Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой бизнес выгодно открывать в 2020 году на первом этаже в новостройке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.
«Первый и последний этаж не предлагать»
Эта фраза возникла как приписка в объявлениях о покупке/продаже/обмене или аренде квартиры в советское время, став особенно актуальной в постперестроечной России. Дома, построенные в советское время (хрущевки, брежневки, другие типовые застройки), не отличались высоким качеством строительства — сырые подвалы с невысоким фундаментом, плохие коммуникации, окна, расположенные близко к земле и т. д. Часто были затопления, а в 90-е годы участились квартирные кражи. Из-за этих и многих других «традиционных» проблем люди не хотели жить на первом этаже и наотрез отказывались от таких квартир.
В 2000-х годах, благодаря грамотному проектированию новостроек, ситуация начала кардинально меняться. Как и отношение покупателей к недвижимости на первых этажах.
Плюсы квартир первого этажа
Легкий доступ. Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.
Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).
Хороший напор воды. Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.
Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.
Прохлада летом. Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.
Минусы квартир первого этажа
Заметим, что большинство приведенных ниже недостатков решаются хорошей работой управляющей компании и поэтому в ухоженных домах отсутствуют.
Злоумышленники. Безусловно, проникновение в помещения первого уровня многоэтажки криминальным элементам удается проще, чем на верхние этажи. От обычных воришек защитой послужат оконные решетки и жалюзи, небьющиеся стекла и специальные стеклопакеты. От более «квалифицированных» злоумышленников поможет сигнализация.
Влажность и холод. Нахождение под полом подвального помещения и близкое расположение земли способствуют развитию сырости на нижнем жилом уровне многоквартирного дома. Капитальная теплоизоляция полов решает эту проблему, но стоит денег.
Отсутствие лоджии. В «хрущевках» старой постройки у первых этажей балконов обычно нет. Это уменьшает полезную площадь квартиры.
Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже — явные недостатки, минусы 1-го этажа:
Посторонние звуки и шумы
С акустической точки зрения жить на первом этаже очень не комфортно — многие владельцы жалуются, что в квартире действительно очень шумно. Звуки доносятся до квартирантов буквально ото всюду: шахта лифта, треск, лязг и звон от приземлившихся бытовых отходов в мусоропроводе, постоянно хлопающая дверь подъезда, двигатели внутреннего сгорания в рабочем режиме, крики, ор и разговоры прохожих с улицы, высокоинтеллектуальные речи старых пьяниц или сплетниц на лавочке с фасадной стороны дома. На низких этажах как нигде ощущается фон города.
Посторонние запахи
Жильцы квартир на первых этажах регулярно и чаще остальных испытывают на себе такое хорошо знакомое по урокам физики явление как диффузия. Автомобильные выхлопные газы, зловоние из подвала или подпола, гнетущие запахи мусоросборника в первую очередь посещают собственников жилья на низких этажах.
Психологический дискомфорт
Настырные взгляды праздно любопытствующих прохожих, пытающихся окунуться в чужую личную жизнь, не дают покоя собственникам квартир на первом этаже — для многих это действительно большая проблема и пульсирующая головная боль, с которой они разными способами пытаются бороться: например, заклеивают стёкла на окнах светонепроницаемой плёнкой или занавешивают проёмы плотными шторами.
Заблудшая фауна
Крысы, мыши, тараканы, пауки, блохи, клопы и другие живые микроорганизмы обитают совсем неподалёку и часто заглядывают на огонёк к соседям на первый этаж. Жильцы на зубок знают телефоны служб, которые при необходимости проведут дезинфекцию помещений и избавят их от таких непрошеных гостей как насекомые и грызуны.
Закат солнца вручную
Небесное светило, уходя на покой, заставляет тени ползти снизу вверх. В условиях современной плотной застройки темнеть в квартирах на первом этаже начинает намного раньше положенного. К тому же солнечный свет способствует выработке серотонина — гормона счастья, и быть может именно поэтому жильцов на низких этажах иногда называют несчастливыми?!
