Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Схема планирования земельного участка – поэтапная инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.
Стоимость готовых документов варьируется от города и организации, которая предоставляет услуги. Как только на руках будет корректно сделанный и утвержденный городской администрацией документ, можно приступать к дальнейшим этапам подготовки и оформления застройки. Те, кто не хотят обращаться в сторонние организации, и не знают, где быстро получить схему планировочной организации застройки участка, могут обратиться в городское архитектурное бюро.
Ещё немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – как вы считаете, если есть такая возможность, то можно подготовить СПОЗУ самостоятельно или лучше всё же обратиться за помощью к специалистам?
Требования, предъявляемые к составлению СПОЗУ
К данному документу предъявляется ряд требований, без которых он не приобретает юридической правоспособности. Таковые делятся на две категории:
- требования по составлению;
- требования по удостоверению.
Требования по удостоверению опираются на место подготовки и удостоверения документа уполномоченной административной комиссией. Они состоят из нижеследующего:
- Заинтересованное лицо обращается в Комитет или отдел по градостроительству и архитектуре населенного пункта, в котором расположен участок.
- Подает заявку на подготовку документа и получает готовый, удостоверенный специалистами документ.
- Исполнитель удостоверяет СПОЗУ соответствующими подписями и печатью учреждения.
Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками
Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:
- градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
- кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.
Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.
Далее последовательность действий выглядит так:
- Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
- Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
- Приводится к требуемому масштабу 1:500.
- Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
- Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
- Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
- Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
- Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.
Что такое схема планировочной застройки участка
СПОЗУ (СПЗУ или схема планировочной организации застройки участка) – официальный документ, на основе которого выдается разрешение на застройку земельного надела. Он состоит из графической схемы и пояснительной записки, которая содержит основные технические параметры. Объект строительства (как правило, дом) обозначается чертежом на изображении участка и находится внутри его границ. Также на схеме обязательно содержатся все инженерные коммуникации, которые есть в плане постройки.
Полные указания к составлению СПОЗУ и нормативная база регламентируется Постановлением Правительства РФ N87, принятым в 2008 году.
СПОЗУ требуется для разных видов объектов капитального строительства. Они отличаются по целевому назначению и способам последующей эксплуатации на:
- производственные (включая здания для обороны и обеспечения безопасности) без линейных объектов;
- непроизводственные (строения, относящиеся к жилищному фонду, социального, коммунального, бытового и культурного назначения), а также иные объекты, не используемые в производственных целях;
- линейные – объекты, которые включают провода, трубы, железные дороги и другие коммуникации.
Схема может потребоваться для:
- начала застройки земельного надела;
- для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;
- для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.
Основные требования для получения СПОЗУ
К СПОЗУ предъявляются требования, без которых она не получит юридической силы.
Они требуются на две основные категории:
- Требования по удостоверению.
- Требования по составу.
Требования по удостоверению связаны с тем, где будет готовиться документ. Этим занимается административная комиссия, которая специально на это уполномочена. Заинтересованное лицо должно обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре, за которым закреплен адрес участка. Заявитель должен подать документы и получить готовый документ, официально подписанный ответственным сотрудником. Дополнительно на документе проставляется штамп учреждения.
СПОЗУ должна приобрести юридическую правоспособность, чтобы можно было получить разрешение на постройку объектов на своей территории. Она должна соответствовать следующим требованиям по составу:
| Формат | Документ подготавливается на листе формата А4. Если участок имеет большую площадь и предполагает множество построек, допускается использование листа формата А3. |
| Бумажный и электронный носитель | Документ готовится на бумажном носителе вручную. При необходимости документ сканируют и дополнительно переносят на электронный носитель. Допустимо компьютерное моделирование. Но необходимо распечатать документ. |
| Чертеж | Он исполняется специальной чертежной тушью. Схема наносится единой линией, которая должна быть монолитной. Не допускаются нахлесты. |
| Особенности символов и текста | Можно использовать только печатные буквы и символы. Текст должен быть разборчивым без помарок и исправлений. |
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.
Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно
. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть
. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.
Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро
. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.
Схема планировочной организации земельного участка
Говоря об источнике отступов, указываемых в градостроительном плане участка земли, стоит отметить, что подготовка этого документа в Екатеринбурге осуществляется на основании правил застройки и землепользования, регламентируемых в установленном порядке для каждого муниципального образования. Документ содержит в себе все определяемые условия и требования к предельным показателям длины, ширины и высоты возводимых объектов, их расположению на земельных участках, максимальной площади застройки, отступам от красных линий и другим критериям.
Минимальное значение отступа от соседних участков составляет 3 метра: это значение позволяет располагать здания на соседних земельных участках с обеспечением требований пожарной безопасности, согласно которым интервал между жилыми домами индивидуальной застройки должен составлять не менее 6 метров.
