Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договоры управления имуществом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор по доверительному управлению существующими долями даёт возможность человеку, являющемуся организатором-создателем фирмы, передать свои права по управлению другой организации или одному предпринимателю, при этом не теряя права собственности. Предприниматель обязан демонстрировать хорошие знания, иметь практический опыт, иметь нужные управленческие функции.
Участники сделки, их права и обязанности
Участниками сделки могут быть следующие лица:
- Управляющий, в качестве которого, в соответствии с п. 1 ст. 1015 ГК РФ, может выступать только организация или ИП. Предоставляя свои права в отношении доли в ООО стороннему управляющему, владелец передает ему возможность не только использования входящего в ее состав имущества, но и участия в управлении деятельностью общества в целом. Согласно общим положениям ст. 8 федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14, доверительный управляющий может:
- участвовать в общих голосованиях участников ООО;
- получать и использовать любую информацию о функционировании ООО;
- излагать свою позицию по вопросу разделения прибыли и пр.
Управляющий может быть наделен и иными правами, не входящими в приведенный перечень. В этом случае круг его полномочий определяется положениями соглашения, заключенного им с владельцем доли в ООО.
- Учредитель управления (собственник доли). В том случае, если договор управления долей заключается по причине смерти ее владельца, до момента вступления его наследников в свои права роль управляющего играет нотариус (ст. 1173 ГК РФ).
- Выгодоприобретатель. Обычно им является учредитель управления (владелец имущества), хотя может быть и иное лицо. Как правило, последнее включается в соглашение в том случае, если функции учредителя управления выполняются нотариусом после смерти собственника доли. Выгодоприобретателем при этом становится наследник (или наследники).
Как заключить договор доверительного управления долей
Для передачи доли в доверительное управление необходимо
- найти управляющего (это может быть ИП или коммерческая организация), лицензии или аккредитации доверительному управляющему не нужны. Если речь идет о доверительном управлении имуществом подопечного, эти требования не действуют — управлять имуществом подопечного может также обычный гражданин или некоммерческая организация, кроме учреждения;
- подписать договор доверительного управления (оформляется письменно, нотариального удостоверения не требует, поскольку не влечет отчуждения доли, см. п. 1 ст. 1012 ГК РФ);
- подать заявление в налоговую инспекцию, чтобы сведения о доверительном управлении внесли в ЕГРЮЛ. Заявление подается по форме 13014.
Что делать участникам ООО, если наследники не заявили об управлении долей
Если наследники не заявляют о своем намерении управления долей, то участники общества решить это могут следующими способами:
- Ведение деятельности в обществе продолжается в обычном порядке, а специальных действия для этого предпринимать не нужно.
- В обществе происходит блокировка управленческих процессов. При этом участники имеют следующие права:
- обратиться к нотариусу с просьбой назначить доверительного управляющего;
- требовать в судебном порядке ввести управляющего из вне, если обязательная регистрация блокируется;
- требовать в суде об исключении наследников из участников ООО.
Риски доверительного управления
При всем удобстве передачи забот по сдаче в аренду жилья определенные риски при этом тоже есть.
Наиболее распространенные проблемы, возникающие при такой форме отношений, — когда управляющий для извлечения максимальной выгоды сдает квартиру посуточно или организует хостел. Такой подход не только влияет на высокий износ жилья — мебель и ремонт довольно быстро приходят в негодность, стоимость жилья на рынке аренды падает. Возникшие проблемы арендаторов с соседями и полицией могут быть уже переадресованы собственнику.
Чаще всего владельцы жилья ожидают видеть арендаторов с определенным достатком, которые будут жить долго и поддерживать сохранность жилья. Поэтому важно вносить в договор и состояние жилья и мебели, а также вероятность их износа. Возможно включить пункт о страховке.
Связанная с этим неприятность — сокрытие всей прибыли, которую получает управляющий в результате обращения с вашим имуществом. Пример: вы ожидаете, что вашу квартиру сдают семье за 30 тыс. руб. в месяц, а вместо этого риелтор сдает ее посуточно, получая в месяц до 50 тыс. руб., оставляя себе и комиссию за услуги, и сокрытую разницу.
Еще один риск — передав свое жилье менеджеру, вы столкнетесь с отсутствием его заинтересованности в прибыли. В таком случае ваше жилье будет простаивать, вы потеряете возможную прибыль. Чтобы этого не происходило, в договор стоит включить минимальный размер дохода, который обязуется обеспечить для вас управляющий.
О доверительном управлении бизнесом наследодателя — новости право.ру
Отсутствие у наследников возможности управлять своими долями в бизнесе во все время действия доверительного управления. В силу п. 4 ст.
1152 ГК Наследники, если они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являются собственниками своей части наследства уже с момента смерти наследодателя.
