Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство в Греции: все возможные варианты оформления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.
Заключение договора купли-продажи
Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.
Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.
Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.
После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.
Проблемы с видом на жительство: просрочка, отказ, потеря
Просроченный ВНЖ — достаточно серьезное правонарушение. Если срок просрочки не превышает 1 месяца, проблему еще можно решить. Придется обратиться в миграционные органы и уплатить 50 евро штрафа. Если срок просрочки превышает 1 месяц, продлить вид на жительство не удастся. Придется покинуть страну добровольно или принудительно, а потом думать о том, как вернуться в Грецию.
Чтобы получить отказ непосредственно на стадии оформления вида на жительство, нужно, после получения национальной визы, или утратить основания для пребывания в стране или совершить серьезное правонарушение. Такое происходит достаточно редко. На стадии приобретения национальной визы отказывают куда чаще. Основаниями для отказа бывают:
- Не предоставление всех необходимых бумаг.
- Предоставление поддельных бумаг или ложных сведений в анкете.
- Обоснованные подозрения в связях с преступниками, террористами, экстремистами. Всем, кто собирается поехать в Европу следует тщательно следить за своими высказываниями в социальных сетях. Заявления в них считаются публичными и могут быть признаны экстремистскими.
- Возможный имиджевый ущерб для Греции. На этом основании могут отказать различным одиозным личностям: диктаторам и их окружению, участникам вооруженных конфликтов, лицам, активно пропагандирующим воззрения не соответствующие европейским ценностям.
Отказ в выдаче визы можно обжаловать, но рассчитывать на изменение решения достаточно сложно. Проще выяснить причину отказа, устранить недостатки и обратиться за визой снова.
При утрате или порче греческого ВНЖ следует:
- Подать заявление об этом в Управление по делам иммигрантов в городе проживания.
- Уплатить штраф.
- Предоставить фотографии и затребованные документы.
- Получить новую пластиковую карту вида на жительство.
ВНЖ Греции для финансово независимых лиц
Иностранец, чей ежемесячный доход стабильно составляет 2 тысячи евро и больше, может получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц. Такой вид на жительство выдаётся на два года, потом его можно продлить. Второй ВНЖ дадут уже на три года.
ВНЖ для финансово независимых может получить и семья инвестора. В таком случае необходимая сумма увеличивается на 20% для супруга/супруги и на 15% для каждого ребёнка. Заявитель обязан документально подтвердить достаточную сумму и легальность средств. При этом денег должно хватать на весь срок действия ВНЖ – то есть в банке должны быть средства на два года проживания.
С таким типом ВНЖ необходимо жить в стране не менее 6 месяцев в году и запрещено работать в Греции.
Преимущества греческого ВНЖ
Греция является страной-подписантом Шенгенского соглашения. Это означает, что на ее территории действует миграционное законодательство, одинаковое для всех государств, входящих в зону.
Греческий вид на жительство предоставляет возможность свободно перемещаться внутри всей шенгенской территории, а также претендовать на упрощенный порядок оформления виз некоторых других государств, например США и Канады.
Но необходимо помнить, что статус ВНЖ является временным, требует постоянного продления и является всего лишь начальным этапом в процессе легализации в стране. Его обладатель не имеет права голосовать и принимать участия в выборах, занимать государственные посты и служить в армии. Более того, не все разновидности этого документа даже дают возможность трудиться.
К примеру, ВНЖ в Греции для пенсионеров: основным условием его получения является наличие постоянного дохода на родине, который позволит вести достойный образ жизни, не устраиваясь на работу.
Прожив в стране 5 лет на основании временного статуса, кандидат может претендовать на постоянное резидентство – ПМЖ, а еще через 5 лет – на гражданство. Некоторые категории иностранцев могут пройти этот путь по упрощенной схеме (например супруги греков).
