решение о покупке, нужно провести предварительные переговоры с владельцем квартиры.

Как правило, это достаточно сложный и ответственный момент. Даже если квартира вам очень понравилась, не нужно сразу давать согласие на её покупку на предложенных условиях. Это типичная ошибка покупателя в данной ситуации.

Например, под воздействием эмоций он принимает и сразу же озвучивает поспешное и необдуманное решение.

Готовить основную сделку купли-продажи нужно в соответствии с пунктами подписанного предварительного договора.

Например, нужно произвести оценку квартиры, оплатить задолженности по коммунальным платежам и получить соответствующие справки, сделать поверку счётчиков, выписаться из квартиры, получить справку о составе семьи, обновить техпаспорт на квартиру, оформить счёт в банке для проведения безналичного платежа.

Все эти действия нужно закончить до указанного срока подписания основного договора купли-продажи.

• Паспорт и идентификационный код.
• Если покупатель состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о заключении брака, паспорт и идентификационный код супруги (супруга). Необходимо также её (его) личное присутствие на сделке.
• При невозможности личного присутствия супруги (супруга) на сделке нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

Оформление договора купли-продажи, согласно законодательству Украины, облагается и налогами, и пошлинами. Естественно, сделка оформляется у нотариуса, который вносит ее в реестр прав на недвижимое имущество. Соответственно, покупатель обязан уплатить все необходимые налоги.

Первое и самое главное, что вам придется оплатить – это услуги самого нотариуса. Сразу заметим, что частные специалисты устанавливают стоимость своей работы самостоятельно. Дешевле будет обратиться к государственному нотариусу.

Он работает по прописанному прейскуранту и цены у него ниже. Но здесь есть одна проблема – на оформление сделки может уйти гораздо больше времени, чем если бы вы обратились к частнику. У государственных нотариусов большие очереди и можно потерять много времени.

Если на услугах нотариуса еще можно сэкономить, то с уплатой налогов так не получится. После того, как вы оформите договор купли-продажи, вам необходимо будет оплатить сбор в Пенсионный фонд.

Размер сбора – 1% от стоимости квартиры. Т.е. если вы, например, покупаете квартиру за 20 тыс. долларов, то в Пенсионный фонд придется отдать еще 200 долларов.

Законом Украины предусмотрены некоторые исключения, когда можно не уплачивать государственную пошлину при покупке квартиры. Освобождаются от его уплаты:

• инвалиды Великой Отечественной войны, а также семьи воинов и партизан, родственники погибших и пропавших без вести;
• инвалиды І и ІІ групп;
• пострадавшие при взрыве на ЧАЭС І и ІІ категории;
• ІІІ категория пострадавших на ЧАЭС, если они постоянн�� проживали и работали в Чернобыльской зоне до отселения и проработали не менее 2 лет до 1993 года в зоне обязательного отселения или в зоне добровольного отселения не менее 3 лет;
• VI категория пострадавших на ЧАЭС, которые постоянно проживают и работают в зонах с усиленным радиоэкологическим контролем, но только если до 1 января 1993 года они жили и работали на этой территории больше 4 лет.

Как совершается сделка по покупке квартиры в 2021 году

Налоги с продажи недвижимости в 2018 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

1. если недвижимость пребывала в собственности продавца более трех лет;
2. и если это первая продажа недвижимости продавцом в течение календарного года.

Налог от продажи недвижимости, которая была получена в наследство, платить не нужно, вне зависимости от того, как долго такой объект пребывает в вашей собственности.

Для нерезидентов размер НДФЛ при продаже недвижимости в 2018 году в Украине во всех случаях составляет 18%.

Из обязательных платежей для покупателя законом предусмотрена уплата 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

Указанный сбор не должны платить:

• лица, которые покупают недвижимость в первый раз;
• лица, которые состоят на квартирном учете.

Однако реальность такова, что практически ни один нотариус не согласится заверить договор без предоставления покупателем квитанции об уплате этого сбора.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора. Возврата оплаченного сбора можно требовать через административный суд. Для того чтобы вернуть деньги обратно нужно будет с решением административного суда (естественно, если оно на вашу пользу) обратится в ПФУ, получить справку и подать ее вместе с заявлением в казначейство.

Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта, а также потратиться на оплату административных сборов за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав. Размеры административных сборов зависят от срочности переоформления.

От уплаты госпошлины освобождаются:

• инвалиды 1 и 2 групп;
• инвалиды ВОВ и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке люди;
• чернобыльцы 1 и 2 категорий.

Также, при покупке недвижимости стоит помнить, что покупка недвижимости на сумму более 50 тыс. грн приводит к потере права на субсидию.

Ирина Петрусенко

Величина налогов с продажи квартиры зависит от двух факторов. Первый – давность владения жильем, второй – количество продаж недвижимости на протяжении года.

Если Вы владеете квартирой менее 3 лет, то при продаже Вы заплатите налог на доход – 5 % от цены по договору (но не ниже оценки) и 1,5 % военного сбора.

Если Вы владеете квартирой более 3 лет, но это уже Ваша вторая продажа в течение года, Вы также заплатите в бюджет 5 % и 1,5 % вышеуказанных налогов.

В данном случае год – это не 365 дней, а с 01 января до 31 декабря. Если Вы продали первую квартиру в декабре, а следующую в январе, то это уже не вторая продажа. Она считается первой.

Если Вы владеете квартирой более 3 лет и это Ваша первая продажа в течение года – налоги не платятся.

Покупатель платит 1% от суммы продажи в пенсионный фонд.

Учтите, что на этом налоге Вы можете сэкономить. Правда, риелторы и нотариусы Вам об этом не расскажут, они не специалисты по налогам на надвижимость. От этого налога освобождаются люди, которые впервые приобретают недвижимость или стоят на очереди на улучшение жилищных условий.

Цена оформления состоит из 3-х платежей.

1. Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.
2. Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть). Хотя, откроем Вам тайну, эту сумму Вы платите нотариусу. Специальным декретом «О госпошлине» установлено, что услуги нотариуса за оформление сделки с недвижимостью оплачиваются в размере 1 % от суммы договора. Отсюда название – «госпошлина».
3. Оплата услуг нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора. В Киеве это от 1000 до 7000 грн.

Следует отметить, что закон не устанавливает того, кто должен нести бремя данных расходов. Это определяется сторонами по договоренности.

Более того, на практике, все расходы, связанные с оформление купли-продажи квартиры, по взаимному согласию между участниками сделки, могут быть возложены на одну из сторон. В таком случае продавец озвучивает сумму, которую он хочет получить «на руки», все сопутствующие расходы несет покупатель. Но это больше про «правила» рынка недвижимости Киева, чем про право.

На рынке недвижимости очень много мошенничества. Черные риелторы, нечистые «на руку» нотариусы могут создать Вам множество проблем. При продаже недвижимости Вам лучше обратиться к опытным юристам за сопровождением этого процесса.

Что мы делаем?

Организовываем и контролируем процесс заключения сделки от подготовки документов до регистрации приобретённой недвижимости.

Это заключается в следующем:

1. Проверяем объект недвижимости;
2. Проверяем продавца;
3. Консультируем по вопросам налогообложения;
4. Подготавливаем оценку (делает наш специалист — партнёр);
5. Готовим весь пакет документов;
6. Снимаем с регистрации прописанных лиц;
7. Оформляем сделку у нотариуса, который сотрудничает с нашей компанией (Вы всегда можете предложить своего);
8. Обеспечиваем Вашу физическую защиту путем привлечения сертифицированной охранной компании;
9. Обеспечиваем Вас средствами проверки подлинности купюр.
10. Готовим всю необходимую ��тчетность в государственные органы.

Как расчитать налог с продажи квартиры нотариусу

• Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
• Нотариальное заверение сделки;
• Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
• Подтверждение законности происходящего;
• Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
• Выделение доли в жилом объекте;
• Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
• Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
• Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
• Составление и оформление соглашения предварительного образца;
• Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
• Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
• Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
• Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
• Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
• Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
• Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Похожие записи:

• Инструкция по охране труда при выполнении работ на высоте
• Штраф за переход дороги в неположенном месте
• Пособие на третьего ребенка в 2022 году