Но без формального закрепления права собственности (без получения свидетельства у нотариуса, без внесения сведений о новом собственнике в реестры) распоряжаться своим имуществом наследники не могут.
Насколько это оправдано? Особенно с учетом, что судебные споры между наследниками могут тянуться годами, а до их разрешения у нотариуса есть право не выдавать наследникам свидетельства о праве на Наследство (ст. 41 «Основ законодательства РФ о нотариате»).
Конечно, институт доверительного управления наследственным имуществом необходим, однако в ситуации, когда круг наследников уже определен и они однозначно выражают свою волю самостоятельно управлять своим имуществом, доверительное управление кажется необязательным.
Такое управление «со стороны» без разрешения наследников является не только излишним, но и вредным.
Что необходимо предпринять, если умер единственный учредитель
В отличие от ИП, чей статус прекращается со смертью физического лица, с ООО все не так-то просто. Если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется (п. 3 ст. 61 ГК РФ), или же наследники, принявшие наследство, уклоняются от управления ООО, может ставится вопрос о ликвидации юридического лица. Например, основанием для этого может послужить непредставление в налоговый орган соответствующих документов для исчисления налога. При отказе наследников от права наследования в отношении предприятия также может быть инициирована ликвидация по решению суда. Юридических последствий в случае смерти учредителя может быть много, поэтому в данном деле важна срочность принятия грамотных управленческих решений.
Прежде всего, нужно выяснить:
- Есть ли наследники по закону и по завещанию;
- Есть ли ограничения (или запрет) о переходе доли (долей) к наследникам в Уставе общества;
- Есть ли завещание, в котором назначен исполнитель завещания (он будет осуществлять доверительное управление). Если такого завещания нет, то наследникам необходимо обратиться к нотариусу заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества и назначении с этой целью доверительного управляющего.
Следует отметить, что со дня смерти учредителя ООО до момента вступления наследниками в наследство существует правовая неопределенность состава участников. В целях обеспечения баланса между интересами наследников учредителя и продолжением деятельности ООО нередко возникает необходимость принять меры для учреждения доверительного управления предприятием.
Доверительное управление ООО после смерти единственного учредителя
Когда речь идет о наследовании бизнеса, встает вопрос не только об охране имущества, но и об управлении фирмой, включая распоряжение ценными бумагами, паем, исключительными правами и прочим. В этих целях заключается договор доверительного управления (далее – ДДУ) имуществом. Передача доли ООО в доверительное управление при наследовании – широко распространенная практика. В качестве учредителя такого договора выступает нотариус, ведущий наследственное дело. Регулируются данные правоотношения нормами главы 53 ГК РФ, в том числе, ст. 1173 ГК РФ. Размер вознаграждения по договору доверительного управления наследственным имуществом утвержден постановлением Правительства РФ от 27.05.2002 № 350.
Доверительным управляющим может быть назначен исполнитель завещания (если он указан наследодателем в завещании и выражает согласие быть исполнителем завещания).
Доверительным управляющим может стать индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. В случаях, предусмотренных законом, заключение ДДУ возможно также с не являющимся предпринимателем гражданином или некоммерческой организацией (ст. 1015 ГК РФ).
В доверительное управление нельзя передать имущество:
- Выгодоприобретателю по ДДУ;
- Государственному органу или органу местного самоуправления.
Механизм оформления сделки
В соответствии с Законом 2008 г. № 312-ФЗ сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале должна быть нотариально заверена. В ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе и наличия права на ее совершения у каждой из ее сторон, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариально действие. Нотариальное удостоверение является обязательной процедурой, ее несоблюдение влечет за собой недействительность сделки.
Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, при использовании ППП доли, в том числе, когда направляется оферта участникам общества, а в ответ акцепт, — подлежат нотариальному заверению. Существует ряд случаев, когда сделку не нужно нотариально удостоверять. Участники сделки вправе самостоятельно принимать решение насчет нотариального удостоверения таких сделок. Но если соглашением сторон было принято решение нотариально удостоверить такую сделку, то в соответствии с ГК РФ такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В Законе 2015 года № 67-ФЗ перечислены случае не требующие удостоверения сделки: переход доли или части доли к обществу; в случаях распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам.
В целях защиты интересов сторон сделки, в ГК РФ предусмотрены последствия в случае уклонении от нотариального удостоверения сделки или государственной регистрации. В случае, если одна из сторон откатается нотариально удостоверять сделку, а другая сторона исполнила данное условие полностью или частично, то последняя вправе потребовать, чтобы суд признал сделку действительной. Если одна из сторон отказывается от государственной регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о ее регистрации. Сторона, которая отказывается от государственной регистрации или нотариального удостоверения сделки должна возместить другой стороне убытки.
