Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Суд может либо удовлетворить, либо отказать в удовлетворении требований истца вынося соответствующий судебный акт – суд. решение. Любое решение суда можно обжаловать, включая особое производство, — это судебный процесс, при котором отсутствуют истец и ответчик, но вместо них имеются заявитель и заинтересованное лицо/лица, как правило применяется при оспаривании решений, связанных с экономической составляющей (имуществом). Обжалование решения осуществляется посредством подачи апелляции или кассационной жалобы. Учтите, что апелляция подаётся, если дело было рассмотрено в мировом суде, а кассационная жалоба, если дело рассматривалось в районном суде.
Как показывает судебная практика, следует обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции суда всегда, когда истец готов доказать настоятельность судебного решения. Вышестоящими инстанциями являются районный суд при условии, если дело разбиралось в мировом суде, и Верховный суд области, края – субъекта. Порядок обжалования регламентирован главой 39 ГПК РФ, которая определяет производству в апелляционной инстанции.
Следует выделить два аспекта, которые необходимо знать, — это сроки и через кого подаётся жалоба.
- Жалоба подаётся только через судью, который участвовал в деле – он уже выносит решение о том, можно ли «запустить» делопроизводство апелляционной инстанции.
- Сроком подачи жалоб составляет один месяц со дня вынесения окончательного судебного решения.
Если же договор был признан недействительным, то возможно 4 исхода все они связаны с реституцией – продукт/последствие фиктивной сделки, которая заключается в немедленном возврате участникам договора всего полученного в ходе сделки, при невозможности чего-либо в возврате это возмещается в денежном эквиваленте.
Таковыми исходами являются:
- Возврат владельцу его имущества с возмещением убытков от второй стороны, если дар был поврежден или был возвращён в ненадлежащем состоянии;
- Возврат первоначальному владельцу его дара, без какого-либо возмещения убытков второй стороне;
- Возврат бывшему собственнику его имущества, с возмещением второй стороне убытков, связанных с возвратом (к примеру, если в полученной квартире был сделан ремонт или в машине был сделан тюнинг, затраченные денежные средства будут возмещены);
- Предмет договора изымается в доход государства, если сделка была заведомо совершена с нарушением гражданского кодекса РФ и вела к последствиям оговоренных в ст. 167 ГК РФ.
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
- Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
- Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
- Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
- Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.
Основания для признания дарственной недействительной
Существует несколько ситуаций, при которых дарственная может быть аннулирована:
- Соглашение было подписано в момент, когда даритель не осознавал и не мог контролировать свои действия, при этом считается дееспособным. Например, при психических заболеваниях. Недееспособность устанавливается судом, а в этом случае просто присваивается инвалидность, и нотариус может не распознать скрытые признаки психического расстройства;
- Фиктивное дарение имущества. Например, если квартира была куплена супругами в браке, но впоследствии они решили развестись, во время бракоразводного процесса один из них оформляет дарственную на третье лицо. Фактически недвижимость уходит из состава совместно нажитого имущества, но сделка может быть аннулирована через суд на основании отсутствия письменного согласия другой стороны на передачу квартиры в дар;
- Оформление дарственной недееспособным или несовершеннолетним лицом. Недееспособность устанавливается по решению суда при наличии соответствующих справок. Дарение от имени малолетних так же запрещено. Сделка аннулируется в судебном порядке;
- Мнимая сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. Чаще всего это происходит, когда граждане решают заменить дарственной договор купли-продажи или ренты;
- Заключение сделки под психологическим или физическим воздействием (насилие, избиение дарителя, и пр.). Здесь договор аннулируется, а одаряемый привлекается к уголовной ответственности, если будут доказаны все обстоятельства;
- Введение дарителя в заблуждение.
Как осуществляется дарение имущества
Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.
Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:
- безвозмездная передача;
- обещание передать к определенному сроку;
- освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).
Дарителями могут выступать:
- граждане, в том числе близкие родственники;
- организации.
Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):
- письменный договор;
- регистрация перехода права в Росреестре.
Отзывы наших клиентов
Дмитрий Голубев, Москва
Я обратился в компанию Юрист-Эксперт24 за услугой юридического характера, именно о признании договора дарения недействительным. Эта история имеет запутанный характер, пересказывать её непозволительно долго. Могу сказать лишь о достигнутом результате: договор расторгнут, моя семья вернула себе недвижимость. Считаю данный результат полностью заслугой компании Юрист-Эксперт24.
Андрей Шорин, Красногорск
Мне предъявили исковое заявление, чтобы отобрать квартиру, которую мне подарили год назад. Спасибо компании Юрист-Эксперт24, юристы которой взялись защищать меня в суде и отстояли мое право на законно полученную квартиру.
Оксана Ковтун, Москва
Когда шла на консультацию, думала, будут заставлять подписывать договор на услуги, читала, что так бывает. Но ничего подобного не было, мне рассказали, какие есть основания признания договора дарения недействительным, ничего не заставляли подписывать, очень понравилось доброжелательное отношение.
Алёна Глушак, Железнодорожный
Очень хочу сказать большое спасибо адвокатам из Юрист-Эксперт24! Есть хорошие юристы, у которых можно бесплатно проконсультироваться, это очень приятно. Меня записали в среду на приём, пришла в четверг, узнала всё, что хотела про договор дарения квартиры
Родион Галынский, Москва
Я поручил адвокату из Юрист-Эксперт24 вести дело о признании договора дарения квартиры недействительным. Моя двоюродная тётя подарила свою квартиру какому-то мошеннику. Адвокат добился в суде отмены договора, потому что смог взять в больнице документы, что у тёти была деменция. Я очень благодарен, что компания взяла на себя всю работу.
Никита Дьяконов, Лыткарино
В нашей деревне найти приличного юриста невозможно, поэтому на консультацию я приехал в Москву. Вопрос был серьёзный, о том, как вернуть себе квартиру, которую жена незаконно подарила вообще постороннему человеку. Спасибо, всё объяснили, рассказали, буду пробовать разорвать договор.
Мари Коренко, Москва
Я судилась из-за квартиры. Мне нужно было добиться расторжения договора дарения. Я проиграла первый суд. Трудно сказать, как это обидно — проиграть, когда ты прав. Поэтому, когда надо было подавать апелляцию, я пошла в Юрист-Эксперт24, чтобы за дело взялся адвокат. Я очень благодарна компании, потому что юрист выиграл суд и вернул мне недвижимость.
Владислава Ивенская, Одинцово
Спасибо за консультацию о признании договора дарения недействительным. Очень приятно, что консультация бесплатна.
Если даритель умер, можно ли отменить дарение
После смерти автора подарка, претензии к одаряемому по поводу законности договора вправе предъявить близкое окружение покойного. И это неудивительно, поскольку недвижимость практически всегда является интересным объектом наследства.
Оспорить дарственную после смерти допускается несколькими путями.
Когда заходит речь именно о признании соглашения недействительным, родственники должны уложиться в годичный срок, исчисляемый с того момента, когда получена достоверная информации о нарушениях законодательства.
Отмена дарения близкими родственниками в судебном порядке допускается в силу п.1 ст. 578 ГК РФ. Однако для этого должны присутствовать доказательства, что инициатор подарка ушел из жизни, из-за умышленных действий одаряемого. Следовательно, обязательно наличия приговора суда по уголовному делу.
Подготовка искового заявления и необходимые документы
Чтобы судебный процесс был инициирован, подготовить документы и подать необходимо исковое заявление в суд. Копии прилагаются, от количества участников процесса (ст. 132 ГПК РФ).
Образец иска о признании договора дарения недействительным, можно скачать для ознакомления и использовать его в качестве отправной точки. Настоятельно рекомендуем, обращаться к юристам, ведь каждый спор носит индивидуальный характер.
К иску следует приложить:
- договор дарения квартиры;
- выписка из ЕГРП;
- документы, указывающие на неправомерность совершенной сделки;
- свидетельства о родстве участников правоотношения.
Отдельно необходимо остановиться на доказательственной базе, которую нужно собрать. Это справки, свидетельские показания, аудио и видеоматериалы, все, что может сыграть положительную роль при рассмотрении иска.
В их перечень входит:
- Результаты судебно-психиатрического заключения.
- Выписки из медицинских карт.
- Расписки, подтверждающие получение денег.
- Справка о признании лица недееспособным.
- Протоколы правоохранительных органов.
При наличии, хотя бы одного из перечисленных доказательств, приведет к расторжению соглашения.
Официальные документы играют приоритетную роль по сравнению с другими свидетельствами. Поэтому в первую очередь необходимо начать сбор именно этих доказательств.
Причины расторжения договора дарения со стороны дарителя
Но бывают ситуации, когда сам даритель настаивает на возвращении своего бывшего имущества.
Для этого он должен предъявить веские аргументы, к которым можно отнести следующие факторы:
- нанесение телесных повреждений дарителю со стороны одариваемого или покушение на жизнь его членов семьи;
- ранняя смерть дарителя после заключения договора, вызывающая подозрение у правоохранительных органов;
- одариваемый халатно относится к хранению раритетной вещи, имеющей культурно-историческое значение;
- неожиданное снижение уровня жизни дарителя, которое он может восстановить с возвратом подаренной вещи.
Какие существуют основания для оспаривания договора дарения
Как признать дарственную недействительной? Законодательство предусматривает возможность проведение этой процедуры.
В судебной практике часто встречаются оспаривание договора дарения. Почему это происходит редко – преимущественно правоотношение заключается между близкими родственниками, которые придерживаются взятых на себя обязательств.
Основными причинами для расторжения являются:
- Признание его недействительным на основании того, что не были соблюдены требования при его заключении.
- По инициативе одной из сторон, чаще всего дарителем или третьими лицами, которые считают, что их права были нарушены.
В первом варианте это происходит на основании того, что сделка была совершена с нарушением законодательства. Во втором случае, ввиду возникшей личной инициативы, третьих лиц или участников соглашения, считающих, что их права были ущемлены или нарушены.