К возможностям, что дает ВНЖ в Греции, можно отнести:
- проживание в стране с красивой природой, чистой экологией и климатом, полезным для здоровья;
- работу или бизнес в стране, постепенно преодолевающей экономический кризис;
- учебу в любом европейском вузе;
- высокие шансы найти престижную работу при наличии образования и опыта работы по специальности;
- использование некоторых видов социального обеспечения.
Но чтобы воспользоваться всеми этими благами, нужно выучить язык, научиться уважать местные традиции и нравы, соблюдать греческие законы.
После приезда в страну иностранец имеет возможность оформить временное разрешение на проживание. Оно позволяет находиться на территории государства на законных основаниях и в зависимости от типа работать, открывать собственную фирму или учиться.
Впоследствии можно получить постоянное разрешение. Такой вид ВНЖ дает права, практически равные гражданским, за исключением участия в избирательном процессе.
| Категория | Описание |
| Тип А | Дает право на трудоустройство, заключение контракта с работодателем на выполнение сезонных работ. Оформляют приглашенным из других стран специалистам. |
| Тип Б | Позволяет осуществлять финансовую деятельность на территории страны. Создавать компании, нанимать работников. Выдают инвесторам и бизнесменам. |
| Тип В | Выдается обеспеченным иностранцам, купившим недвижимость в Греции, студентам, приехавшим на обучение или специалистам, повышающим квалификацию. |
| Тип Г | Оформляют беженцам и жертвам репрессий. |
Процедура оформления ВНЖ
Иностранец, планирующий переезд в Грецию и получение ВНЖ, в стране проживания должен оформить национальную визу категории Д. Для этого ему следует обратиться в греческое консульство, заполнить анкету и прикрепить к ней основной пакет документов.
Виза дает возможность находиться в Греции до 12 месяцев. За время действия документа мигрант обязан получить ВНЖ. Процедура оформления включает в себя два шага.
Шаг 1. Подача документов
Готовый пакет документов подают в миграционную службу муниципалитета, где иностранец планирует находиться. После принятия прошения мигрант получает справку о том, что вопрос о выдаче ВНЖ находится на рассмотрении.
Основной пакет документов должен содержать:
- Заявление;
- Копию каждой страницы загранпаспорта;
- 3 фотографии;
- Подтверждение наличия средств на банковском счете (не меньше 24 тыс. евро);
- Полис медицинского страхования (греческий);
- Справку о прохождении обследования состояния здоровья в греческой государственной больнице;
- Оплаченную квитанцию госпошлины;
- Арендный договор или подтверждение права собственности на недвижимость;
- Документы о браке, разводе, рождении детей (апостилированные).
По каким причинам следует отказ?
Управление, занимающееся вопросами миграции, может вынести отрицательное решение при рассмотрении обращения за ВНЖ либо аннулировать ранее выданное разрешение в случае, если иностранец:
- нарушил законы страны или совершил действия, ставящие под угрозу ее безопасность;
- использовал поддельные документы для получения визы или ВНЖ;
- не может предоставить свидетельства выполнения обязательств, накладываемых выданным разрешением (например, человек участвовал в программе для бизнесменов, но не открыл свое дело);
- не явился в управление для предоставления запрошенных дополнительных сведений.
Греция — это страна, ведущая лояльную миграционную политику и нуждающаяся в иностранных инвестициях. Поэтому получение ВНЖ в этом государстве, особенно для состоятельных людей и тех, кто готов принимать участие в развитии экономики, достаточно простая задача.Доказательство своей финансовой независимости и приобретение вида на жительство при покупке недвижимости — самые надежные способы, чтобы получить право проводить длительное время в этой стране и приблизиться к получению ее гражданства, которое может предоставляться после пяти лет проживания.