Преимущества первого этажа
Однако, есть и плюсы проживания близко к земле. После ужасов, описанных выше, это непросто представить, но – читайте и убеждайтесь в этом сами.
1. Низкая цена. Квартиры на первых этажах, даже если речь идет о бельэтаже или высоком цоколе, традиционно стоят дешевле. Многие собственники, стремясь скорее продать свою недвижимость, снижают стоимость на 20-25%. То же касается и цен на квартиры в новостройках – первый этаж традиционно дешевле.
2. Большой выбор. Так как люди предпочитают отказываться от жилья на первом этаже, рынок буквально наводнен такими предложениями. Особенно в центральных районах.
3. Возможность перевести в нежилой фонд. Только квартиры первого этажа (очень редко – второго) можно перевести в коммерческую недвижимость. Согласовать новый статус помещения затруднительно, но реально. Самое интересное, что после того, как ваша квартира станет юридически подходить для ресторана, магазина или офиса, вы не только сможете начать здесь свой бизнес, но и продадите такой объект недвижимости гораздо дороже.
4. Доступность. Если у вас есть дети, а под окнами располагается игровая площадка, можно без проблем отпускать их на самостоятельную прогулку – присматривать за ними будет совсем нетрудно через окно. При необходимости можно всегда подозвать ребенка или даже передать ему стакан сока, бутерброд и т.д.
5. Отсутствие соседей снизу. Вы можете быть уверены в том, что никогда не зальете соседей. Никто не придет к вам ругаться из-за громкого топота или перемещения мебели.
6. Не нужно подниматься по лестнице/на лифте. Это оптимальный вариант для пожилых людей, а также для маломобильных групп населения.
7. Улучшенные коммунальные услуги. Иногда на последних этажах (особенно в новых домах) довольно слабый напор воды – в нижних квартирах с этим практически никогда не сталкиваются. Также на первых этажах всегда тепло – даже в зимнюю пору.
8. Пожарная безопасность. Если в здании начался пожар, покинуть его куда проще с первого этажа – при желании можно просто выскочить в окно (если, конечно, на нем не установлены решетки). Также возможность забраться в квартиру через окно – дополнительный бонус, если вы потеряли ключи или заблокировали дверь.
9. Жизнь на первом этаже дешевле. Вам не придется платить грузчикам за подъем мебели на высокий этаж, не надо отчислять плату за эксплуатацию лифта (предполагается, что жители первого этажа им не пользуются).
Как видите, мы собрали столько же плюсов, сколько и минусов – какие из них существенны, а какие нет, решит каждый для себя лично. Однозначного ответа на вопрос, стоит ли покупать квартиру на первом этаже – не существует.
Преимущества квартиры, размещенной на первом этаже
Гражданин, решивший проанализировать, какие минусы и плюсы первого этажа в новостройке существуют, должен учитывать не только недостатки, но и неоспоримые преимущества, которых немало.
