Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от доли в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Как отказаться от наследства
Гражданин имеет полное право принять или отказаться от своего наследства. Однако отказ от доли в квартире невозможен. Наследованное имущество должно приниматься в полном объеме. Отказ также производится от всей квартиры или иных имущественных целиком.
Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу. Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу. Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками. При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.
Отказ в пользу родственника
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?
Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.
Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.
Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? У многих граждан существует заблуждение, что отказавшись от своей доли, они могут передать права на неё конкретному лицу.
Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов.
Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.
Как осуществить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери?
Если кто-то из членов семьи желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, необходимо принять участие в приватизации, а затем оформить на неё дарственную.
Узнайте из наших статей о том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, как пройти процесс деприватизации жилого помещения.
Гражданин, намеренно лишивший себя доли, имеет право пожизненного проживания в квартире. За ним сохраняется регистрация и право проживания в ней даже в случае продажи. Кроме того, за данным лицом сохраняется право на приватизацию другой квартиры впоследствии.
Лицо, отказавшееся от доли, не может быть выписано из квартиры без согласия, даже в случае окончания родственных отношений с собственником.
Это касается, к примеру, бывшего супруга, в своё время уступившего свои права второй половине.
Отказавшийся от доли жилец, продолжающий проживать в квартире, обязан оплачивать ЖКУ наравне с собственниками. Отсутствие доли не означает освобождения его от платежей.
О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Какие могут быть последствия о совершения сделки?
Прежде чем совершить отказ от части объекта необходимо учесть последствия, которые будут иметь место после оформления документов. Так, человек, принявший решение о безвозмездном отчуждении квартиры вправе проживать там. Вместе с тем он лишается возможности реализовать жилье или проводить с ним другие операции.
Помимо этого, процедура предполагает невозможность дальнейших действий по прописке в жилплощади близких без получения согласия от нового владельца. Исключением выступают обстоятельства, при которых происходит автоматическая регистрация несовершеннолетних граждан, проживающих вместе с родителем.
Важно! У гражданина, передавшего долю можно не запрашивать разрешения о продаже. По факту предыдущий собственник может не знать о реализации своих бывших квадратных метров третьим лицам.
Право на проживание прекращается тогда, когда даритель подыскал себе новую недвижимость и переехал туда, выписавшись из старой квартиры, а также при приватизации иного жилья.
Каким образом можно отказаться от доли в пользу родителей? Ошибочным является суждение о том, что при отказе от доли можно передать права на нее иному лицу.
Отказ от доли подразумевает последующее распределение имущества между оставшимися собственниками. Недопустимо составление документа, по которому права на долю передаются конкретному лицу, он будет недействительным.
Каким образом отказаться от доли в квартире, которая была приватизирована, в пользу матери?
Если собственник желает передать долю определенному лицу, следует участвовать в приватизации, после чего составить дарственную.
Кто наследник, если квартира не приватизирована?
Способы
Выделяют несколько способов отказа от доли:
- продажа доли,
- непринятие наследства,
- дарение,
- отказ от осуществления приватизации.
Какие права на жилое помещение сохраняются
После перехода права собственности после оформления договора купли-продажи или дарения бывший наследник лишается всех прав и обязанностей, связанных с владением имуществом. Аналогичные последствия наступают после оформления договора мены.
Тем не менее, в договоре указываются условия, которые стороны должны соблюдать после перехода права собственности. К примеру, даритель остается проживать в подаренной им квартире.
Если лицо отказывается во время процедуры приватизации, то он вправе продолжить проживание на данной территории.
Учтите! Право на пользование квартирой сохраняется и в других случаях:
- лицо, отказавшееся от приватизации, больше не является членом семьи, участвующей в приватизации;
- собственник квартиры изменился.
Что означает право собственности на долю в квартире
Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев. Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении.
Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.
Квартира находится в долевой собственности, если:
- объект приватизирован или приобретён несколькими членами семьи. В таком случае в договоре на стороне покупателей или приобретателей должны указываться все собственники. Квартира может быть приобретена и на одного собственника, а члены его семьи будут иметь право проживания;
- квартира разделена на доли между супругами. Выделение долей может произойти по их согласию при подписании брачного контракта или соглашения о разделе имущества либо по решению суда в случае обращения за разделом общей недвижимости.
Важным нюансом является
Важным нюансом является то обстоятельство, что выражать свое участие в приватизации квартиры должен каждый проживающий в ней человек. Данная позиция подтверждена Верховным судом нашего государства в следующем случае: близкие родственники проживали в одном месте, один из которых ранее участвовал в приватизации.
Так как свое право он уже исчерпал, другой человек обратился в муниципалитет с целью оформления на себя права собственности. Просьба не была удовлетворена ввиду отсутствия согласия другого лица. За отстаиванием своей позиции обратились в суд.
Было проведено несколько заседаний в органах различного уровня, последнее решение было вынесено Верховным судом. Действия администрации были признаны законными, все зарегистрированные лица должны фигурировать в сделке, отказ от участия официально оформляется.
Дело доходит до суда обычно в том случае, если приватизацию хотят отменить полностью. Лица, заинтересованные в этом, имеют право обратиться с подобным ходатайством. Причиной обычно выступает нарушение чьих-либо интересов, например, лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. При этом действуют правила, касающиеся признания сделки недействительной.
Сколько стоит процедура у нотариуса?
Однако если выплачена лишь небольшая часть средств, причитающихся банку, то именно финансовая инстанция решает, может ли переписываться договор, предварительно изучив, как именно новый владелец намерен выплачивать кредит по условиям. Если банк сочтет его неплатежеспособным, отказ не состоится. При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя.
Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру. Налоговый Кодекс оговаривает размер госпошлины, Гражданский кодекс – возможность приобретения, продажи и отказа. Есть также федеральные законы о госрегистрации сделок по имущественным владениям и регистрации недвижимости.
Узнайте, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей: нюансы данной процедуры и советы экспертов
В большинстве случаев приватизация квартиры осуществляется при участии нескольких родственников, являющихся собственниками жилья. Однако при долевой собственности распоряжаться частью недвижимого имущества весьма проблематично: такую квартиру нельзя продать или сдать в аренду. Поэтому многие люди предпочитают отказаться от своей доли.
Выполнить такую процедуру можно на всех этапах приватизации, а также при уже приватизированном жилье. Но тут существуют определённые нюансы, о который стоит узнать подробно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !