Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести садовый дом в жилой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Еще в 2018 году на этапе обсуждения закона № 217-ФЗ со стороны Минстроя поступали предложения, касающиеся необходимости обследования садового (дачного) дома с целью признания его жилым Предполагалось, что при поступлении заявления от собственника на объект будет выезжать специальная комиссия для проверки его состояния.
Основное отличие жилых домов и садовых домов в том, что в первом можно проживать постоянно вне зависимости от времени года, во втором — сезонно, преимущественно летом. Основное же предназначение такого объекта — хранение инвентаря.
Если садовый дом соответствует требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, его можно перевести в жилой фонд. Далее в нем можно оформить прописку.
Для переоформления потребуется межевой план на участок, кадастровый паспорт на здание и техническое заключение о состоянии садового дома и возможности признания его жилым. Заявление подают в специальный комитет при местной администрации. Решение в среднем выносится за 45 дней. Если оно положительное, документы передаются в Росреестр для регистрации изменений. Отказ можно опротестовать в судебном порядке.
Требования для перевода нежилого помещения в жилое в СНТ
Главное условие, которое поможет перевести дачный дом в жилой фонд, провести регистрацию объекта в Росреестре и получение выписки, подтверждающей права собственника на недвижимость.
Чтобы провести переоформление садового дома в жилой дом, необходимо соблюдение следующих условий:
- возведенное строение отвечает требованиям и нормам, которым должен соответствовать жилой дом;
- если дом принадлежит нескольким собственникам, все должны быть согласны с последующим переоформлением;
- право частной собственности подтверждено заявителем, который обратился за признанием дома жилым;
- в отношении недвижимости не установлено запретительно-ограничительных мер, залога, ареста, запрета;
- допускается строительство жилого дома на территории земельного надела, относимого к частной собственности или используемая владельцем дома на правах аренды;
- рассмотреть дом в качестве жилого объекта, поставленного на учет в ЕГРН.
Процедура согласования перевода в жилой фонд часто требует апеллирования определенным нормам закона, а в случае отклонения заявки придется тратить время на урегулирование спора в суде.
Судебные издержки только дополнят сумму расходов, которые тратит собственник на переоформление. Избежать проблем с отказом и получить четкую картину предстоящих затрат и шансов на переоформление помогает юридическая консультация. Рекомендуется обращаться к юристу на начальном этапе действий, оценивая риски и вероятности благополучного завершения процесса.
Какая организация признает постройки жилыми
В России вопросами, которые связаны с переводом дач в жилые дома, занимаются местные органы администрации – городские или поселковые. Для того чтобы узнать, в каком именно населенном пункте администрация будет переводить недвижимость с одного целевого использования в другое, необходимо ознакомиться с адресом. Там будет подробно сказано о том, какой орган должен заниматься переводом. Если есть некоторые сомнения в плане принадлежности недвижимости, можно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Обращаем внимание! Перевод недвижимого имущества осуществляет муниципалитет, а не Кадастровая палата, БТИ или Росреестр. Соответственно, нужно подавать требуемые документы именно в органы управления МО.
В каком случае требуется проверка комиссии
Известно, что процедура перевода садового дома в жилой дом носит уведомительный характер. Следовательно, собственнику достаточно подать уведомление о своих намерениях, подтвердить просьбу некоторыми документами. Работу проводят специалисты в кабинетах – без выезда непосредственно на адрес. Таким образом, комиссия не будет проводить осмотр недвижимого имущества.
Отметим, что новые правила перевода нежилой недвижимости в жилую недвижимость, разрабатывались в начале 2018 года. Тогда Министерство строительства предусматривало, что по каждому дачному участку будет проводиться комиссия. Делать это должны были бы чиновники с архитектурного отдела, а также сторонние эксперты. Впрочем, в Правительственное постановление №47 от 28 января 2016 года внести простой вариант – сбор комиссии и выезд на обследование участка не требуется.
Нотариальное согласие третьих лиц, чьими правами обременен садовый дом.
К третьим лицам относят тех, кто имеет залоговые права на садовый дом.
Например, такими лицами могут быть банки, выдавшие кредит под залог дома.
Организации или физические лица тоже могут быть 3-ми лицами. Допустим, они выдали заем и оформили залог на садовый дом.
Правительство еще не выпускало разъяснений по данному вопросу.
На мой взгляд, к третьим лицам можно отнести сособственников садового дома.
Сособственники — это лица, владеющие домом наряду с заявителем на праве общей собственности.
Общая собственность бывает 2-х видов: совместная или долевая.
Иными словами. Если заявление о признании садового дома жилым подает сособственник, то другие выдают нотариальное согласие.
Особого внимания требует совместная собственность супругов.
Допустим, садовый дом приобретен в браке по возмездной сделке и оформлен на одного супруга.
Второй супруг по закону имеет права на садовый дом.
Проще говоря, садовый дом обременен правами второго супруга.
Таким образом, от второго супруга получаем нотариальное согласие.
Оригинал согласия прикладываем к заявлению о признании садового дома жилым.
Теперь обратимся к самой постройке, чем отличается садовый дом от жилого?
Главное отличие в том, что садовый дом предназначен для временного проживания, и к нему применяются регламенты и правила как для строений с пониженным уровнем ответственности. А вот жилой дом – это уже капитальное строение для постоянного проживания, которое должно соответствовать всем установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам.
Вот некоторые из них:
- несущие и ограждающие конструкции здания должны обеспечивать сохранность сооружения и безопасное нахождение в нем жильцов;
- дом должен быть утеплен (в отапливаемых помещениях температура должна составлять в холодный период не менее 18°С, а влажность не превышать 60%;
- здание должно быть оборудовано канализацией, центральным или автономным отоплением, горячим и питьевым водоснабжением, а в газифицированных районах – и газоснабжением (однако в поселках, где нет централизованных инженерных сетей, в двухэтажных постройках допускается отсутствие водопровода и канализации).
Согласно СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, а так же РСН 70-88, минимальные размеры для различных видов помещений следующие:
- общая жилая комната – не менее 12 кв.м;
- спальня – не менее 8 кв.м;
- спальня (на мансардном этаже) – не менее 7 кв.м;
- кухня – не менее 6 кв.м, при ширине не менее 1,7 м;
- ванная – не менее 1,8 кв.м, при ширине не менее 1,8 м;
- туалет – не менее 0,96 кв.м, при ширине не менее 0,8 м (глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м – при открывании двери внутрь);
- высота потолков – не менее 2,5 м;
- высота подвального помещения – не менее 2 м.
Почему могут отказать
Отказать в переводе садового дома в жилой могут по разным основаниям. Например, из-за того, что владелец участка собрал неполный пакет документов. Отказ будет и в том случае, если с заявлением на изменение статуса дома обратился не собственник недвижимости. Откажут в переводе дома в жилой и в том случае, если он возведен на участке земли, назначение которого не допускает возведение на нем объектов капитального и жилого строительства. То есть если участок садовый – дом строить можно, а если огородный – нельзя.
Решение об отказе заявителю направляется в течение 3 дней после его принятия. При этом заявитель может либо дополнить пакет необходимыми документами, либо обратиться в суд с целью обжалования решения.
В среднем весь процесс перевода садового дома в жилой может занимать период в 2–4 месяца.
Что делать, если вам отказали в признании дачного дома жилым
Каждая ситуация, связанная с отказом, требует индивидуального подхода. Если права заявителя реально нарушены и изменять документы нет необходимости, обратиться в суднужно в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства. Важно правильно составить иск и донести до суда свою позицию, опираясь на соответствующие нормы права.
Если были соблюдены все технические регламенты, а поданные документы не вызвали замечаний, суд выносит решение в пользу истца и переводит здание в категорию жилых домов.
При этом следует обратить внимание, что административный орган и суд обязательнооткажут в переводе, если строение находится на землях водного или лесного фонда или если на территории можно заниматься только огородничеством, а жилые дома строить запрещено.
В чем отличие садового дома от жилого
Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».
Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.
