Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для выполнения экспертизы капитальности строения в наиболее короткий срок Заказчику желательно предоставить существующую документацию на здание – в ходе предварительной стадии экспертизы наши специалисты проанализируют здание ещё до выезда и натурных исследований.

Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования

(для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам)

Конструктивные элементы	Срок эксплуатации, лет
Фундаменты	150
Стены: I гр.	150
II гр.	125
III гр.	100
Лестницы	100
Перекрытия	60-80
Крыша	55
Перегородки	40
Полы	40
Окна	40
Двери	40
Внутренняя штукатурка	40
Наружная штукатурка	35
Малярные работы	35
Центральное отопление	40
Водопровод	15
Канализация	40
Электроснабжение	35

• Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
• Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
• По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
• Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.

Конструктивные элементы	Группы
I	II	III	IV	V
Стены	Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей	Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней	Деревянные, брусчатые, рубленные	Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные
Заполнение фахверка каркасных стен	Кирпич, шлакобетонные фахверка камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестовые листы	—	—	—
Колонны и столбы	Металлические или железобетонные	Железобетонные или кирпичные	Кирпичные или деревянные	Деревянные	Деревянные
Междуэтажные и чердачные перекрытия	Железобетонные	Деревянные
Бесчердачные перекрытия	Металлические	Железобетонные	Деревянные конструкции

В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).

(Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий)

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Нормативная долговечность домов из древесины

Ответ на вопрос, каким окажется срок службы деревянного жилого дома, зависит от множества факторов

Действующие сегодня СНиПы и ГОСТы исходят из традиционного подхода к определению долговечности подобных построек, когда принимается во внимание длительность эксплуатации отдельных незаменяемых конструкций здания. Такой способ считается вполне объективным и дает реальное представление о сложившейся на ранке частного домостроения ситуации

Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:

• Для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай — не менее 100 лет;
• Для столбчатого основания и винтовых металлических свай — до 50 лет;
• Для кирпичной стены стандартной толщины (два с половиной кирпича) — до 100 лет;
• Для срубов строганых из бревна — до 70-75 лет;
• Для срубов из оцилиндрованного бревна — до 50-60 лет;
• Для срубов из профилированного бруса — не менее 50-55 лет;
• Для срубов из клееного бруса — не менее 40-45 лет;
• Для каркасных построек — не менее 35-40 лет.

Важно отметить, что указанная продолжительность использования построек не является максимальной, так как нередко на практике можно встретить сруб, который стоит и 100, и даже 150 лет. Применение профилированного бруса и оцилиндрованного бревна началось относительно недавно, поэтому настолько старых построек из этих материалов обнаружить не удастся

Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:

• Порода и качество заготовки древесины. Сруб из лиственницы может простоять значительно дольше, чем произведенный выше нормативный срок службы. Это не вызывает никаких сомнений у профессионалов, работавших с этим деревом;
• Соблюдение требований по уходу за жилым домом. Длительный срок службы предусматривает обязательное антисептирование древесины, которое должно выполняться регулярно. Периодичность обработки определяется характеристиками применяемых составов;
• Выполнение правил эксплуатации. Параметры постройки подбираются, исходя из климатических особенностей региона, что обеспечивает соответствие здания предполагаемым условиям использования.

Спустя много десятилетий квартиры в панельных домах всё так же ассоциируются у нас с дешевизной и доступностью. Это настоящее народное жилье. Аналитики рынка недвижимости называют основные причины того, что такие квартиры продолжают продаваться: быстрые темпы строительства, невысокая цена и несколько лучшее качество панелей последнего поколения по сравнению с выпускаемыми ранее.

Тем не менее в наши дни на рынке новостроек панельные дома занимают не более 5%. Дело в том, что в большинстве своём современные реализуемые на рынке варианты и те, что только планируются, существуют в монолитной технике. Сейчас разработаны уже достаточно крупные проекты эконом-класса, представляющие собой целые жилые комплексы.

