Оценка для суда: как устанавливается стоимость недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка для суда: как устанавливается стоимость недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования. Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

• Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
• Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
• Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
• Анализ эффективности инвестиций арендатора.

Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?

Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:

• недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
• транспортные средства;
• оборудование и спецтехника;
• бизнес как имущественный комплекс;
• нематериальные активы;
• предметы искусства и ювелирные изделия;
• ценные бумаги;
• ремонтные работы;
• стоимость восстановительного ремонта;
• дебиторская задолженность;
• затраты на необходимое лечение и т. д.

Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.

Стоимость судебно-оценочной экспертизы

Наименование вида экспертизы	Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу	Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры	5 000 рублей	15 000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов:
до 150 м2;	8 000 рублей	15 000 рублей
до 350 м2;	15 000 рублей	20 000 рублей
свыше 350 м2	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка:
до 10 соток;	7 000 рублей	15 000 рублей
до 50 соток;	12 000 рублей	20 000 рублей
от 1 Га	По согласованию	По согласованию
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений:
до 150 м2;	От 15 000 рублей	От 20 000 рублей
до 300 м2;	От 20 000 рублей	От 25 000 рублей
до 500 м2;	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
до 1000 м2;	От 35 000 рублей	От 40 000 рублей
свыше 1000 м2	По согласованию	По согласованию
Определение рыночной стоимости транспортного средства:
легкового транспортного средства;	5000 рублей	15 000 рублей
грузового транспортного средства	10 000 рублей
Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники	договорная	исходя из поставленных судом вопросов
Определение рыночной стоимости предприятия:
малого;	От 50 000 рублей	От 50 000 рублей
среднего;	От 150 000 рублей	От 200 000 рублей
крупного	От 200 000 рублей	От 200 000 рублей
Определение рыночной стоимости торгового оборудования	500 рублей, но не менее 10 000 за отчет	1 000 рублей (но не менее 15 000)
Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники	500 рублей, но не менее 10 000 за отчет	1 000 рублей (но не менее 15 000)
Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений	15 000 рублей	25 000 рублей
Определение рыночной стоимости восстановительного ремон��а транспортного средства:
низкая степень повреждений (до трех деталей);	7 000 рублей	15 000 рублей
средняя степень повреждения (от 3 до 10 деталей);	10 000 рублей	19 600 рублей
сильная степень повреждения (свыше 10 деталей)	15 000 рублей	25 000 рублей
Иные виды оценки	по договоренности

«Инвест Консалтинг» выполняет оценку недвижимости для суда. Мы предлагаем:

• проведение независимой экспертизы в сжатые сроки;
• гарантию точности и объективности результатов;
• правовую поддержку. Наши юристы участвуют в составлении отчетов и при необходимости защищают интересы заказчика в суде;
• комплексное обслуживание: юридическое сопровождение вашего дела в судах любых инстанций и проведение требуемых независимых экспертиз.

Наши сотрудники выполняют оценку недвижимости следующих видов:

• квартиры;
• земельные участки;
• загородная недвижимость (дома, коттеджи и т.п.);
• коммерческие объекты;
• доли квартир и других объектов недвижимого имущества.

Что такое ретро-оценка в судебной экспертизе?

Судебные тяжбы могут длиться годами. За это время на рынке недвижимости могут произойти значительные изменения. К примеру, если предметом спора является квартира, проданная несколько лет назад без ведома совладельца, который теперь хочет получить компенсацию через суд, то размер этих выплат будет основываться на ее стоимости в момент заключения сделки. То есть оценивается имущество ретроспективно на основе архивной информации, а также индексации суммы с помощью различных коэффициентов.

При этом оценщику требуется стандартный пакет документов:

• паспорт заказчика;
• техническая документация (кадастровый, техпаспорт с планом и экспликацией);
• свидетельство о праве собственности.

Экспертиза занимает 2-3 дня. Для коммерческих зданий, земельных участков список документов немного отличается, а сроки увеличиваются до 5-7 дней.

Порядок работ при проведении судебной оценочной экспертизы:

• Ходатайство одной из
  сторон процесса о
  назначении
  экспертизы
  в Судебном центре
  оценки и экспертизы
• Судья выносит
  Определение о
  назначении экспертизы
  В Судебном центре
  оценки и экспертизы
• Получаем материалы
  дела из суда
• Проводим
  экспертизу
• Выдаем экспертное
  заключение

В своих расчётах профессионалы пользуются несколькими методами.

