Дарение между физическим и юридическим лицом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение между физическим и юридическим лицом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.

С 2022 года величина налога будет зависеть от того, в какую сумму был оценен конкретный объект недвижимости. Эта оценочная величина и называется кадастровой стоимостью. Данная величина устанавливается государством и является фиксированной.

С чем связаны такие изменения? Дело в том, что инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной стоимости недвижимого объекта. По сути она учитывает только стоимость строительных материалов, которые были использованы при закладке здания. Историческая ценность объекта, его инфраструктура и престижность не брались в расчет. Такое положение вещей, безусловно, было выгодным для владельцев помещений и зданий. Но государство ежегодно терпело значительные финансовые убытки.

Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную. Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога. Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами.

Риски при оформлении договора дарения на недвижимость

При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:

• Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
• Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
• Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
• Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
• Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
• Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
• Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
• Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.

Дарение как форма благотворительной деятельности

Под благотворительной деятельностью понимается бескорыстная, т. е. бесплатная или осуществляемая на льготных условиях, деятельность, например:

• передача денежных средств и другого имущества, в том числе объектов интеллектуальной собственности;
• выполнение работ;
• оказание услуг;
• предоставление другой поддержки.

Такое определение дано в ст. 1 закона «О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)» от 11.08.1995 № 135-ФЗ (далее — закон о благотворительности). Цели бескорыстной помощи разнообразны:

• социальная поддержка малоимущих граждан;
• оказание помощи физлицам, пострадавшим от стихийных бедствий и техногенных катастроф;
• защита животных и охрана окружающей природной среды и т. д.

Юрлица наравне с физлицами имеют право на беспрепятственное осуществление благотворительной деятельности, а также на свободу выбора ее целей (п. 1 ст. 4 закона о благотворительности). Благотворители могут определять цели и порядок использования своих пожертвований.

Юрлица могут осуществлять благотворительную деятельность индивидуально или коллективно, с образованием благотворительной организации или без такового.

Регистрационные действия

Такие действия зачастую обязательны по одной простой причине – чаще всего юридические лица передают гражданам ценное имущество, владение которым возможно только при переоформлении права собственности. Например, при передаче в дар квартиры или машины. В этом случае договор дарения будет основным документом, подтверждающим переход права собственности.

Только после завершения всех трех этапов получивший подарок гражданин сможет считаться полноценным владельцем имущества. Если он не оплатит налог или не зарегистрирует подаренное имущество на себя, то передача подарка может быть аннулирована.

🗣 При заключении этих соглашений владелец не имеет права распоряжаться недвижимостью, пока сделка не прекратит свое действие.
☑ Тогда только он сможет снять обременение и совершать любые сделки с имуществом, в частности и передавать в дар.

Дарение между некоммерческими организациями

Составление договора дарения между юридическими лицамиВ соответствии с Налоговым законодательством РФ, при передаче в дар дорогостоящего имущества получатель подарка обязан будет оплатить налог. При этом размер его фиксирован и составляет 13% от стоимости переданного имущества. Только после оплаты этого налога возможно будет законное завершение сделки по передаче имущества. При этом налог – не единственная трата получателя – ему так же потребуется оплатить еще и перерегистрацию имущества, если она необходима.

Коммерческая организация и гражданин как стороны договора дарения

Оформление договора дарения между коммерческими организациями В отношении оформления сделки также существуют отличия. Если дарственная подлежит оформлению в нотариальной конторе, то договор пожертвования заключается в простой письменной форме и не требует осуществления каких-либо специальных действий по ее регистрации. Передача имущества на безвозмездной основе именуется в России дарением. Эта сделка подлежит регистрации по переходу права пользования, владения и распоряжения имуществом. В законодательстве существует ряд ограничений по субъектам. Так, по общему правилу подписать договор дарения коммерческие организации между собой могут, если стоимость подарка не более трех тысяч рублей (статья 575 ГК РФ).

1. Заявление уполномоченного представителя от организации, которая отчуждает имущество на безвозмездной основе.
2. Правоустанавливающие документы обоих юрлиц (в эту группу приложений договора следует включить: Устав, Решение или Приказ о назначении руководителя, Свидетельства ИНН и ОГРН, если от имени дарителя выступает не руководитель, то нужно включить в этот перечень нотариальную доверенность на совершение сделки).
3. Документы, в которых обозначено право собственности дарителя на вещь.

В каких случаях это может произойти

Отношения физических лиц это их личное дело и передача имущества может происходить между ними по совершенно разным причинам. К примеру, в качестве подарка на свадьбу, родители брачующихся могут подарить молодожёнам недвижимость или автомобиль, закрепив в дарственной все детали передачи такого подарка.

Что касается дарения между физическим и юридическим лицом, дело не совсем ясное, но при детальном рассмотрении, всё выглядит довольно просто.