Если рассматривать лишь вторичный рынок, то, например, в Москве около 45% его представлено «панельками», построенными в разные годы. На самые старые из панельных домов приходится лишь несколько процентов всего объема предложений. Да и спрос на них также невысок. Покупка такого жилья — в основном удел тех, кто не располагает средствами на приобретение чего-либо более качественного.

Группы капитальности зданий и сооружений

Для строительства таких домов применяется смешанная технология воздвижения стен с применением более облегчённых материалов: кирпича, шлакоблоков, ракушечника и т. д. Такие стены получаются легче, чем бетонные или каменные, но при этом теряется некоторый процент физико-механической выносливости.

В смешанных конструкциях домов этой группы используется такой строительный материал, как дерево.

В деревянном варианте могут быть выполнены стены (рубленые, брусчатые), перекрытия, фундамент облегчённый ленточный. Пажароустойчивость и срок службы заметно снижается по сравнению с предшественниками.

По такому типу строятся малоэтажные дома, частные коттеджи, не сильно нагружающие фундамент.

Каркасно-щитовые здания относятся к деревянному домостроительству. Деревянные каркасные дома – это чаще всего загородные дачи и коттеджи, предназначенные для сезонного пользования. Несомненный плюс – низкие затраты времени и средств, минус – высокая пожароопасность и относительно недолгий срок эксплуатации.

Яркие представители – бани, сараи, гаражи и прочие временные постройки и сооружения. Они предназначены для индивидуального хозяйственного пользования.

1. Характеристика объекта
2. Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
3. Вывод о классификации существующего здания по капитальности и огнестойкости.

На объекте была выполнена съемка геометрических параметров конструкций и испытания прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами контроля.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Здание одноэтажное, жилое, с мансардой, построено в 1991г. Фундамент ленточный, железобетонный. Наружные стены из пеноблоков, оштукатуренные, перегородки деревянные, каркасно-обшивные. Стены веранды также выполнены каркасно-обшивными, с теплоизоляционным слоем из пенопласта. Междуэтажные перекрытия — деревянные балки, с заполнением из мин.плиты. Пространственная жёсткость обеспечивается за счёт несущих каменных стен и деревянных перекрытий. Оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами. Дверные блоки металлические и деревянные. Отделка фасада выполнена из штукатурки, покраска по штукатурке и облицовка из плитки.

Состояние здания по наружному виду

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций, в виде трещин, не зафиксировано.

Существующее жилое здания является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются: железобетонный фундамент, каменные стены из блоков пенобетона, крыша, перекрытия, и стены веранды из древесины. Несущие конструкции здания имеют срок службы от 60 до 100 лет.

Существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые одноквартирные здания, является капитальным строением 3 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 60 до 100 лет и пригодно для постоянного проживания.

1.14. Жилые комнаты не допускается располагать в цокольных и подвальных этажах.

1.15. При наличии цокольных этажей в жилых зданиях в этих этажах следует размешать небольшие предприятия торговли, общественного питания, коммунального и бытового обслуживания, предназначаемые для удовлетворения повседневных нужд населения.

В первых этажах жилых зданий в пять и более этажей (в сейсмических районах — в четыре и более этажей) при расположении этих зданий по красным линиям застройки площадей или магистральных улиц допускается размещать предприятия общегородского или общепоселкового назначения: торговли, общественного питания, коммунального и бытового обслуживания населения.

Проектирование встроенных нежилых помещений надлежит выполнять, руководствуясь соответствующими главами СНиП.

В жилых зданиях не допускается размещать: общественные уборные, встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции, столовые и кафе с количеством посадочных мест более 100, домовые кухни производительностью более 500 обедов, магазины и мастерские с огнеопасными материалами, мастерские, магазины и другие нежилые помещения, в которых могут возникнуть сотрясения и шум, не позволяющие обеспечить необходимую звукоизоляцию жилых помещений, а также специализированные рыбные магазины, овощные (с количеством рабочих мест более четырех), специализированные магазины и склады строительных, москательно-химических и других товаров, имеющих специфические запахи, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории жилой застройки.