Какие документы нужны
Первый шаг для потенциального мигранта из России – оформление национальной визы в дипломатическом посольстве в Греции на территории РФ. Виза должна быть категории D – национальная долгосрочная. На ее основе можно въехать в страну. Далее уже в Греции нужно обратиться в иммиграционную службу для получения вида на жительство. Министерство иммиграционной политики имеет представительства в зданиях местных администраций. Так, в Патрах можно отыскать его в мери.
В данную службу претендент на ВНЖ должен подать следующие документы:
- анкета-заявление (имеет стандартную форму и заполняется на греческом языке);
- заграничный паспорт, срок действия которого должен быть не меньше, чем срок действия статуса;
- 4 фото формата на паспорт;
- подтверждение финансовой благосостоятельности;
- договор аренды недвижимости или подтверждение ее наличия в собственности;
- сертификат о прохождении медкомиссии в государственном учреждении Греции;
- справка об отсутствии судимости на родине;
- медицинская страховка;
- документы, подтверждающие основание для получения статуса;
- квитанции, подтверждающие плату всех административных услуг.
Работа для мигрантов: вакансии, доходы
Несмотря на кризис, который сейчас переживает греческая экономика, и высокую безработицу, у мигрантов есть возможность трудоустроиться. Иностранцы могут работать в туристической сфере, сельском хозяйстве, строительстве. Граждане других стран приезжают на сбор урожая, а в межсезонье ухаживают на фермах за скотом и птицей.
В Греции, которая ежегодно принимает миллионы туристов, особенно востребованы работники туристической сферы. Здесь ждут барменов, официантов, хостес, гидов, аниматоров, горничных и администраторов. Чем больше языков знает соискатель, тем больше вариантов устройства на хорошее место. В Греции нужны строители, слесари, каменщики, маляры, плотники и представители других строительных специальностей.
Ждут здесь работников с высшим образованием и большим опытом работы. Востребованы врачи, программисты, ученые, медицинские работники и преподаватели.
Уровень зарплаты зависит от квалификации и опыта работника, а также знания языков. Хорошая заработная плата для Греции – 2000 евро. Но это исключение, иммигранты получают от 350 до 1200 евро в месяц.
Для переезда в Грецию иностранец, в первую очередь, должен быть хорошо обеспечен и финансово независим. Далее перед тем, как сделать окончательный выбор касательно визы для долгосрочного пребывания, желательно приехать сюда, как туристу, и ознакомиться с местными обычаями и культурой, пробыв на территории государства хотя бы 1-2 недели.
Если эмигранта всё устраивает, лучше как можно быстрее определиться со способом эмиграции из России. На данный момент получить какое-либо из разрешений на долгосрочное пребывание в Греции не так сложно, как это было раньше. Для начала, перед тем, как окончательно переехать жить в Грецию, желательно использовать такую визу, которая позволит находиться здесь несколько месяцев и иногда возвращаться домой.
За последнее время самый большой популярностью среди русских эмигрантов пользовались следующие программы для поездки в Грецию:
- Рабочая виза.
- Получение ВНЖ для финансово состоявшихся иностранцев.
- Воссоединение семьи.
- Бизнес-иммиграция.
- Получение студенческой визы.
- Получение разрешения на основании вложений в местные бизнес-проекты.
- Переезд в Грецию после покупки недвижимости.
- Заключение брака.
Переезд на основании ведения своего бизнеса на территории данной страны относится к одним из наиболее удобных и часто используемых способов иммиграции. Привлекательным он стал за последние пару лет, отчасти это связано с тем, что в это время государство находилось на грани кризиса. Власти решили создать максимально благоприятные условия для ведения малого и среднего бизнеса, что в будущем помогло удерживать экономику в стабильном состоянии.
Для бизнесменов из России или других стран, у которых до этого не получалось обзавестись успешным собственным делом, это хороший шанс проявить себя. Чтобы эмиграция в Грецию на основании собственного бизнеса оказалась успешной, предпринимателю необходимо при себе иметь как минимум 20.000 евро, этого будет достаточно, чтобы обзавестись здесь аналогом отечественного ЗАО.