Схема планировочной организации земельного участка в Екатеринбурге должна содержать в себе следующие обозначения:
- Номер ГПЗУ, на основании которого подготовлен документ;
- План жилого здания, строительство которого планируется осуществить. Другие проекции возводимого объекта отражать на СПОЗУ не следует;
- Другие объекты капитального строительства, имеющиеся на земельном участке. Такие строения, как гараж, баня, теплица, летняя кухня, теплица к капитальным объектам не относятся;
- Имеющиеся на участке инженерные коммуникации. В случае, если на территории отсутствуют те или иные инженерные сети, в соответствии с нормативами являющиеся обязательными при жилищном строительстве, получение разрешения на возведение дома может быть затруднено;
- Подходы и подъезды к уже имеющимся и планируемым к возведению объектам;
- Границы существующих территорий и зон, включая охранные, санитарные, земельные сервитуты и т.д.;
- Легенда, то есть расшифровка и толкование имеющихся на схеме обозначений и сокращений;
- Площадь земельного участка. В соответствии с действующим законодательством, на участке, площадь которого не превышает 1200 квадратных метров, возведение второго жилого дома не допускается;
- Площадь застройки для всех находящихся на земельном участке капитальных объектов;
- Расчет коэффициента застройки, выражаемого в процентах;
- Тип ограждения территории земельного надела.
Важно! В графической части схемы планировочной организации участка обычно приводятся габариты основного строения, а также в обязательном порядке указывается удаленность его стен от «красных линий», то есть границ участка земли. Минимальные значения этих расстояний устанавливаются Градостроительным регламентом соответствующего региона и чаще всего составляют 5 метров – от дороги и 3 метра – со стороны соседнего участка или проезда.
Схема ПОЗУ выполняется вручную или с помощью компьютера на чистом листе формата А3 или А4 и заверяется подписью непосредственно застройщика или его доверенного лица.
В соответствии с статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на возведение индивидуального жилого дома может быть получена только в случае предоставления в ГосСтройНадзор (районное Управление Архитектуры) следующих четырех документов:
- Заявление собственника на получение разрешение на строительство жилого дома;
- Свидетельство, подтверждающее собственность на участок земли;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который необходимо заблаговременно получить в районной Архитектуре. Выдается на основании письменного заявления собственника участка;
- Схема планировочной организации участка земли (СПОЗУ), на которой отражено расположение дома и других строений на земельном участке, а также приведены основные технико-экономические характеристики спроектированного объекта застройки.
В результате, план (схема) земельного участка готов.
Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.
Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.
В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.
Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.
То есть, когда остается только межевать участок.
А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.
И в заключение.
Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.
Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?
Задачи СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства
Основная задача СПОЗУ — разместить планируемый к строительству индивидуальный жилой дом в пятно застройки, которое указано в ГПЗУ, при этом выполнив все условия, которые содержатся в ГПЗУ и других нормативных документах:
- выдержать нормативные противопожарные, санитарные-бытовые расстояния от границ земельного участка, построек на соседних участках;
- выдержать линию застройки, красные линии;
- учесть ограничения использования земельного участка;
- учесть предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны;
- определить степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, возможные параметры объекта строительства (площадь, объем, этажность, материалы конструкций) и т.д.
СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию. Она предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство. С помощью этой схемы проектируется и планируется застройка территории в соответствии с законодательством РФ. На таком плане указываются все коммуникации и постройки (будущие и настоящие), что позволяет организовать все согласно законам и нормам.
Так как за основу берется градостроительный план земельных участков, на котором указаны все коммуникации, то выстраивать их на своем земельном участке, полагаясь на него, легче. Кроме того, СПОЗУ обеспечивает безопасность построек и проводимых коммуникаций и регулирует правовые отношения между соседними собственниками земельных наделов.
Схема ПОЗУ утверждается подписью самого застройщика или его доверенного лица. Выполняется на белом листе формата Α4 или Α3 от руки либо на компьютере.
При заполнении вручную текстовые надписи должны быть сделаны печатными символами, лучше всего чертежной тушью. Не рекомендуется выполнять карандашом ни текстовую часть схемы, ни графическую. Все изображения и надписи должны быть четкими, хорошо читаемыми.
Важно! Исправления вносятся с подписью застройщика и надписью «Исправленному верить» зачеркиванием ошибочных и вписыванием рядом с ними корректных данных. Недопустимо внесение поправок поверх ошибочного текста или использование канцелярского штрих‑корректора.
Для чего нужно межевание дачного участка — узнаете тут.