Дровяные и хозяйственные сараи, котельные центрального отопления, общедомовые самодеятельные прачечные, домовые душевые, помещения для хранения велосипедов и другие нежилые помещения по хозяйственному обслуживанию жильцов и по эксплуатации зданий следует размещать в цокольных этажах и подвалах.

1.16. Высота от пола до потолка жилых комнат в квартирах и в общежитиях должна быть равна 2,5 м во всех строительно-климатических зонах.

Примечание. Для обеспечения модульных размеров высот этажей допускаются отклонения от указанной нормы в пределах 2 %.

1.17. Высота подсобных помещений общежитий от пола до низа выступающих конструкций потолка должна быть не менее 2,2 м.

Примечание. Высота кладовых, бельевых и т.п. должна быть не менее 2 м от пола до низа выступающих конструкций.

1.18. Высота внутриквартирных коридоров, не ведущих в жилые комнаты, а также переходов, шлюзов и кладовых квартир должна быть не менее 2 м до низа выступающих конструкций.

2.1. В домах надлежит предусматривать квартиры, каждая из которых предназначается для заселения одной семьей.

Для одиночек и семей из двух человек рекомендуется проектировать дома гостиничного типа с помещениями бытового обслуживания, состав которых определяется заданием на проектирование. Эти дома следует проектировать, как правило, повышенной этажности с оборудованием лифтами, мусоропроводами, горячим водоснабжением и другими видами санитарно-технического благоустройства.

2.2. В квартирах должны быть жилые помещения — комнаты (общие, спальные) и подсобные помещения — кухня, передняя, ванная (или душевая), уборная, хозяйственная кладовая или хозяйственный шкаф, а в IV строительно-климатической зоне также летние помещения — веранды или лоджии.

Примечание. В одно-двухкомнатных квартирах (жилой площадью до 27 м²) допускается устройство объединенных санитарных узлов.

2.3. Типы квартир надлежит принимать согласно табл. 6.

Таблица 6

Типы квартир

Количество жилых комнат в квартире	Полезная площадь квартиры в м2
Одна	28 — 36
Две	36 — 45
Три	45 — 56
Четыре	56 — 68
Пять	28 — 36
Примечания: 1. Полезная площадь квартир в домах гостиничного типа должна быть в м2: в квартирах на одного человека 18 — 25 » » » двух человек 26 — 30 2. Площадь приквартирных веранд и лоджий включается в полезную площадь квартир и подсчитывается с понижающим коэффициентом 0,5. 3. В отдельных квартирах допускается превышение максимального предела полезной площади до 10 %; при этом общая полезная площадь дома не должна превышать предела его полезной площадь, определенной для принятых в доме типов квартир по данным табл. 6.

2.4. В III и IV строительно-климатических зонах все квартиры должны быть обеспечены сквозным проветриванием.

Примечания: 1. В квартирах, расположенных в торцах или углах домов, допускается устройство углового проветривания.

2. Допускается сквозное проветривание квартир через кухни, а также через ванные комнаты при отсутствии в них унитаза.

Определение группы капитальности строения

Заключение Специалиста по определению группы капитальности строения. Объект исследования представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание завершённого строительства.

