Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочный выкуп земельных участков в Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Срочный выкуп – процедура, проводимая финансовыми организациями в краткие сроки, когда владельцу нужно срочно продать имущество и он не располагает временем на самостоятельные поиски покупателей и не хочет долго ждать. В таких случаях владелец сразу обращается к специалистам и за несколько дней продаёт им недвижимое имущество. Необходимость срочной продажи земли может возникнуть по разным причинам, начиная от срочной потребности в деньгах и заканчивая нежеланием долго искать реального покупателя. Также земельный участок может уже являться объектом залога по кредиту, который по тем или иным причинам человек больше не в состоянии выплачивать. Наша компания проводит процедуры срочного выкупа земельных участков в различных случаях, не интересуясь причинами, по которым владельцы хотят продать имущество. Мы готовы рассмотреть даже самые сложные случаи и помочь с выкупом участка из-под ареста.
Срочный выкуп земельных участков. Что за процедура и когда она нужна?
Выкуп земельного участка с АН «Капитал»
Агентство недвижимости Капитал недвижимость предоставляет полный комплекс услуг по срочному выкупу недвижимости, в том числе и срочным выкупом земельных участков. Компания Капитал недвижимость осуществляет выкуп земельных участков за счет собственных средств, это позволит осуществить сделку в кратчайшие сроки, а не искать покупателя.
Выкуп земельных участков на данный момент распространенная услуга на данный момент во многих компаниях, но не каждая компания обладает достаточным объемом собственных средств для выкупа земли и воплощения данной услуги.
Обращаясь в агентство недвижимости «Капитал недвижимость», вы получите квалифицированную помощь специалистов и быстрый выкуп земельного участка не покажется Вам сложной задачей. Сотрудники нашей компании осуществят сделку по срочному выкупу быстро и на выгодных условиях. Для обращения в нашу компанию достаточно оставить заявку на сайте или позвонить по телефону компании. Специалисты агентства недвижимости будут рады помочь вам в Вашей ситуации.
Что нужно учесть перед заключением сделки купли-продажи земельного участка?
Продажа земельного участка может принести вам неплохой доход в сжатые сроки. Однако для этого нужно:
- Убедиться, что земля находится у вас в собственности. Некоторые люди считают, что они являются полноправными собственниками, хотя по факту взяли участок в аренду. В действительности же он — государственный или принадлежит муниципальным органам власти.
- Если участок является имуществом государства или местных органов власти, человек может реализовать своё право и бесплатно или по кадастровой стоимости приобрести такую землю. В некоторых случаях это всё равно выгодно. Предоставление земли закреплено на федеральном уровне. В частности, оно регулируется ст 39.3 Земельного кодекса РФ. В ней говорится о том, в каких случаях продажа земли происходит через торги, в каких возможно оформление права собственности в другом порядке.
- После закрепления права собственности убедиться в том, что у вас есть полный пакет документов на земельный участок. Также стоит проверить, соответствуют ли фактические границы участка тому, что обозначено в документах, нет ли претензий со стороны соседей.
- После этого можно уже начать реализовывать участок в обычном порядке или воспользоваться услугой срочного выкупа, которую предоставляет наше агентство.
Как определяется цена земельного участка?
Наше риэлторское агентство предлагает до 95% от рыночной стоимости. Обратите внимание на то, что мы ориентируемся на рыночную стоимость, а не на кадастровую. Последняя нередко может быть ниже или просто не соответствовать реалиям действительности, так как определяется по стандартизированным методикам для большого количества подобных объектов недвижимости в конкретном регионе.
Итак, при установлении выкупной цены мы учитываем следующее:
- Площадь земельного участка.
- Особенности планировки. Например, если участок чрезмерно вытянутой или неправильной формы, это может создавать проблемы при его эксплуатации.