Так юридическое лицо, может подарить физическому недвижимость или дорогостоящее имущество в качестве вознаграждения за преданность и особые успехи на службе, что связано с трудовыми отношениями. Здесь всё прозрачно и вполне легально.

Обратный процесс, то есть дарственная оформляемая физическим лицом на юридическое, это тоже вполне ясная процедура, которая может быть истолкована, как благодарность со стороны клиента фирмы. То есть юридическое лицо оказывало физическому некоторые услуги делового характера, и что бы отблагодарить за качественно выполненную работу, физлицо может подарить организации некоторое имущество.

• Заголовок. Содержит наименование договора дарения, номер и город, в котором составлялся;
• Описание договора. Отражает его суть, а так же кратко описывает стороны;
• Соглашение. В этом пункте более подробно описывается то, что именно будет проводиться с помощью данного документа, а именно абсолютно безвозмездная передача автомобиля от дарителя – организации к одаряемому – физическому лицу;

• Описание сторон. В этом пункте подробно описываются данные одариваемого и дарителя. Физическое лицо должно указать ФИО, место регистрации, паспортные данные. Юридическое лицо должно указать свои реквизиты: ИНН, ОГРН, КПП и прочее;
• Сведения о передаваемом имуществе. Так как у нас в примере фигурирует автомобиль, то прописываются данные из ПТС, а так же цена транспортного средства;
• Права и обязанности сторон. В этом пункте указаны требования, которые обязана каждая из сторон выполнить, а так же условия, на которые они могут при этом рассчитывать;

• Спорные моменты. В этом пункте прописывается урегулирование сложных вопросов при передаче имущества, способы решения сложных моментов, действия сторон при форс – мажоре, а так же условия аннулирования договора дарения;
• Особые условия. Тут можно прописать все, что угодно, при условии что дополнительные пункты не противоречат закону или принципам дарения;
• Заключительные положения. Этот пункт описывает заключительные этапы сделки. Так как у нас в дарении участвует автомобиль, то в этой части будут прописаны условия его передачи и перерегистрации;
• Завершающий пункт. Содержит повторение реквизитов каждой стороны и подписи.

Особенности договора дарения в предпринимательской деятельности

Выше мы уже говорили, что дарение между коммерческими организациями (к ним же, в этих целях, приравнивают и ИП) дара, стоимостью выше 3 000 рублей, не разрешается. Однако дарение, когда только одна из сторон договора является таким субъектом, допускается.

Если в качестве одаряемого выступает субъект предпринимательской деятельности, то безвозмездно переданное имущество (имущественное право) признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль или единым налогом УСН. Исключением из этого правила является получение в дар имущества от участника организации, имеющего более 50% в уставном капитале. Такой дар налогом не облагается, но при условии, что полученное имущество не будет передано в течение одного года третьим лицам.

Что касается подарков (в том числе, в виде денежных сумм) самой организации или ИП, которые они делают работникам, то здесь есть свои особенности. По общему правилу, такие подарки не могут быть включены в расходы при расчете налога на прибыль или единого на УСН Доходы минус расходы.

Как осуществляется безвозмездная передача имущества между юридическими лицами

Безвозмездная передача имущества между юридическими лицами — это особая хозяйственная операция, при которой имущественный актив передается от одной компании в собственность другой.

Каждый случай должен рассматриваться отдельно, потому что нюансов очень много.

Мы сделаем акцент на взаимоотношениях головной и дочерней компаний — тот случай, когда учредителем одной коммерческой организации стала другая.

Договор дарения между коммерческими компаниями свыше 3000 рублей запрещен (п. 4 ст. 575 ГК РФ). Такое требование логично. По ст. 50 ГК РФ, цель ведения деятельности коммерческой компании — извлечение прибыли. Значит ли это, что по суду такую сделку признают ничтожной? Да. По крайней мере, не рекомендуем оформлять договор с таким названием.

Рассмотрим несколько важных условий:

1. Описанное выше ограничение не касается случая, когда даритель — коммерческая, а одаряемый — некоммерческая организация или физическое лицо (образец договора смотрите в приложении к статье).
2. Если речь идет о благотворительности, то используется договор пожертвования.
3. Если стоимость подарка более 3000 рублей и одной из сторон выступает юридическое лицо, требуется письменная форма (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Образец договора дарения между юрлицами

Договор дарения, оформляемый между юрлицами, не имеет утвержденной формы, однако, исходя из сложившейся практики, можно выделить его обязательные атрибуты, такие как:

• Дата и место совершения договора.
• Названия юрлиц, оформляющих договор, Ф. И. О. их уполномоченных представителей.
• Имущество, имущественное право, передаваемое безвозмездно, либо обязанность, от выполнения которой освобождает одаряемого даритель.
• Права и обязанности сторон договора, в том числе право одаряемого на отказ от получения дара в любой момент до момента передачи ему имущества (п. 1 ст. 573 Кодекса) и право дарителя на отмену дарения в случаях, предусмотренных ст. 578 Кодекса.
• Положения о правопреемстве, если дар был обещан. Необходимо помнить, что по общему правилу права одаряемого в этом случае правопреемникам не передаются, тогда как обязанность дарителя, обещавшего дар, передается. Другое регулирование данного вопроса можно отразить в договоре (ст. 581 Кодекса).
• Срок и место передачи имущества.
• Основания расторжения договора.
• Порядок разрешения споров.
• Реквизиты и подписи сторон договора.

Образец договора можно скачать по ссылке: Образец договора дарения между юридическими лицами.

Договор подписывается уполномоченными лицами юрлиц и скрепляется печатью сторон, если наличие последней закреплено в уставе.

Особенности договора дарения, оформляемого между юрлицами

В том случае, если юрлица не подпадают под описанный выше запрет, т. е. договор дарения оформляется между двумя некоммерческими организациями или одной коммерческой и одной некоммерческой, надо соблюдать следующие правила:

• Договор дарения, оформляемый между юрлицами, стоимостью более 3 тыс. руб. составляется в простой письменной форме (абз. 1 п. 2 ст. 574 Кодекса).
• Договор дарения между юрлицами, при заключении которого не соблюдена письменная форма, считается ничтожным (абз. 3 п. 2 ст. 574 Кодекса), т. е. применяется последствие, отличное от общего правила, по которому юрлицам при несоблюдении письменной формы договора запрещается ссылаться только на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 Кодекса).
• Договор дарения вещи юрлицом, владеющим ею на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, оформляется с согласия собственника такой вещи (п. 1 ст. 576 Кодекса).
• Договор дарения, оформленный в нарушение положений закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, может быть отменен судебным органом по заявлению заинтересованного лица. При этом отменяемый договор должен быть совершен за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью юрлица, в течение полугода, предшествовавшего объявлению такого лица несостоятельным (п. 3 ст. 578 Кодекса). О признаках банкротства подробнее можно прочитать в нашей статье «Признаки банкротства юридического лица в 2018 году».

Законодательное урегулирование

Согласно статье 572 Гражданского кодекса, главенствующей особенностью дарственной является безвозмездная передача прав, исключающая порождение взаимовыгодных условий со стороны одаряемого лица. Коммерческие организации в качестве основной цели ведения деятельности преследуют получение и увеличение показателей прибыли об этом гласит статья 50 того же кодекса.

Процедура дарения не предусматривает возможности пополнения доходов, на что непосредственно указывает коммерческая деятельность предпринимателей. Поэтому согласно пункту 4 ст.575, договор дарения между юридическими лицами заключать запрещено. Под исключение попадают подарки стоимостью менее 3 тысяч рублей.

Законодательством РФ не урегулирован вопрос между двумя инстанциями. Так налоговый кодекс в части статьи 251 освобождает материнскую компанию от налогообложения прибыли, полученной на безвозмездной основе от дочерней организации, а ГК совместно с п.4 ст.575 запрещает проводить подобные процедуры.

В судебной практике существуют прецеденты, когда заинтересованные лица, ссылаясь на п.2 ст.170 ГК, обжалуют сделку. Правосудие признаёт договор дарения недействительным по причине притворности. Тогда согласно ст. 167 ГК в отношении юридических лиц применяется двусторонняя реституция. Каждая из сторон возвращает полученное «в дар» имущество. Если же будет доказана взаимовыгодная цель проведения этой коммерческой манипуляции, то о безвозмездных намерениях не стоит и говорить.

• Договор дарения транспортного средства
• Договор о целевом пожертвовании в благотворительных целях
• Договор дарения доли квартиры
• Типовой договор дарения квартиры
• Договор дарения акций (между физическими лицами)
• Договор о дарении автомашины
• Договор о дарении денег
• Договор дарения жилого дома
• Образец. Договор о дарении валютных ценностей
• Образец. Договор о дарении вещей несовершеннолетнему
• Образец. Договор о дарении доли квартиры
• Образец. Договор о дарении автомашины
• Образец. Договор о дарении денег
• Письмо Роскомзема от 19.10.94 № 2-16-1629 «Типовые договоры дарения и мены земельными участками»
• Соглашение о расторжении договора дарения
• Договор о благотворительном пожертвовании
• Договор пожертвования

Похожие записи:

• Как оформить ветерана труда в ХМАО в 2022 году (документы)
• куда жаловаться на арендодателя квартиры за неуплату налогов
• 03.11.2022 Выплаты инвалидам к Новому 2023 году — последние новости