Анализ представленной документации
Согласно представленным документам, здание имеет кирпичный ленточный фундамент, каркасно-обшивочные наружные стены с утеплением шлаком и обложенные кирпичом. Конструктивная жесткость здания обеспечивается совместной работой каркаса, жестко связанного с фундаментом и конструкцией перекрытия. Здание подключено к городским сетям электричества, водоснабжения, канализации и центрального отопления.
Результаты обследования
Экспертами ООО «Агентство «Независимость» в дневное время было проведено обследование объекта.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Экспертами произведено визуальное и инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование проводилось с использованием георадара «Лоза»
Георадары серии «ЛОЗА» относятся к классу геофизических приборов для исследования подповерхностной структуры почвы на глубины единицы — сотни метров, в зависимости от модели прибора, используемой антенны и параметров зондируемой среды.
Принцип действия радаров основан на излучении сверхширокополосных электромагнитных импульсов без несущей в подстилающую среду и регистрации их отражений от границ раздела слоев или объектов.
Отличительной особенностью приборов этой серии, по сравнению с известными зарубежными и отечественными аналогами, является большой энергетический потенциал, позволяющий работать в средах с высокой проводимостью, например в суглинке или влажной глине, что для других георадаров не представляется возможным из-за их малого потенциала.
……….
Все модели георадаров: «Лоза-М», «Лоза-В», «Лоза-Н» и «Лоза-К» работают по одному и тому же принципу, имеют примерно одинаковый энергетический потенциал, конструктивно выполнены в одинаковых корпусах. Они различаются набором и конструкцией антенн, диапазоном рабочих частот, частотой дискретизации, представлением информации и видом экрана (монохромный, цветной), что обеспечивает различные возможности для решения геофизических задач, где, чаще всего, требуется найти компромисс между глубиной зондирования и пространственным разрешением. Часть параметров радара (например, время регистрации или вид амплитудной характеристики регистрируемого сигнала) по желанию заказчика может быть изменен путем перепрограммирования встроенного микропроцессора.
Эксплуатация георадаров серии «Лоза» показала их эффективность при решении следующих задач:
• Инженерно-геологических изысканий при проектировании линейных и площадных сооружений;
• Контроля состояния грунта в зоне инженерных сооружений при строительстве и эксплуатации (фундаменты зданий, железные и шоссейные дороги);
• Выявления подземных металлических и неметаллических коммуникаций;
• Поиска в грунте и в строительных конструкциях полостей искусственного и естественного происхождения (карстовые полости, пустоты и тектонические нарушения);
• Определения мощности насыпных и деформированных грунтов, картирования границ коренных пород под рыхлыми отложениями;
• Поиска песчано-гравийных отложений, картирования оползневых тел;
• Определения состояния мостов, опор, туннелей;
• Обнаружения захоронения экологически вредных отходов;
• Неразрушающего картирования зарытых емкостей, скрытых траншей, границ загрязненных почв, мест протечек.
Использование георадаров, является необходимым в соответствии с СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Часть III. Инженерно-гидрографические работы при инженерных изысканиях для строительства» был использован метод радиоволнового зондирования с помощью георадара — переносного импульсного радиолокатора, позволяющего осуществлять разделение сред с различной диэлектрической проницаемостью по отраженному сигналу.
Георадарное зондирование, не требующее свободного пространства для развертывания необходимой аппаратуры, может эффективно применяться в условиях тесной городской застройки с интенсивным движением транспорта, а также при наличии помех в зоне воздействия объектов сильного радио- и электромагнитного излучения, затрудняющих использование других геофизических методов.
Использование георадара позволяет решить следующие задачи:
выявление подземных полостей и пустот, трещин, зон разуплотнения, действующих и не используемых коммуникаций и коллекторов различного назначения, старых погребенных сооружений (подземных ходов, хранилищ, бомбоубежищ, засыпанных подвалов, галерей);
определение глубин заложения фундаментов, свай, противофильтрационных завес, дренажных систем, мостовых опор, выявления в них трещин и повреждений;
просвечивание грунтового массива под фундаментами существующих зданий и сооружений, при отсутствии в основании последних листов металла, армированных плит;
обследование насыпей, полотна автомобильных и железных дорог, тела земляных плотин для оценки их состояния;
установление глубины залегания грунтовых вод и верховодки; просвечивание донных отложений (с поверхности пресных водоемов), с расположением необходимых для интерпретации скважин по берегам водоема.