Вот полный перечень плюсов:
| Преимущество | Комментарий |
| Ценовой фактор | Недвижимость на первых этажах значительно дешевле аналогичных объектов жилья, расположенных на 2-х, 3-х, 4-х и иных не нижних и не верхних этажах (примерно на 20 %) |
| Отсутствие необходимости подниматься по лестнице | Если многоквартирный дом не оборудован лифтом, а собственник является инвалидом, многодетной матерью или просто пенсионером, которому трудно подниматься вверх по ступенькам, то квартира на 1-м этаже решит все эти проблемы |
| Отсутствие соседей снизу | Поскольку снизу находится только грунт, то вероятность затопить кого-либо, а потом получить исковое требование о взыскании ущерба, сводится к нулю |
| Наличие возможности перевода жилого помещения в нежилое | На основании ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, только квартиры, размещенные на 1-х этажах, можно перевести из жилых в нежилые, чтобы организовать офис, открыть магазин или иной хозяйствующий объект. То есть можно сдать такое помещение в аренду и получать дополнительный ежемесячный доход |
| Возможность выйти и войти через окно | Если владелец жилья забудет ключи, то решить проблему можно будет, просто разбив окно (если оно – деревянное) или просто вытащив стекла из рамы (снова-таки, справедливо для деревянных окон) |
| Более сильный напор воды | Проблема особенно актуальна для жителей небольших городов и поселков городского типа – там существует разница в напоре воды. Самый сильный – на 1-м этаже |
| Повышенная вероятность спасения при пожарах или других чрезвычайных ситуациях | В случае, если возникнет пожар, вероятность спасения у жителей 1-х этажей гораздо выше. Хотя бы из-за того, что нет рисков получить какие-либо травмы при прыжке из окна |
| Возможность облагораживания участка земли, расположенного непосредственно под окнами | Жители 1-х этажей нередко под окнами сажают цветы или создают клумбы, а некоторые даже выращивают овощи |
| Отсутствие проблемы с протечками крыши | Собственники жилья на верхних этажах зачастую испытывают проблемы с протечками кровли. У жильцов первых этажей такой проблемы нет и не будет |
Преимущества проживания «на земле»
Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.
Плюсы и минусы нижних уровней
О плюсах:
- Часто в проектах новостроек планируют на первом уровне расположить офисы или торговые помещения. И квартиры расположены не над подвалом, а над этими помещениями. Но в формате проекта они, все равно, считаются первым этажом.
- Цена нижних привлекательнее, чем на верхних, тем и завлекает многих.
- Жилье нижнего уровня чаще покупают семьи с маленькими детьми, люди преклонного возраста и малоподвижные. Они не могут зависеть от лифта, чтобы выйти из дому.
- В случае пожара, люди нижних этажей, намного легче эвакуируются на улицу, чем жильцы верхних этажей.
- Если первый этаж это жилое помещение, то перед владельцем открывается много разнообразных возможностей. Например, из жилого помещения можно сделать нежилое и организовать небольшой бизнес — парикмахерскую, салон красоты, фитнес-студию и многое другое.
О минусах:
- Шум от кондиционеров коммерческих помещений и от детских площадок. Жилье на 1-2 этажах предусматривает не только посторонний шум с улицы, но и с подъезда. Особенно если в доме проживает много людей, нужно быть готовым к постоянному открыванию и закрыванию входных дверей и лифтов. Проблема решается, сделав хорошую шумоизоляцию дверей.
- Свет. Если окна квартиры расположены со стороны внутреннего двора, на теневую сторону, то естественный свет практически не будет попадать в квартиру. И чаще обычного придется пользоваться специальными приборами для дополнительного света.
- Безопасность. Жильцы первых этажей всегда опасаются проникновению через окно в квартиру посторонних лиц. Есть необходимость в установке решеток на окна.
- У первых этажей, часто, не предусмотрены балконы или лоджии.
- Спрос на первые этажи не высокий. При желании продать квартиру по хорошей цене, могут возникнуть трудности.
Человек сам решает, на каком этаже ему лучше будет жить. И подбирает квартиру как по цене, так и по комфорту. Но есть мнение экспертов, которые рекомендуют, при выборе, следовать некоторым моментам:
- часто первые этажи новостроек сейчас запланированы под коммерцию. Таким образом,жилые помещения начнутся только со второго этажа, но все равно будет по стоимости дешевле других этажей;
- в случае чрезвычайной ситуации, квартиры не выше третьего этажа быстрее эвакуируются;
- жилье на среднем этаже очень популярны. Есть и недостатки, но плюсы существенно перекрывают преимущества первых этажей.
- для романтиков и творческих людей в приоритете будут верхние этажи новостройках с большой этажностью. Чарующие закаты и манящие расчеты вдохновят любого. Но стоит помнить, что лифты могут ломаться и в связи с этим принести неудобства.