Из всей суммы 2000 евро придется потратить на оформление, а остальное будет использоваться, как уставной капитал. Говоря о регистрации частной компании, необходимо будет вложить примерно 60000 евро, а также учесть сопутствующие расходы, которые уйдут на оформление документации и организационные вопросы для работы офиса.
Перед тем, как получить вид на долгосрочное жительство в Греции, каждому россиянину необходимо будет пройти несколько бюрократических процедур. Имеется в виду обращение в консульство страны с помощью официального письма, где будет подробно описываться дальнейшая деятельность будущей организации.
ВНЖ в Греции в вопросах и ответах: Дает ли вид на жительство право на получение гражданства?
Оформление ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц или ВНЖ в Греции через покупку недвижимости не ведет к автоматическому запуску процесса, позволяющего напрямую получить греческое гражданство путем натурализации. Оформление такого ВНЖ лишь позволяет его обладателю получить доступ к статусу постоянного резидента (то есть к постоянному месту жительства / ПМЖ), получение которого является шагом, необходимым для успешной натурализации.
Для того чтобы иностранец, который не является этническим греком, мог получить гражданство Греции, он должен проживать на греческой территории большую часть года в течение семи лет до подачи заявления. Он также должен подать заявку на натурализацию в Министерство внутренних дел (согласно требованиям статей 89 и 90 L закона 4251/2014).
ВНЖ Греции уравнивает иностранца в правах с гражданином страны. Вид на жительство нужен всем мигрантам, планирующим жить на территории государства дольше 90 дней за полгода (с шенгенской визой).
ВНЖ Греции открывает следующие возможности:
- Жить в стране круглый год. Вид на жительство открывается на 1-5 лет. В течение этого времени не нужно выезжать из страны, как в случае с шенгенской визой.
- Переехать вместе с семьёй. Близкие родственники иностранца — родители, несовершеннолетние дети, супруги — также могут получить ВНЖ на основании «воссоединения с семьёй».
- Путешествовать по другим странам Шенгенской Зоны без визы.
- Открыть счёт в местных банках.
- Пользоваться правом на государственную медицину и образование.
- Зарегистрировать автомобиль и получить права европейского образца.
Оформление ВНЖ для категории финансово независимых лиц
В том случае, если есть желание получить ВНЖ, но нет возможности в инвестировании больших сумм в объекты недвижимости, можно рассмотреть другой вариант оформления. Вариант, который мы рассмотрим с вами далее, идеально подходит для людей пенсионного возраста, которые на старости лет решаются оформить ВНЖ для отдыха на море, для путешествий и медицинских услуг высокого качества.
Какие этапы включает в себя данная процедура:
- Обратитесь в орган внешних отношений Греции для того, чтобы открыть визу категории D;
- Далее отправляетесь в государство для сбора всех документов и их подачи на проверку;
- Открываете банковский счет в Греции, там необходимо держать 24 тысячи евро и 20 % от данной суммы на жену или мужа, также 15 % на каждого ребенка, не достигшего совершеннолетия;
- Предоставляете информацию о вашем доходе, размер которого должен составлять 2 тысячи евро за месяц, этим вы показываете свою финансовую независимость;
- Приобретаете любой жилой объект, при этом его цена здесь не является фиксированной.
Возможности при оформлении вида на жительства Греции
После оформления ВНЖ у вас появляется целый список возможностей. Рассмотрим их подробнее:
- возможность проживания в надежном государстве;
- пребывание в месте с очень высокой степенью личной безопасности;
- вы сможете посещать страны шенгена;
- ваши средства могут храниться в надежных банках;
- дети могут учиться в самых лучших образовательных учреждениях;
- возможность воспользоваться медицинскими услугами высшего уровня;
- инвестирование денежных средств в объекты недвижимости;
- вы можете обеспечить себе отдых на берегу прекрасного Средиземного моря.