Группы здания по капитальности

По выраженности критериев капитальностижилые дома разделяются на 3 группы:

• монолитные сооружения, при строительстве которых строго соблюдаются все градостроительные нормы. Такие объекты имеют прочный фундамент, сложную многоступенчатую планировку, разветвленные коммуникации. Обычно к этой категории относятся учреждения социальной сферы, культурные объекты, жилые дома, бизнес-центры. Обязательное условие отнесения к этой категории — высокая стойкость к пожарам.
• постройки не выше 9 этажей. Требования к пожаростойкости этой группы несколько снижены, но остаются высокими.
• малоэтажные постройки и общественные сооружения, которые появляются в сельской местности. Уровень пожарной безопасности этих объектов находится на 3-4 уровне.
• к 4 и последующим группам относятся сооружения, которые имеют наименьшую сопротивляемость огню. Для этих категорий критерий пожаростойкости нерегламетирован. Постройки этого класса имеют наименьший срок эксплуатации — от 5 лет и выше.

Промышленные постройки делятся на 9 групп. Самые долговечные из них — это сооружения на основе каркаса из бетона или железобетона. Их срок службы доходит до 175 лет. Заканчивают иерархию капитальных объектов временные строения с облегченной конструкцией. Обычно они предназначены для торговли. Киоски и павильоны могут перевозиться на другое место работы.

Наши эксперты отлично ориентируются в группах объектов капитального строительства. С нами любые спорные вопросы станут ясными. Мы подготовим для Вас экспертное заключение в срочном порядке. Отчеты оформляются в строгом соответствии с требованиями закона. Даем гарантию качества — наши экспертизы принимают все государственные органы, суды любого уровня. Доверьте свою недвижимость профи! Мы берем на себя всю бумажную работу. Общение с госорганами ложится на наши плечи. А Вы экономите время и деньги!

Эксперты в составе комиссии изучают благоустроенность, комфортабельность помещения, конструктивные особенности здания. Анализу подвергается планировка, ее влияние на долговечность использования постройки. Важным пунктом экспертизы является качество стройматериалов.

Справочник строителя / Строительные работы

Строительные работы — это совокупность производственных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция — здания и сооружения. Отдельные виды строительных работ называют по виду используемых материалов …

В строительной технике выполнение строительных работ при температурах наружного воздуха ниже 5°С принято считать производимыми в зимних условиях, а выше 35°С и относительной влажности воздуха менее 30% — …

При выборе типов и конструкций зданий и сооружений учитываются геофизические условия — виды грунтов, наличие и распространение вечномерзлых и просадочных грунтов, сейсмичность, глубина промерзания грунтов. С учетом …

При организации строительства и ремонта зданий и сооружений рекомендуется руководствоваться ориентировочной удельной стоимостью возведения отдельных конструктивных элементов (табл. 1) и структурой удельных затрат на выполнение …

Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций — фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со …

Основным нормативным документом в строительстве являются Строительные нормы и правила (СНиП) — свод регламентирующих положений по составлению проектно-сметной документации, осуществлению промышленного, гражданского и других видов строительства,…

ПОС разрабатывают для обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского назначения с наименьшими затратами и при высоком качестве за счет повышения организационно-технического уровня …

ППР является дальнейшим развитием основных решений, принятых в ПОС. ППР разрабатывают для определения наиболее эффективных методов выполнения строительно-монтажных работ, снижения себестоимости и трудоемкости, …

Договоры подряда и субподряда заключают, исходя из договорной цены строительства, и они являются основными документами, которые регулируют отношения между заказчиком и генеральным подрядчиком, между генеральным подрядчиком и субподрядчиками….

При строительстве зданий производственного и социально-бытового назначения или жилых домов со сдачей «под ключ» предусматривается повышение ответственности участвующих в строительстве заказчиков, проектных организаций, изготовителей и поставщиков …

« Предыдущая1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15/16/17/18/19/20/21/22/23/24/25/26/27/28/29/30/31/32/33/34/35/36/37/38/39/40/41/42/43/44/45/46/47/48/49/50/51/52/53/54/55/56/57/58/59/60/61/62/63/64/65/66/67/68/69/70/71/72/73/74/75/76/77/78/79/80/81/82/83/84/85/86/87/88/89/90/91/92/93/94/95/96/97/98/99/100/101/102/103/104/105/106Следующая »