- Удалённость от крупных трасс. Если участок расположен слишком далеко, проводить застройку будет проблематично, что означает дополнительные расходы и снижает его привлекательность. Однако если участок буквально выходит на трассу, то это вредит экологии, повышает уровень шума. Поэтому оптимальный вариант — небольшая удалённость.
- Проведение коммуникаций на участок. Как нетрудно догадаться, если всё подключено, то такой участок будет стоить дороже. Цену поднимают также и документы о разрешении проводить коммуникации, даже если сами работы ещё не выполнены.
- Наличие разрешения на капитальное строительство. Этот документ бывает сложно получить, поэтому его оформление — серьёзный плюс.
- Общее состояние участка. Например, качество земли, заболоченность, работы, которые нужно проводить перед застройкой или перед началом эксплуатации другим способом. Зависимость довольно простая. В частности, чем больше требуется вложить средств, тем ниже будет цена такого участка.
- Наличие хозяйственных построек, гаража, погреба, других объектов, которые могут быть полезны. Следует принять во внимание, что если такое имущество можно использовать, то это — плюс. А вот если всё требуется сносить, а участок — расчищать, цена недвижимости упадёт.
- Участок находится на территории охраняемых дач или посёлка повышенного комфорта. Если въезд на территорию хорошо освещён и контролируется, то это сразу повышает стоимость земли в районе.
- Удалённость от населённых пунктов. Участки в Подмосковье, которые расположены не очень далеко от тех или иных населённых пунктов, оцениваются дороже.
- Наличие собственного источника воды. Например, колодец с артезианской водой. Естественно, это повышает стоимость такой недвижимости.
- Состояние инфраструктуры. Если участок расположен на территории элитного коттеджного посёлка, рядом находятся аптеки, магазины, отделения банков, пункты оказания первой медицинской помощи, стоимость такой недвижимости будет намного выше, чем если речь идёт о необжитом районе.
Срочный выкуп земельных участков: преимущества
Основное преимущество этой услуги – в ее оперативности. Деньги вы можете получить уже через 2-3 после оформления сотрудничества с нами. В чем отличие нашей работы от работы простого посредника? Последний, осуществляя выкуп земельных участков, достаточно долгое время может заниматься поисками покупателя. При сделке он предлагает вам практически минимальную цену от стоимости вашего участка. Мы производим срочный выкуп земли за свои средства, не затрачивая времени на поиски человека, который согласится ее купить.
Конечно же, проведение ускоренного процесса выкупа участков земли предусматривает определенные затраты. Компания берет на себя всю ответственность за риски, которые связаны с дальнейшими действиями по перепродаже вашей земли. Поэтому от такого рода выкупа земельного участка агентство берет себе процент дохода в сумме от десяти до двадцати процентов рыночной стоимости.
Москва и Подмосковье – регионы, где сделки по срочному выкупу земли проходят наиболее активно и сопряжены с определенными сложностями. Но специалисты нашей компании оперативно и быстро осуществят выкуп земли в московской области в любом ее регионе.
Продажа с помощью Залог МСК — это выгодно и надёжно!
Непростым финансовым положением людей нередко пользуются недобросовестные покупатели. Сомнительные личности предлагают заведомо убыточную цену, в разы отличающуюся от рыночной стоимости. Мы способствуем тому, что финансовые партнеры предложат около 80% реальной стоимости объекта. Решение по каждому заявлению с предложением выкупа выносится быстро, в течение 15 минут. Специалисты проверят бумаги, сопроводят сделку юридически. Комиссий за оформление договора на приобретение объекта недвижимости нет.
Залоговый объект оценивается представителями компании. Итог — предложение окончательной цены. Если продавца устраивают условия сотрудничества, то нужно подписать договор и стать обладателем необходимой суммы от финансовых партнеров. Юристы готовят пакет документов.