Помощь в переводе в Москве и Московской области
Компетентные специалисты экспертного бюро «Базис» помогут подготовить документы для перевода помещения, квартиры, садового дома в жилой фонд. Мы проводим техническое обследование и составляем заключение. Наши сертифицированные эксперты тщательно обследуют здание:
- Проводят визуальный осмотр. Специалисты изучают состояние коммуникаций, соответствие садового дома санитарным, противопожарным, строительным нормам.
- Выполняют необходимые замеры. Определяется состояние строительных конструкций, фундамента. Измеряются расстояния до заборов, хозпостроек, которые нужно соблюдать для безопасной эксплуатации.
- Составляют технический отчет, в котором задние признается жилым или даются рекомендации по устранению недочетов.
Как перевести дом из нежилого в жилой в 2021 году
Решение о признании садового дома жилым, либо решение об отказе в этом, должно быть принято в течение 45 календарных дней с момента подачи заявления.
Решение об отказе должно в обязательном порядке содержать причину отказа со ссылкой на соответствующие нормативные акты.
Во сколько обойдется процедура перевода, зависит от конкретных обстоятельств. Общая стоимость включает в себя:
- оплату услуг БТИ, нотариуса;
- госпошлину.
При обследовании строения для того, чтобы оно могло получить статус «жилое», может понадобиться реконструкция, которая потребует серьезных вложений.
Преимущества перевода садового дома в жилое строение:
- получение возможности прописаться в доме;
- право на налоговый вычет, которое дается только при покупке жилой недвижимости;
- возможность оформить сельский тариф на электричество (примерно на 30% ниже городского);
- если нужно, оформить кредит под более низкий процент, чем на покупку нежилой недвижимости.
Перевод садового дома в жилое строение может иметь для владельца и определенные недостатки:
- большая стоимость налога на имущество;
- невозможность стать в очередь по улучшению жилищных условий.
Прежде, чем регистрировать недвижимость на своем земельном участке, обязательно нужно разобраться с тем, для каких целей она нужна и может ли в будущем понадобиться адрес для прописки. С одной стороны, на регистрации нежилого имущества можно сэкономить, а с другой, жилое строение дает больше возможностей для его использования.
Нежилой дом на дачном участке должен соответствовать определенным требованиям, чтобы его можно было признать жилой недвижимостью. Однако тут есть одна очень важная особенность: изменение статуса дома проводится в уведомительном порядке. Проще говоря, собственник просто подает документы на строение и заявление, после чего принимается решение о статусе доме.
Никакая комиссия никуда выезжать не будет. Вся проверка будет производиться исключительно по документам. Это дает серьезный простор для творчества мошенникам, однако рекомендуется все делать по правилам. Иначе, в случае возникновения сомнений у местной администрации, проверяющие все же могут приехать и у владельца появится очень много проблем.
После того, как все документы будут готовы, можно обращаться напрямую в местную администрацию или любое отделение МФЦ (Мои Документы). Второй вариант несколько проще, однако актуален он только в том случае, если отделение МФЦ есть в указанном населенном пункте. Также следует учитывать тот факт, что при обращении через МФЦ срок рассмотрения будет несколько больше (примерно на 2-5 дней).
Как только администрация рассмотрит заявление и документы, она вынесет решение о том, признается ли дом жилым или нет. Во втором случае, особенно если обоснование отказа предложено неадекватное, можно сразу же обращаться в суд.
Форма, в которой заявителя уведомляют о принятом решении зависит только от него самого. Этот момент необходимо уточнять в заявлении.
Если решение положительное, значит необходимо вносить изменения в Росреестр. Для этого необходимо взять решение и все документы, после чего посетить отделение Росреестра или МФЦ. Заранее никакие заявления составлять не требуется, все заполняется на месте. После подачи такого документа в реестр вносятся изменения. Теперь собственник может получить новую выписку из ЕГРН, если она ему нужна.
Внесение изменения в реестре делает дом жилым, но адрес ему еще не присвоен. Как следствие, прописаться в строении не получится. Для этого необходимо обращаться в местную градостроительную государственную организацию и с документами, подтверждающими факт существования жилого дома, требовать назначить ему какой-либо адрес.