• Сравнительный метод. Стоимость жилья не должна превышать цену похожей квартиры на вторичном рынке. Специалист изучает большое количество информации, чтобы определить точную цену или скорректировать её.
• Доходный метод. Стоимость недвижимости рассматривается как источник потенциального дохода. Эксперту предстоит рассчитать прибыль от жилья с момента оценки на весь период эксплуатации. Актуально для тех, кто хочет выгодно инвестировать свободные средства: не нужно платить за недвижимость, если она не принесёт прибыли.
• Затратный метод. Его суть состоит в том, что стоимость готового жилья не должна превышать стоимость его строительства. Этим методом оценивают объекты с учетом земельного участка под ними. Принимается во внимание износ и восстановительная стоимость здания.

Своевременная экспертиза и оценка имущества позволит избежать ненужных разбирательств в суде.

Объекты оценочной экспертизы

На основании проведенных работ экспертом представляется отчет об оценке. Этот документ может составляться для разных объектов. Они могут находиться в собственности частных и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

Оценочная стоимость определяется для движимого и недвижимого имущества. Оно может передаваться в залог, являться предметом споров и разбирательства в суде. Владелец может захотеть его продать или выгодно купить.

Среди самых распространенных работ оценка:

• Автотранспорта;
• Квартиры, дома, коттеджа;
• Коммерческой недвижимости;
• Бизнеса;
• Земельного участка;
• Незавершенного строительства;
• Ценных бумаг;
• Товаров и разного имущества;
• Ущерба от залива и пожара, наводнения, стихийных бедствий;
• Компьютерного обеспечения, техники;
• Техники сельскохозяйственного назначения;
• Спецтехники, грузовых автомобилей, фур, автоприцепов;
• Незавершенного строительства;
• Интеллектуальной собственности.

Продажа и покупка бизнеса представляет собой одно из самых крупных по объемам вложений направлений. Оценка позволяет определить рыночную и оценочную стоимость. Она оценивает инвестиционную привлекательность для бизнесменов.

Определение стоимости бизнеса может потребоваться в ходе судебных разбирательств, банкротства, ликвидации, слияния. Она включает оценку:

• Земельных участков;
• Объектов недвижимости;
• Производственного оборудования;
• Складов и объектов логистики;
• Автотранспорта;
• Гаражей;
• Сырья;
• Готовой продукции;
• Товаров;
• Инвестиционного портфеля;
• Других активов.

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Порядок проведения оценки

Этапы проведения оценки не зависят от целей и оцениваемого предмета. Не имеет значения, является ли заказчиком оценки сторона судебного разбирательства или ее проводят в силу судебного определения – отличаться будут лишь основания для проведения оценки. В остальном общий порядок оценочных мероприятий идентичен и состоит из 5 этапов:

1. Получение от заказчика задания, собеседование, определение целей оценки, установление имущественных прав и даты, на которую проводится оценка.
2. Заключение договора и составление оценочного плана: согласование источников информации, методик оценки, расчет расходов и обсуждение стоимости услуг оценщика.
3. Сбор и анализ информации для оценки: анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременениях, изучение технической и эксплуатационной информации, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта и изучение его особенностей. По закону допустима оценка недвижимости для суда без выезда на объект.
4. Анализ полученной информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
5. Оформление отчета об оценке: внесение в него данных о примененных методах, использованной информации, источниках ее получения, выводы оценщика.

Задачи оценочной экспертизы

Основная задача эксперта при оценке – установить истинную рыночную стоимость в соответствии с правилами, установленными №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки, другими нормативными актами. Недвижимостью работа не ограничивается, за экспертизой обращаются и владельцы движимого имущества, ценных бумаг.

Направления, где востребована оценочная экспертиза:

• определение рыночной стоимости имущества;
• оценка объектов незавершенного строительства;
• установление цены объекта интеллектуальной собственности;
• выяснение ликвидности ценных бумаг;
• расчет стоимости бизнеса.

Предприятия оцениваются как в комплексе, так и по-отдельности – часть имущества, состоящего на балансе фирмы, имущественные права, репутация компании на рынке. В зависимости от ситуации предприниматели также обращаются за оценкой права требования, обязательств (долга перед контрагентами), ущерба от обстоятельств непреодолимой силы вроде пожара, потопа. Кроме рыночной, возможно определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной цены.

Назначение оценочной экспертизы

Внесудебная экспертиза заказывается добровольно, по соглашению сторон, по решению владельца недвижимости, иного объекта исследования. Для заказа услуги достаточно согласовать условия, заключить договор на проведение работы. Специалисты компании «Стандарт Эксперт» оказывают поддержку на весь период сотрудничества.

