Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что главнее завещание или наследство по закону?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Кто из трех сыновей получит наследство, если дети от разных браков?
Дети, законные супруги и родители относятся к первой категории наследования, поэтому имущество распределяется между ними в равных долях. Для справедливого распределения имущества оценивается вся стоимость покойного, если нет завещания.
| Пример. У Ивана было три сына от двух браков. Старшему сыну 24 года, среднему было 22 года — оба от первого брака. Младший сын, которому было два года, появился от второго брака. Иван умер, не оставив завещания, поэтому имущество распределяется по закону. У него осталась: 2-комнатная квартира стоимостью 13 млн руб., участок земли с постройками и хозяйственным помещением — 5 млн руб., автомобиль — 2 млн руб. Иван проживал со второй женой, которая после его смерти обратилась в суд, чтобы ее малолетнему сыну выделили имущество покойного отца. |
Сколько будет стоить получение наследства
За свидетельство о праве на наследство придётся заплатить госпошлину. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества — но не больше 100 тысяч рублей. Остальным придётся заплатить 0,6% — но не более 1 миллиона рублей.
Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.
Госпошлину могут не платить:
- Герои Советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ.
- Граждане, получающие жильё, в котором проживали вместе с умершим.
- Те, кто получает в наследство вклады в банках, страховку, авторские вознаграждения.
- Наследники лиц, которые погибли при выполнении гражданского долга или стали жертвами политических репрессий.
Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.
Ольга Широкова Юрист Европейской Юридической Службы.
В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.
Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Как делятся доли в квартире по наследству
Чаще всего формулировка о разделе долей в завещании звучит как «завещается все мое имущество, где бы не находилось и в чем бы не заключалось». После открытия наследственного дела нотариус поделит наследственную массу между наследниками в равных долях. С наследованием по закону аналогично – имущество делится поровну.
На практике такой раздел часто причиняет неудобства. Например, наследники первой очереди получат по ¼ однокомнатной квартиры. Как им договориться о порядке использования имущества?
Для этих целей законом предусмотрена возможность заключения соглашения о разделе имущества. Его составляют наследники и определяют кому и какой наследственный объект достанется. При необходимости в текст соглашения включается обязательство по выплате компенсации.
В какой срок необходимо вступить в наследство
Чтобы оформить право на наследство, наследники должны принять его. Это делается у нотариуса по месту жительства наследодателя. Законом установлен четкий срок, в течение которого надо принять наследство, — шесть месяцев, начиная с даты, следующей за датой смерти наследодателя. С этим сроком связано одно из самых распространенных заблуждений по поводу наследства: многие ошибочно считают, что получают право наследования только спустя полгода после смерти наследодателя. На самом деле обращаться к нотариусу нужно именно в течение шести месяцев.
«Если никто из наследников первой очереди не обратился вовремя, не восстановил срок на принятие наследства или не принял наследство фактически, имущество смогут унаследовать наследники другой очереди», — подчеркивает София Имамутдинова.
Наследник — это лицо, к которому переходят права и обязанности наследодателя в результате наследственного правопреемства.
К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (статья 1116 ГК РФ). При этом термин «граждане» включает не только граждан России, но и иностранных граждан, а также лиц без гражданства. Не могут являться наследниками по закону юридические лица.
Наследниками по завещанию могут быть, в том числе, и юридические лица.
Оформление наследства после смерти матери, мужа, отца, сына, жены, родителей, бабушек или дедушек
Гражданский кодекс очень хитро определяет родство и очереди наследования. Вроде бы, кровные родственники, такие как бабушка-внук, внучка-дед, не являются наследниками по закону. Все мы понимаем, что это — три поколения, дети-родители-бабушки-дедушки являются членами семьи и ближайшими родственниками. Но не все могут друг после друга наследовать. Родных внуков и внучек не записали в наследники после бабушек и дедушек. После них могут наследовать только их собственные дети, а не внуки через поколение.
Исключение составляют только случаи, когда нет в живых среднего поколения, и, вместо умерших, их место занимает следующее поколение (внуки и внучки). Так же и с третьей-четвертой очередями наследования.
Первой очередью наследников по закону являются супруг, дети и родители. Если никого нет, к наследованию призывается вторая очередь наследников и т.д. Если в наследство после смерти родственника хотят вступить троюродные дяди или племянницы, надо посчитать, попадают ли они вообще в круг наследников, призываемых законом.
Поэтому, прежде чем писать заявление о вступлении в наследство нотариусу или подавать иск в суд, надо понять, кто наследник, а кто нет. Право на наследство после смерти гражданина имеет не каждый кровный родственник.
Завещание, написанное на кого-то из родственников или на третьих лиц, также может изменить судьбу наследников по закону. Дата написания завещания может изменить и размеры долей, причитающихся наследникам по завещанию. Тонкостей — масса. Простому гражданину, не сведущему в юриспруденции, всего и представить сложно. А просчитать и точно определить — почти невозможно.
