Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно сделать проем в несущей стене дома? Советы +Видео». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.
Этап №1: оформительно-согласовательный
Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.
После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ.
Также в процессе работ по переносу и усилению дверного проема нужно будет подписать акт скрытых работ в проектной организации. Все бумажные работы по переносу дверного проема будут считаться законченными, когда приемной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки квартиры, после чего БТИ утверждает новую планировку и вносит ее в тех паспорт.
Совет InMyRoom: согласно закону, работы по переносу дверного проема должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры – иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией.
Чтобы устроить проем, требуются:
- проектные документы. Под этим пунктом подразумевается план перестройки, сделанный инженером-проектировщиком. Чтобы сделать план переделки, необходимо обратиться в институт проектирования. Еще более удачным вариантом станет обращение в отдел проектирования той же строительной компании, которая занималась возведением дома. После того как инженер определил, возможна ли переустройство жилья и в каком виде, он составит окончательный план и выдаст пакет проектных документов (резолюцию относительно несущей способности стен и перекрытий, план этажа, где будут отмечены места под снос и строительство перегородок, определение конструктивных элементов, влияющих на способ усиления проема);
- заявление. Заявление пишется в жилинспекции лично вами на специальном бланке;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Виды таких документов разнятся в зависимости от формы получения жилья (приватизация, по наследству, по решению суда и так далее). В любом случае, при вас должна быть копия свидетельства о праве собственности на жилье, заверенное в БТИ города;
- техническое заключение о состоянии здания и возможности обустройства проема (выдается в проектном институте);
- разрешения на перепланировку от собственников квартиры и владельцев соседних помещений (в письменном виде);
- договор с подрядчиком, у которого имеется допуск СРО. Поскольку частичный демонтаж несущей конструкции относится к работам, которые не проводятся жильцами самостоятельно, в последствие для подтверждения завершения перепланировки потребуется предъявить допуск СРО, которым должен располагать ваш подрядчик. Без допуска вы не получите акт о завершении строительства, потому лучше не экономить на компании-подрядчике.
Ключевое отличие проёмов, сделанных в несущих стенах – это усиливающая конструкция, сооружаемая после изъятия бетона. Её предназначение – распределение нагрузки, которая приходится на участок стены с проёмом, предотвращение появления трещин и деформаций, исключение разрушения элементов здания, которые могут возникнуть в результате извлечения фрагмента бетонной стены.
Усиливающая конструкция всегда делается из стальных деталей. Толщина металла выясняется путём вычисления расчётной нагрузки и составляет не менее 4 – 5 мм.
Стандартное усиление включает балку из профиля типа швеллер или двутавр, стойки и перемычки. Ответственные узлы и крепления собираются на болтах, второстепенные привариваются.
Снос несущей стены – усиление обязательно
Полный снос несущей стены необходим для объединения двух или более помещений. Например, при ремонте в квартире нередко заказывают снов перегородки между ванной и туалетом, чтобы сделать совмещенный санузел, расширить его площадь. Полный снос несущей стены допускается только после проведения расчетов нагрузок. Согласовывать такие работы нужно обязательно, так как от состояния конструктивных элементов зависит устойчивость здания, безопасность людей.
Сделать усиления можно способами, которые укажет проектировщик или автор проекта дома:
- за счет установки дополнительных металлических конструкций по периметру образовавшегося проема;
- путем перераспределения нагрузки на соседние стены, установки дополнительных балок;
- путем возведения колонн и пилонов на месте сноса стены.
Можно ли делать проём в несущей стене?
Чтобы перенести или прорубить новый дверной проём на несущей стене, надо подать заявление руководителю жилищной инспекции. На основе принятого решения выполняются дальнейшие работы.
Если не согласовать вопрос с органами власти, проём заставят замуровать и выпишут штраф.
О вырубке или переносе дверного проёма в ненесущей стене могут отказать:
- Если срок эксплуатации многоквартирного дома более 20 лет и за все время ни разу не было капитального ремонта. Ветхое здание способно разрушиться.
- Когда на стене этажом выше уже имеется дверь. Отказ получить разрешение на изготовление проёма обоснован невозможностью их расположения друг над другом.
- Когда квартира находится на первом и втором этаже. У многоэтажных домов на стены ложится вся нагрузка.
- Если есть явные дефекты здания. Если по стенам дома уже пошли трещины, в разрешении категорически откажут.
- Когда речь идёт о панельных и монолитных многоэтажках, легче получить согласование на перенос дверного проёма жителям кирпичного дома.
- Полностью снести всю основную стену здания при любых условиях не разрешат. При таком варианте обязательно произойдёт обвал плит перекрытия.
Дверной проем в несущей стене панельного дома
Необходимость сделать дверной проем в несущей стене панельного дома возникает в том случае, если в помещении проводится перепланировка.