Судом экспертиза назначается в случаях:

1. Возбуждено гражданское дело до судебного разбирательства.
2. Материалы нужны в порядке обеспечения доказательств.
3. Разбирательство иска требует рассмотрения результатов экспертизы.
4. Вынесено судебное поручение о выполнении исследования.

Стороны вправе задавать вопросы, подлежащие разрешению. Но нужно учитывать, что окончательный перечень задач устанавливает суд исходя из требуемых для рассмотрения иска доказательств. Здесь понадобится предварительное изучение ситуации, чтобы заранее подготовить список важных критериев.

Судебная оценка недвижимости, ущерба, автомобилей

Во многих судебных процессах требуется установить стоимость какого-либо имущества. Для этого суд по собственной инициативе или или же по ходатайству одного из участников процесса назначает, так называемую, судебную оценку, которую также принято называть судебной экспертизой стоимости.

Обычно такая ситуация возникает при необходимости разделить те или иные материальные блага между исцами, а также выделить для кого то долю в имуществе в денежном эквиваленте. В последнее время, участились случаи, когда судебной оценке подвергаются предметы нематериального права и интеллектуальной собственности.

Необходимость в её проведении возникает обычно в тех судебных спорах, где фигурируют материальные и личные интересы различных сторон. Такая процедура является фактически обязательной, когда в судебном заседании разбирают дела о купле-продаже, договорах аренды, ссудно-залоговом обеспечении, внесении в уставный капитал и многих других ситуациях, тесно связанных с ценой иска. Также такая процедура проводится для оценки ущерба, причиненного имуществу.

Такая позиция юридических органов и лиц, участвующих в деле, вполне понятна — гораздо легче что то поделить или взыскать в денежном эквиваленте. Экспертное заключение обязательно учитывается судьей при вынесении решения по делу и во многом на нем он строит свое решение. Поэтому недооценивать этот документ нельзя ни в коем случае! Независимая судебная оценка обязательно поможет вам грамотно отстоять свои права и материальные интересы.

Стоимость проведения работ по оценке всех видов недвижимости

Оценка недвижимости	Стоимость в рублях
Квартиры
Типовое вторичное жилье	8 000 ք
В сталинских домах	10 000 ք
Новостройка, в современных домах, построенных по индивидуальным проектам, и типовые после перепланировки	15 000 ք
В многоквартирных городских коттеджах	18 000 ք
Рецензия на заключение эксперта по оценке сторонней организации	от 20 000 ք
Жилые дома и коттеджи
Дачные домики (без ПМЖ)	20 000 ք
Коттеджи и особняки общей площадью до 200 кв.м.	26 000 ք
Коттеджи и особняки общей площадью 200 — 400 кв.м.	37 000 ք
Многоуровневые коттеджи с дополнительными постройками	60 000 ք
Офисные, гаражные, гостиничные и торговые здания (помещения), производственные и складские помещения, объекты, незавершенные строительством
до 100 кв.м.	16 000 ք
100 — 200 кв.м.	28 000 ք
200 — 300 кв.м.	43 000 ք
300 — 600 кв.м.	48 000 ք
600 — 1 000 кв.м	50 000 ք
1 000 – 5 000 кв.м.	60 000 ք
свыше 5 000 кв.м.	75 000 ք
Сооружения и передаточные устройства
Объекты транспортной инфраструктуры (дороги, ж/д пути, мосты, причалы, магистральные трубопроводы и т.п.)	от 20 000 до 90 000 ք
Сооружения для хранения/погрузки/разгрузки производственных запасов и ГСМ (газгольдеры, резервуары, заправочные и насосные станции)	от 20 000 до 90 000 ք
АЗС	45 000 — 90 000 ք
Склады ГСМ (нефтехранилища)	50 000 — 100 000 ք
Сооружения для передачи, преобразования и накопления электроэнергии, тепла; внутренние производственные коммуникации	от 20 000 до 50 000 ք
Выезд эксперта по г. Москве	2 000 ք
Выезд эксперта по Московской области	3 000 — 5 000 ք
Срок проведения оценки – 10-15 рабочих дней. Возможно ускорение.

Похожие записи:

• Программа Молодая семья в Оренбурге и Оренбургской области в 2022 году
• С 1 марта 2023 года российских водителей могут ожидать новые штрафы
• Будет ли индексация пенсий приемным семьям в 2023 году