Сроки во многом зависят от того, насколько активно собственник дома будет действовать. Кроме того, нужно учитывать и другие временные промежутки:
- Составление заключения о состоянии дома: около 3 недель.
- Рассмотрение заявления на признание дома жилым: до 45 дней.
- Регистрация в Росреестре: до 14 дней.
Дачный или садовый домик переводят в статус жилого преимущественно для того, чтобы прописаться в нем. Это актуально для тех лиц, у которых нет другой недвижимости или они все намереваются переселиться в такой дом. Если не сделать прописку, то могут появиться многочисленные проблемы как с устройством ребенка в садик или школу, так и с трудоустройством.
Как перевести нежилой дом в жилой
Процедура перевода дачи в садовом товариществе в жилой дом не является безвозмездной.
| № п/п | Наименование статьи расходов | Стоимость услуги |
|---|---|---|
| 1 | Получение технического заключения | от 10 000 р. |
| 2 | Рассмотрение заявления на перевод нежилого дома в жилой | бесплатно |
| 3 | Регистрация перевода в ЕГРН | 2 000 р. с каждого собственника |
Также гражданин может нести дополнительные расходы (получение выписки из ЕГРН).
В случае отказа органа местного самоуправления в переводе помещения на садовом участке в жилой дом, собственник может обратиться в суд.
Важно! Обращение в судебный орган не гарантирует положительного исхода. Существуют основания, по которым объект не может быть переведен по нормам закона.
Требования к жилым помещениям
Статус жилого может получить объект, который изолирован и отвечает ряду санитарных и технических нормативов. Согласно ст. 16 ЖК существуют такие возможные виды жилища — дом, квартира, часть дома или квартиры и отдельная комната, например, в общежитии. Все другие здания, такие как садовые или дачные домики, к этой категории не относятся. Однако законодатель разрешает собственнику поменять целевое назначение принадлежащей ему недвижимости.
Если пространство будет использоваться для постоянного проживания, в первую очередь нужно убедиться, что помещение соответствует условиям, предусмотренным жилищным законодательством:
- локация — жилая зона или территория для ведения садоводства или огородничества;
- работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций, отсутствие разрушений, повреждений, деформаций и трещин;
- гидро-, вибро- и шумоизоляция;
- соблюдение предписаний относительно площади и высоты постройки — кухня от 6 квадратных метров, комнаты — от 12, ванная и туалет — не менее 1,8 и 0,96 квадратов соответственно, высота потолков — не менее 2,5 метров, этажность — до 3 этажей и не более 20 метров в высоту;
- наличие естественного освещения;
- влажность воздуха не более 60%, температура — не менее 18°C;
- наличие рабочих инженерных систем — газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отопление и вентиляция;
Важно! В садоводческих и огороднических поселениях допускается отсутствие централизованного водопровода и канализации.
Если все характеристики подтверждены, понадобиться соответствующее заключение эксперта и разрешение местной администрации. Кроме этого дачный участок или другой нежилой участок должен быть зарегистрирован на собственника. Если же земля принадлежит нескольким совладельцам, придется выделять долю.
Список необходимых документов указан в ст. 23 ЖК. Согласно этой норме лицу понадобится подготовить заявление, правоустанавливающие бумаги на имущество (приватизационный договор, договор купли-продажи, дарения, мены), план недвижимости с техническим описанием, проект переустройства или перепланировки. Кроме этого потребуется паспорт заявителя, подтверждение права на землю, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на имущество.
Соответствие помещения техническим характеристикам подтверждается заключением эксперта. В качестве последнего привлекается кадастровый инженер из бюро технической инвентаризации, Росреестра или частной фирмы, которая владеет лицензией для предоставления подобных услуг.
Если от имени собственника действует уполномоченный представитель, необходимо оформить доверенность. Этот документ подлежит нотариальному удостоверению. Иногда могут потребовать подтверждение отсутствия коммунальной задолженности или согласие ипотекодержателя, если имущество находится под ипотекой.