Нацеленность на долгосрочное сотрудничество — основа гарантии честности в проведении подобных операций. Если интересна скупка земельных участков, то заполняйте заявку стандартного образца с указанием контактных данных. При необходимости менеджеры помогут оформить запрос, разъяснят детали сделки. Заявления обрабатываются дистанционно, ждать ответа долго не придётся. Также заявку можно оставить, позвонив.
Каталог компаний Москвы
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Москвы публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Почему вам следует обратиться к нам?
- Мы профессионально занимается срочный выкупом домов более десяти лет, и за это время успели купить (и, конечно же продать) более двух сотен домов. Мы хорошо знаем эту отрасль и являемся наиболее крупной компанией в Подмосковье, которая занимает срочной покупкой домов.
- Наша оперативность работы – вот то, что привлекает в нас клиентов. Решение по любому проекту принимается в течение одного дня, продавец, ищущий срочный выкуп квартир, получает оплату сразу же после оформления всех документов, наличными или банковским переводом, в зависимости от того, что ему более удобно.
- Мы не покупаем дома дешево; мы работает только с качественными объектами и понимаем, что хорошие объекты недвижимости просто не могут стоить дешево. Поэтому если вы интересуетесь скупкой домов дорого, то не следует медлить – звоните нам прямо сейчас.
Срочный выкуп земельных участков
Вам нужно только позвонить нам.
После этого мы встретимся, осмотрим Ваш земельный участок, проверим на него документы и назначим дату сделки, на которой заплатим Вам деньги. Если Ваш земельный участок находится в Москве или Московской области, это дополнительно ускорит процесс продажи. Поскольку в Подмосковье у нас достаточно большой объем работ. Плюс в Подмосковье в процентном соотношении больше проводится срочного выкупа земельных участков.
Услуга срочного выкупа земельных участков – это то, что вы искали.
Мы рассчитываемся собственными средствами и поэтому можем это сделать в кратчайшие сроки.
В отличие от компаний, которые являются посредниками и затягивают выкуп земельного участка на длительный период.
Срочный быстрый выкуп жилья в А-Риэлти Групп
Бывают ситуации, когда очень нужны деньги, а возможности получить кредит в банке или попросить в долг у знакомых нет. Или другая ситуация — в связи с отъездом необходимо срочно продать квартиру, комнату, загородный дом, земельный участок и при этом требуется получить деньги в течение нескольких дней.
Сотрудники московского агентства недвижимости А- Риэлти Групп организуют:
- срочный выкуп квартир и комнат в Москве с минимальным дисконтом от их рыночной стоимости;
- быстрый выкуп домов, дач, земельных участков и коттеджей в Подмосковье с возможной предоплатой в день обращения;
- выгодную продажу элитной недвижимости – особняков и апартаментов в столице с безопасной схемой получения денег собственником;
- выкуп у собственника земельных участков в коттеджных и дачных поселках, земель любого назначения в Московской области;
- оформление срочного выкупа коммерческой недвижимости – офисов и помещений, магазинов и складов – с документами для оптимизации налогообложения.
Факторы, которые делают участок дороже
- ИЖС дороже СНТ и ДНТ
- Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
- Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
- Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
- Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
- Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
- Если участок равнинный, он стоит дороже
- Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
- Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.
Срочный выкуп недвижимости
Некоторые агентства недвижимости практикуют выкуп жилых и коммерческих объектов с целью их последующей продажи или передачи в аренду третьим лицам. Этот вариант подходит тем, кто не готов долго ждать покупателя (например, при срочном переезде в другую страну), либо тем, кому экстренно понадобились деньги.
Срочный выкуп квартир, домов – хороший способ быстро избавиться от ненужной жилплощади, но по цене, которая будет существенно ниже рыночной (разница составляет в среднем 10‒30 %). Стоимость выкупаемого жилья будет напрямую зависеть от его состояния, месторасположения, возраста дома, инфраструктуры района и других факторов. Только агентство принимает решение, совершить выкуп или отказаться от предложенного клиентом варианта. Поэтому владельцам недвижимости следует быть готовым и к снижению цены, и к возможному отказу.