12 – Парковка. Строить отдельный гараж не было смысла: я не собиралась жить на участке постоянно. Куда проще припарковать автомобиль на площадке. В моем случае она будет выложена щебнем. 13 – Водоем. Хочется сделать его достаточно большим, около 3-4 м в длину. Такой вот личный каприз! 14 – Зона барбекю, она же летняя кухня. Эту площадку хорошо бы выложить плитами. 15 – Компостная куча. Огороженного участка размером 1,5 х 1,5 м для нее будет вполне достаточно. 16 – Зона отдыха с зонтиком и шезлонгами. 17 – Высокие грядки. Устраивать классический огород я не собиралась. И чтобы поменьше возиться с землей, пространство между грядками замульчировала корой сосны. 18 – Детская площадка с качелями и песочницей. Ее я запроектировала прямо за домом, вдали от дороги. Она будет находиться между огородом и беседкой, прямо под окнами дома, поэтому дети всегда будут на виду. 19 – Сад. Здесь посажу плодовые деревья и ягодные кустарники.
Где расположить зону отдыха, и что она должна включать?
Единого правильного размещения зоны отдыха на садовом участке не существует. Лаунж-зона может быть разделена на несколько сегментов и размещена по всей территории дачи.
Однако она может составлять и отдельную композицию, обособленно стоящую в удобном для владельца месте.
Красивым украшением территории послужит обвитая клематисом беседка.
В такой постройке будет очень комфортно и уютно предаться своим мыслям, укрываясь от палящего солнца, сильного ветра или проливного дождя.
Дополнить зону отдыха можно разнообразными цветниками, декоративным прудом или окаймлёнными растениями, любящими влагу. Очень эффектно будут смотреться петляющие дорожки с выложенными по сторонам разноцветными камнями.
На окраине участка можно выстроить баню или выкопать бассейн. По большому счету, планирование ландшафтного дизайна зависит только от фантазии и финансовых возможностей владельцев участка.
Размещение клумб и украшений
Продумывая дизайн дачи, особенно, если участок небольшой и составляет примерно 6 соток, лучше сделать эскиз на бумаге, для упрощения дальнейшего возведения построек и высадки растений своими руками.
Разбивая цветник перед домом, для большей наглядности лучше сделать цветной макет.
Таким образом можно не только провести правильную планировку отведённого под это места, но и рассчитать надобность посадочного материала и количество требуемых удобрений. Всё это необходимо для воплощения задумки в реальность.
Заметим, что, выбирая место под цветник, также необходимо просчитать все возможные нюансы будущего ухода за ним. Не планируйте слишком удалённые посадки. Нужно высаживать растения таким образом, чтобы к каждому из них можно было свободно дотянуться.
Посадки шире двух с половиной метров делать не стоит. Закономерно, конечно, выбирать место для клумбы возле дома, но не исключается возможность размещения нескольких отдельно стоящих цветников в различных частях территории. К примеру, примечательны места вдоль дорожек, возле маленьких водопадов или беседок.
Важно! Старайтесь определить место для размещения клумб и других украшений ещё на стадии планирования.
Планируйте размещение клумбы с небольшим запасом территории, вдруг в будущем вы пожелаете её расширить.
Наглядный результат, обычно, превосходит планирование, поэтому придумывая разнообразные ландшафтные композиции, не ограничивайте место конкретными размерами.
Идею оформления двора по типу того, что делается профессиональными дизайнерами будет проще воплотить в жизнь, имея различные декоративные элементы определённого стиля. Крупные декоративные элементы направляют садовый участок в определённую стилистическую среду, привнося актуальные акценты и создавая динамику.
Например, скульптуры людей или животных, крупные изваяния, фонтаны и обелиски следует размещать на открытых площадках. Маленькие украшения придают дворику особый шарм. Очень любят садоводы милые фигурки животных и сказочных героев, выполненные в таком притягательном и «уютном» стиле.
Главное знать меру в их количестве, потому что даже милые элементы декора могут превратить дачу в детскую площадку. Конечно, если вы не преследуете такую цель намеренно.
Для современного ландшафтного дизайна приемлема тенденция симбиоза декоративной и функциональной ролей. Так, например, скворечники, бельчатники и кормушки для птиц являются проявлением заботы о животных, но в интерпретации декоративного украшения они выполняют роль достойных дизайнерских элементов садового интерьера.
Красивыми объектами, выполняющими параллельно ещё и определённые функциональные задачи, могут стать ограждения из лозы, цветочные вазоны или плетёные ширмы.
Пошаговая схема составления плана земельного участка.
Первое: необходимо получить кадастровый план территории.
Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго 6.
Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.
Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.
Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы, прилагаемой к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и распечатать.
Обратите внимание!
Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.
Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.
Без торгов земельный участок можно получить:
- в собственность бесплатно — 9 оснований;
- обственность за плату — 10 оснований;
- в аренду — 16 оснований;
- в безвозмездное пользование — 14 оснований;
- в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.