Для того чтобы нотариус удостоверил сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, рекомендуется подготовить и предоставить нотариусу следующий пакет документов:
- Устав организации;
- Решение об учреждение общества (если учредитель один);
- Договор об учреждение общества (если учредителей несколько);
- Выписка из ЕГРЮЛ, содержащая сведения о том, что доля принадлежит участнику;
- Нотариально удостоверенный договор о приобретении доли;
- Документ, подтверждающий оплату доли отчуждающим лицом, например квитанцию из банка;
- Документ, подтверждающий соблюдение правил использования ППП доли общества, установленных Законом 1998 года об ООО и Уставном общества;
- Согласие супруга на отчуждение и покупку доли общества.
Перечисленный выше список документов не является полным и окончательным, по рекомендациям нотариуса может быть дополнен в зависимости от конкретного случая.
Нотариус, прежде чем нотариально удостоверить сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, обязан проверить полномочия отчуждающего лица на расторжение доли, была ли отчуждаемая доля полностью оплачена. Неоплаченная доля может быть передана только в той части, в которой была оплачена.
В соответствии с частью 13.1 ст. 21 Закона 1998 года об ООО отчуждающая сторона может предоставить нотариусу один из следующих документов, на основании которых была приобретена ранее доля или часть доли в уставном капитала общества:
- Если доля или часть доли была приобретена на основании сделки, то это может быть договор.
- Если общество было создано только одним учредителем, тогда его решение о создании ООО.
- Если учредителей несколько, необходимо предоставить договор об учреждении ООО.
- Свидетельство о праве на наследство – если доля или часть доли перешла по наследству.
Отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО в результате правопреемства
Универсальное правопреемство – переход прав и обязанностей к наследуемым лицам в неизменном виде, если законом не предусмотрено иное. В ГК РФ выделяют две формы универсального правопреемства: право наследования и правопреемства в результате реорганизации юридического лица.
Процесс перехода доли в Уставном капитале ООО в порядке универсального правопреемства описан в законе № 14-ФЗ от 08.02.1998 года «Об обществах с ограниченной ответственностью» и в ГК РФ. Переход доли или части доли в уставном капитале ООО к наследникам или к правопреемникам юридических лиц возможен, если иное не предусмотрено Уставом организации. Таким образом, процедура перехода доли к наследникам или к правопреемникам юридических лиц может проходить без ограничений либо при условии, что такой переход допускается с согласия остальных участников общества.
Рассмотрим случай, когда такого согласия не требуется. Здесь вы просто получаете свидетельство о праве на наследство или регистрацию правопреемства при реорганизации юридического лица. Под реорганизацией юридического лица подразумевается слияние, разделение, присоединение, выделение, преобразование.
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, вы должны обратиться к нотариусу со следующим списком документов: ваш паспорт, свидетельство о смерти, , документ, подтверждающий степень родства или иные связи с умершим, справка с места жительства умершего, копия устава, документ, устанавливающий права умершего на долю в уставном капитале, документ подтверждающий оплату доли умершим в уставном капитале. После предоставления всех вышеперечисленных документов, нотариус составляет и выдает вам свидетельство о праве на наследство. Следующим этапом созывается общее собрание всех участников организации, на котором принимается решение о вступлении наследника или правопреемника юридического лица в состав общества. После чего направляется в регистрирующий государственный орган (ЕГРЮЛ) заявление о внесении соответствующих изменений. Помимо заявления необходимо направить еще документы, заверенные нотариусом о наследовании или правопреемстве и протокол с общего собрания участников общества, в котором вы были приняты в наследники.
В случае, когда уставом общества предусмотрено, что такой переход допускается только с согласия участников ООО, причем единогласного. Механизм является аналогичным, собирается тот же пакет документов, но необходимо получить письменное согласие всех участников общества. Для этого наследнику нужно обратиться с письменным обращением ко всем участникам общества. В течение месяца они должны рассмотреть данное обращение и дать ответ. С момента получения согласия от всех участников общества необходимо в течение трех дней в ЕГРЮЛ направить следующие документы: заявление по форме Р14001, заверенные документы о наследовании, протокол с общего собрания участников общества, заявление о согласии всех участников. Если же такое согласие не получено в срок, установленный законом или учредительными документами общества, переход доли или части доли осуществляется на следующий день. К тому же общество возмещает ущерб правопреемникам. Стоимость выплаты определяется за последний бухгалтерский отчетный период , предшествующий дню смерти участника общества, дню завершения реорганизации или ликвидации ООО, дню приобретения доли или части доли на публичных торгах.
Что такое договор доверительного управления ООО
Порядок, по которому происходит передача доли при доверительном управлении ООО, регулируется ст.1012 ГК РФ. Данная статья содержит понятие передачи доли. Срок, в течение которого действуют данные полномочия, передаваемые по данному документу, прописывается в самом договоре. Если одна сторона по данному соглашению передает свои полномочия, то обязанностью второй является управление полученной им долей в интересах ООО. Также следует понимать, что передача права собственности на данную долю не подразумевается. Все сделки осуществляются от имени собственника ООО, которым является то лицо, которое передало управление обществом стороннему лицу. При этом подписываются сделки тем лицом, кому переданы данные полномочия.
Когда с подобной компанией необходимо заключить ту или иную сделку, необходимо будет поставить в известность вторую сторону о том, что в ООО есть лицо, исполняющее обязанности руководителя. Сам собственник компании в данном случае в сделке принимает только косвенное участие, а не напрямую.
Важно! На всех документах компании должна проставляться специальная отметка «Д.У» (доверительное управление). Эта отметка говорит о том, что документы о передаче прав являются законными. При отсутствии подобной отметки, возможная передача прав будет признана личными интересами руководителя, а это в свою очередь приведет к необходимости исполнения обязательств самостоятельно.
Основные цели заключения договора доверительного управления
Данный способ управления активами необходимо выбирать в том случае, если участник ООО не удовлетворен действиями иных участников и подозревает, что они занижают суммы дивидендов, либо используют актив нерационально.
При выборе управляющего, необходимо со всей тщательностью подходить к данному вопросу. Участнику ООО необходимо понимать, что управляющий должен иметь достаточную квалификацию и большой практический опыт. В противном случае могут возникать довольно серьезные проблемы, как у участника, так и у компании в целом. Немаловажную роль будет играть и сама компания. Дело в том, что доверительное управления довольно часто организовывается теми компаниями, которые трудятся в юридической и финансовой сфере. Поэтому будет нелишним, если в этой компании будет и юристы и финансисты.
Что делать участникам ООО, если наследники не заявили об управлении долей
Если наследники не заявляют о своем намерении управления долей, то участники общества решить это могут следующими способами:
- Ведение деятельности в обществе продолжается в обычном порядке, а специальных действия для этого предпринимать не нужно.
- В обществе происходит блокировка управленческих процессов. При этом участники имеют следующие права:
- обратиться к нотариусу с просьбой назначить доверительного управляющего;
- требовать в судебном порядке ввести управляющего из вне, если обязательная регистрация блокируется;
- требовать в суде об исключении наследников из участников ООО.
Доверительное управление долей в ООО
Я являюсь единственным наследником моего умершего брата, который был учредителем с долей 50% в четырех ООО. Со вторым учредителем с долей 50% отношения не складываются. С целью предотвращения возможности вывода активов компаний вторым учредителем и контроля за его деятельностью, до вступления в наследство есть необходимость заключения договора доверительного управления (учредитель управления — нотариус, доверительный управляющий — гражданская супруга умершего брата).
В составе имущества фирм, помимо прочего имущества, имеется недвижимость. Вопросы: как в таком случае определить состав имущества, передаваемого в доверительное управление (можно ли в договоре ДУ указать например «50% имущества в составе ООО. » без конкретизации имущества); каким образом обособить имущество, переданное в доверительное управление (если создадим новое ООО и нужно будет отражать имущество на балансе этого ООО, то возникнут разногласия со вторым учредителем,что из имущества входит в 50 % каждого, как быть с существующими расчетными счетами, на которые поступает выручка по контрактам). В настоящее время у нас нет правовых оснований для деления имущества компаний, основная задача — не дать второму учредителю «увести бизнес».
Существуют ли еще способы сохранения имущества компаний, помимо доверительного управления?
О передаче доли в доверительное управление
18—25 лет | 1% |
25—35 лет | 8% |
35—45 лет | 17% |
45—55 лет | 26% |
От 55 лет | 48% |
Облигации в иностранной валюте, в том числе еврооблигации | 46,5% |
Паи ПИФ | 9% |
Корпоративные рублевые облигации | 8% |
Деньги, в том числе валюта | 7% |
Структурные рублевые облигации | 7% |
Российские акции | 5% |
Банковские рублевые облигации | 4% |
ETF | 3% |
ОФЗ | 2% |
Иностранные акции | 2% |
Паи БПИФ | 1% |
Структурные валютные облигации | 1% |
Другое | 7% |
Оформить передачу бизнеса по наследству помогут юристы с опытом работы с наследственным и корпоративным правом. Обычно компании с такой специализацией не рекламируются активно, но о них можно узнать у нотариуса, который имеет дело с составлением и оформлением завещания.
Если бизнес-активы очень большие и по наследству будет передаваться не просто доля, а целое предприятие как имущественный комплекс, включающий земельные участки, специалист составит схему передачи всех активов.
Наследовать можно только долю в ООО или имущество ИП, которое в этом случае приравнивается к имуществу физического лица. Наследовать статус ИП невозможно, так как этот статус автоматически прекращается со смертью предпринимателя.