Преимущества жизни на последнем этаже
Положительных моментов в проживании на последнем этаже на самом деле немало. К ним можно отнести:
- Отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать, бегать или ронять какие-либо предметы у вас над головой, тревожа ваш сон. Ночная дискотека по случаю дня рождения соседа сверху тоже исключается.
- На последнем этаже нет активного движения, поэтому в подъезде всегда чище и спокойнее.
- Любителям солнечных лучей можно не зашторивать окна ни днем, ни вечером – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться.
- Можно оборудовать цветочную галерею на открытом балконе или сушить там белье, не опасаясь, что сосед с верхнего этажа «удачно» вытряхнет пыль или выбросит окурок.
- Воздух на высоте всегда чище, уровень загазованности и запыленности гораздо ниже, чем внизу.
- Это же относится и к насекомым, комары и прочие мушки не долетают на верхние этажи.
- Вас никогда не затопят соседи сверху.
- Нередко жители квартир, расположенных на последнем этаже, могут похвастаться прекрасным видом из окна. Даже если окна не выходят на живописный пейзаж, все равно интереснее смотреть на город с высоты.
Свои недостатки и преимущества есть у каждой квартиры, даже расположенной в центре дома. В целом, если сравнивать первый и последний этажи, жизнь наверху кажется предпочтительнее, но решать, что лучше каждый должен самостоятельно.
| Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи
Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.
Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.
Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.
Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.
Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.
Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.
В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.
На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.
В каких случаях квартира на первом этаже – благо
Понятно, что негативные моменты проживания в самой нижней части дома вполне устраняемы. Посторонние звуки извне легко нивелируются использованием пластиковых стеклопакетов. Качественные конструкции надежно защитят комнаты от попадания грязи и выхлопных газов с улицы. А чтобы избежать монтажа решеток и обезопасить себя от постороннего внимания, выбирайте квартиру на первом этаже, расположенную как можно выше над землей. Сейчас нередко проектируются именно такие варианты многоэтажек.
У недвижимости, находящейся на начальном уровне здания, несложно найти явные плюсы:
1. Квартира на первом этаже – идеальный вариант для людей глубоко почтенного возраста и лиц с ограниченными возможностями двигательного аппарата.
2. На такой жилплощади удастся неплохо заработать, если впоследствии продать ее коммерческой организации под офис или магазин. Решившись самостоятельно заняться предпринимательской деятельностью, владелец сможет переоборудовать квартиру на первом этаже под свои нужды. Главное – добиться разрешения в муниципальных органах.
3. Если в крайней снизу квартире происходит авария в трубах, то вода попадает в подвал, а не в отлично отремонтированное жилье соседей снизу. Виновникам потопа не понадобится участвовать в судебных разбирательствах и возмещать ущерб за порчу отделки. Ни ссор с соседями, ни материальных издержек ожидать не придется.
Получается, что квартиры на первых этажах в определенных ситуациях весьма востребованы. Особенно, когда дело касается людей, испытывающих страх высоты и физические недомогания. Поэтому прежде чем решить, покупать или нет недвижимость такого рода, проанализируйте планы на перспективу, подумайте об удобстве всех членов семьи и выберите правильное решение.
Жизнь на первом этаже – множество плюсов:
1. Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.
2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта.
3. Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.
4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.
5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.
Но есть и недостатки:
1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.
2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.
3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.
4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.
5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона.
Рекомендации жильцов верхних этажей
Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.
Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже?
Его исправность и отсутствие запахов – плюс при покупке квартиры. Ключевым моментом является наличие лифта. Можно договориться с управляющей компанией и использовать территорию техэтажа для личных нужд.
В завершение, хотелось бы сказать – покупателям нужно решать самим, стоит ли брать квартиру на последнем этаже при всех перечисленных достоинствах и недостатках. Главное – чтобы приобретение нового жилища было удачным, даря владельцам недвижимости радость жизни в комфортных условиях.