Несмотря на сложности и невыгодное ценовое предложение, владельцы столичного жилья идут на сделку с агентствами из-за ряда преимуществ:
- оформление занимает всего 2‒3 дня;
- экспертизу, подготовку документации, сопровождение сделки осуществляет агентство;
- покупателем жилья может выступать как само агентство, так и его клиенты, заинтересованные в выкупе недвижимости, – в любом случае покупатель находится очень быстро.
Некоторые агентства, в срочном порядке, в течение одного дня выкупают не только квартиры, но и отдельные комнаты и доли собственности. Также доступны варианты с выкупом:
- элитной недвижимости;
- квартир в ипотеке;
- загородной недвижимости, дачи;
- залоговой недвижимости;
- квартир на вторичном рынке;
- проблемной недвижимости.
Этапы процедуры покупки земельного участка
- Этап 1: поиск свободной муниципальной территории.
На сайте РосРеестра необходимо отыскать свободный от обременения и застройки земельный надел. После выбранного участка следует обратить внимание на графу «Форма собственности» где должно указываться «Собственность публично-правовых образований». После обнаружения подобной земли требуется перейти на страницу «Услуги» и выбрать раздел справки по объекту в режиме онлайн.
Далее внизу страницы необходимо нажать «Сформировать запрос» с указанием требуемого участка.
После этого будет открыта справочная страница, где необходимо изучить поле «права и ограничения».
- Этап 2: проверка отсутствия собственника участка
После того, как найден участок, который не является частной собственностью или арендованным, необходимо документально убедиться в факте отсутствия собственника. В РосРеестре информация передается на платной основе (ожидание 3 дня), однако это значительно сэкономит время, если обращаться в местную администрацию напрямую.
В полученной справке в графе «Особые отметки» должна присутствовать запись о том, что информация для раздела 2 не внесена. В таком случае возможно сразу переходить к 6 этапу – подачи заявления на аукцион.
Плюсы срочного выкупа земельного участка
Найти покупателя, который готов купить недвижимость в течение дня или двух невозможно. Покупателю нужно время обдумать и спрогнозировать свое решение. Однако существует ряд компаний, которые срочно приобретают квартиры, дома и земельный участки. Естественно при этом оценочная стоимость будет ниже рыночной. Затем недвижимость будет выставлена на дальнейшую продажу, за счет чего компания и зарабатывает.
При срочной продаже земельного участка — главное время. Чем меньше времени на совершение сделки, тем сложнее найти реального покупателя. Кроме того, покупатель редко хранит деньги дома и вам потребуется дополнительное время на переоформление документов и перечисление средств.
Если на проведение описанных процедур времени нет, обращайтесь в агентства, которые готовы приобрести участок в течение суток. Это удобно, если сделка должна быть быстрой. К плюсам сотрудничества с агентством недвижимости можно отнести:
- Оплата полной стоимости выкупленного земельного участка сразу после оформления документов, так как агентства недвижимости владеют оборотными средствами для выплаты клиенту.
- Перед получением денег и оформлением продажи заключается договор — можно пересмотреть условия продажи и перечитать договор перед подписанием. При желании получить консультацию юриста и только после этого подписать. Кроме самих условий сделки, в договоре будет прописана стоимость выкупа. Агентство, не сможет заплатить меньше, чем указано в договоре купле-продажи.
- Документы для сделки подготавливают штатные юристы агентства. Так вы сможете быть уверенным в том, что бумаги оформлены юридически чисто.
- Большинство агентств, которые занимаются перекупкой недвижимости, берут на себя все затраты связанные с оформление. Также они предоставляют бесплатную оценку стоимости недвижимости.
- Агентство срочно рассматривает целесообразность выкупа земельного участка и уже в течение суток готово дать ответ. При положительном решении документы будут готовы в тот же день.