Наследование по завещанию
Завещание— односторонняя сделка, распоряжение своим имуществом на случай смерти. Оно вступает в действие с момента открытия наследства, когда уже нет в живых наследодателя. Оно представляет собой выражение воли завещателя, которая непосредственно связана с его личностью. Право завещать имущество является элементом правоспособности. Завещатель вправе распорядиться любым своим имуществом, в том числе и тем, которое он приобретёт в будущем. Кроме того, завещатель вправе лишить наследства одного или нескольких наследников по закону.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом. К нотариально заверенным завещаниям приравниваются завещания, составленные гражданами, находящимися в особых условиях (медицинское учреждение, дом престарелых, корабль дальнего плавания, места лишения свободы, воинская часть, экспедиция) и заверенные соответствующим должностным лицом (главным или дежурным врачом, капитаном корабля, начальником экспедиции, командиром части и т. д.). Несоблюдение требования об удостоверении завещания влечет его недействительность, однако в случае чрезвычайных обстоятельств, несущих явную угрозу жизни (согласно ст. 1129 Гражданского Кодекса) допускается составление завещания в простой письменной форме. При этом при подписании завещания должны присутствовать два свидетеля, а в течение месяца после исчезновения угрожающих обстоятельств такое завещание должно быть заменено на завещание, составленное согласно общим правилам.
Завещатель по принципу свободы завещания вправе отменить или изменить (дополнить) составленное им завещание в любое время после его совершения и не обязан сообщать кому-либо об этом, а также указывать причины его отмены/изменения. При этом новое завещание, даже не содержащее явных указаний об отмене предыдущего, отменяет те его положения, которым оно противоречит.
Наследниками по завещанию могут быть физические и юридические лица, международные организации т. д.
Основы понятия завещание
Завещание — документ, содержащий волеизъявление гражданина, где он подробным образом указывает, как следует распорядиться имуществом, находившемся в его владении, после его смерти, обозначает круг лиц, кому будут переданы его активы, и распределяет всю завещаемую собственность в желаемых пропорциях между упомянутыми гражданами. При этом часть собственности обязательно перейдет к наследникам, которых в соответствии с законом нельзя лишить их доли: престарелым родителям или детям, младше 18 лет, и прочим иждивенцам покойного.
Наследодатель имеет право изменять документ неограниченное количество раз или вообще отменить его действие. Эта бумага подлежит обязательному нотариальному заверению, исключение допустимо только для составленных в критической ситуации волеизъявлений. После смерти завещание может быть опротестовано несогласными с распределением наследства родственниками покойного, если есть причины утверждать, что человек был недееспособным при его составлении. Производится оспаривание исключительно в суде.
Недостатки оформления дарственной и недостатки завещания
Оформление дарственной, как и использование процедуры завещания, может иметь ряд недостатков как для человека, избравшего один из этих способов распорядиться имуществом, так и для получателя собственности.
К недостаткам дарственной относят:
- Необходимость уплаты налога в 13 % от стоимости получаемого в дар имущества, в случае если одаряемый не является близким родственником дарителя;
- Невозможность влиять на то, как одариваемый распорядится имуществом;
- Невозможность отменить действие документа.
В связи с последним пунктом, вопрос, что лучше, оставленное наследство или оформленная при жизни дарственная на квартиру, неоднозначен даже в случае самых близких родственников.
Следует соблюдать большую осторожность при передаче прав на значимые объекты.
Оформление передачи права собственности с помощью завещания имеет следующие недостатки:
- Невозможность передать все права выбранному лицу при наличии наследников, относящихся к защищаемой законом категории;
- Большая вероятность того, что попытки оспорить решение завещателя его родственниками окажутся более успешными, чем при передаче прав владения посредством дарственной.
Наследник имеет право в течение срока установленного для принятия наследства, отказаться от наследства (даже в случае если оно уже было принято). Для этого необходимо подать заявление об отказе от наследства нотариусу по месту его открытия. Указание в заявлении наследников, в чью пользу вы отказываетесь от наследства необязательно.
Нельзя отказаться от наследства с оговорками или под условием (например, если вы хотите от одной части наследства отказаться, а другую часть принять). Стоит отметить, что отказ от наследства впоследствии нельзя будет изменить или взять обратно.
Также наследник имеет право отказаться от завещательного отказа, при этом нельзя совершить такой отказ в пользу других лиц, с оговорками или под условием.
Как квартира наследуется по завещанию
Согласно Гражданского кодекса (гл.62, ст.1118, п.1) завещательное наследование признается более приоритетным, чем наследование по закону. Соответственно, если квартира документально завещана некому гражданину, то она будет ему передана без учета родственных связей или их отсутствия, как и порядка законной очередности.
Однако законодательство устанавливает определенные границы завещательного волеизъявления, устанавливая обязательные доли в недвижимом наследстве (Гражданский кодекс, гл.63, ст.1149). Данным лицам (нетрудоспособные родители, супруг, малолетние дети, иждивенцы наследодателя) положена как минимум половинная часть доли, что полагалась бы им в процессе наследования по закону.
Наследодатель вправе указать в документальном выражении последней воли условие завещательного отказа (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1137) – обязательство наследников предоставить кому-либо (к примеру, внучке) право пользования наследной недвижимостью в некий срок, либо бессрочно. Причем право воспользоваться завещательным отказом принадлежит отказополучателю даже если завещаемая недвижимость будет продана (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1137, п.2).
Отказополучатель вправе оформить законность пользования наследуемой квартирой в ЕГРП (Жилищный кодекс, ст.33, п.3). Причем он не обязан являться наследником квартиры, даже иметь прописку в ней. Заметим, что право отказополучателя истребовать положенное по завещательному отказу ограничено тремя годами со дня смерти наследодателя (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1137, п.4).
Наследование по завещанию
Для составления завещания, владелец жилья обязан прийти к нотариусу, для того чтобы оформить свое волеизъявление на счет его имущества, с соблюдением письменной формы.
Дарение отличается от наследования тем, что оформление завещания будет создавать конкретный список прав и обязанностей для потенциального наследника только с момента, когда наследство будет открыто.
Распорядиться имуществом в рамках завещания можно как угодно: передать его постороннему лицу или (лицам), высказать волю о лишении кого-либо одного или нескольких лиц наследства, без указания конкретных причин, послуживших поводом для подобного решения.
Также наследодатель может четко обозначить долю наследства, причитающуюся конкретному лицу. У завещателя есть право составления завещания без ознакомления с его сутью других лиц, включая и самого нотариуса (при составлении завещания закрытого вида).
У наследодателя есть право полностью поменять завещание или же несколько видоизменить или откорректировать уже составленное (без ограничения числа таких правок).
У завещателя нет обязанности уведомления кого-либо о проведенных изменениях в завещании или же его отмене. Здесь даже не нужно согласие тех лиц, которые были обозначены наследодателем в списке наследников. Наследодатель имеет право действовать на свое усмотрение.
Понятие «наследство» включает в себя имущество, пребывающее к моменту смерти наследодателя в его распоряжении. В случае указания в тексте завещания объекта недвижимости, которое было реализовано при жизни самим наследодателем, подобное имущество не может быть унаследовано, поскольку к моменту смерти наследодателя он утратил право на него.
Текст завещания может содержать по воле наследодателя возложение на определенного наследника/наследников выполнения в счет наследства определенного обязательства, имеющего имущественный характер, в пользу конкретного лица. Эти действия называют завещательным отказом.
Гражданин, в пользу которого было выполнено указанное обязательство, называется отказополучатель. Он имеет право требования выполнения упомянутого обязательства согласно завещанию.
Например, наследуется определенное жилье, при этом на наследника будет возлагаться обязательство по предоставлению права пользования этим жильем или какой-то его частью конкретном лицу, на протяжении жизни последнего.
Переход права собственности на такую недвижимости, предоставленную согласно завещательному отказу, не будет прекращать право использования помещения указанным лицом, что обуславливается завещанием.
Завещание может признаваться недействительным в случае:
- Вынесения соответствующего судебного решения согласно поданному иску, лицом, чьи законные права, а также интересы были нарушены при открытии завещания (оспариваемое завещание);
- Если завещание оказалось ничтожным. Ничтожным завещание может быть признано в случае, если не была соблюдена письменная форма документа и правила по его обязательному удостоверению нотариусом. Если документ составлен в обычной письменной форме, но не удостоверен нотариусом, это может быть приемлемо только для завещаний, оформленных при возникновении чрезвычайных ситуаций (в порядке, описанном в статье 1129 Гражданского кодекса РФ).
Оформленный таким образом документ, является недействительным, при условии, что завещатель на протяжении одного месяца с момента, когда упомянутые обстоятельства имели место, не исправит форму составления завещания, заверив ее нотариально, или приравненным к этому методом.
Помимо этого, в качестве причины признания документа ничтожным, будет нарушение правил Гражданского кодекса РФ в аспекте соблюдения присутствия свидетелей в ходе составления, подписания и удостоверения документа либо вручения его нотариусу.
Не могут быть оценены как обстоятельства, повлекшие признание документа недействительным, разного рода описки в нем и прочие несущественные нарушения в порядке составления документа, его подписания и дальнейшего удостоверения, при условии установления судом не влияния их на понимание сути изъявления воли завещателя.