Однако резать проем в несущей стене панельного дома собственными силами мы не рекомендуем, так как это небезопасно и может привести к обрушениям.
Кроме того, любая перепланировка помещения должна быть согласована. А устройство дверного проема в несущей стене панельного дома должно завершаться работами по усилению оставшейся части стены стальными металлоконструкциями, которые примут на себя часть нагрузок верхних этажей.
Поэтому, собираясь резать дверной проем в несущей стене панельного дома, вам, во-первых, нужно будет получить соответствующее разрешение в Мосжилинспекции на такую перепланировку, а, во-вторых, найти подходящую строительную компанию с лицензией, специалисты которой с помощью алмазного оборудования прорежут в капитальной стене вход.
Как определить несущую стену?
При наличии технической документации и минимальных познаний в сфере строительства вы можете сами определить, какая из стен в вашем помещении несущая, узнать ее толщину, состав материалов, из которых она изготовлена. Однако это не имеет никакого смысла, так как все официальные заключения могут давать только эксперты и проектировщики.
Месторасположение несущих стен и возможность проведения на них строительных работ зависит от исходного проекта нежилого знания или многоквартирного дома, места будущего дверного или оконного проема, вида строительных работ.
Вот по каким правилам определяются характеристик и месторасположения несущих стен в разных типах зданий:
В панельных домах несущие стены не только размещены по всей площади здания, но и крепятся друг к другу. Поэтому возможность проведения работ в панельных домах зависит от этажности квартиры или нежилого помещения, фактического состояния объекта, типа проекта. Толщина несущих стен в типовых панельных домах обычно составляет 140-200 мм.
В хрущевках и кирпичных домах обычно используется вариант с тремя продольными несущими стенами, а прочность здания обеспечивается диафрагмами жесткости. На продольные несущие стены могут размещаться балки или непосредственно межэтажные перекрытия. Толщина и плотность таких продольных или внешних стен зависит от характеристик кирпича, количества его слоев при постройке кирпичного здания, серии дома.
Монолитные или монолитно-каркасные дома обычно не возводятся по типовым сериям проектов, т.е. могут иметь нестандартное расположение несущих стен. Толщина и плотность перегородок зависит от их функций, основного материала. Например, стены из пенобетона могут иметь толщину более 200 мм., а из газосиликатных блоков – до 300 мм.
Комментарий эксперта. Определить, какая из стен является несущей, можно при визуальном осмотре. Это позволит предварительно оценить, где проводить штробление, размеры проема. Однако точное заключение о возможности таких работ и безопасности их проведения вправе дать только проектировщик. В компании Смарт Вэй вы можете заказать любые виды проектной документации в Москве и СПб, в том числе на обустройство дверных, оконных или иных проемов в несущих стенах.
Согласование перепланировки ненесущей стены
Если стена не является несущей, на нее отсутствует нагрузка от остальных конструктивных элементов здания. Сделать проем в такой стене можно в различных вариантах, вплоть до полного демонтажа перегородки. Однако такие работы также нужно согласовывать, поскольку меняются характеристики помещений. Правила согласования в 2021 году отличаются для жилых и нежилых объектов.
| № п/п | Вид обмеров, которые можно провести при обследовании здания | Описание |
| 1 | Архитектурные обмеры | Основной вид обмеров. Предусматривает внешние и внутренние обмеры всех конструкций и помещений, оформление абрисов. После завершения обмеров оформляются поэтажные планы, технические паспорта и планы. |
| 2 | Схематические обмеры | Выполняются путем визуального осмотра, составления абрисов с заполнением основных измерений. Обычно выполняются как основа для последующих архитектурных обмеров. |
| 3 | Архитектурно-археологические обмеры | Данный вид обмеров включает измерение для реставрации или восстановления объектов. Особое внимание уделяется точности обмеров для фасадных элементов. |
| 4 | Обмеры для дизайна зданий и помещений | Выполняются для определения мест размещения мебели и светотехнического оборудования, для оптимизации внутреннего пространства, внешнего благоустройства. |
| 5 | Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспорта | Выполняются при вводе объекта в эксплуатацию (первичная инвентаризация), при последующих изменениях характеристик. |
| 6 | Геодезические обмеры габаритов здания | Проводятся для определения координат объекта и его местоположения на участке. |
Закладывание старого проема
Если уже сделан новый проем, а в старом нет нужды, его следует тщательно закрыть. Если он находился внутри перегородки, то использовать для этого можно гипсокартонные листы. Но если он находится во внешней стене, необходимо будет выполнить работу по основательной закладке проема. Использовать для этого нужно кирпичи.
Перед началом процесса закладки проем надо приготовить. Штукатурку необходимо убрать до основания со стороны откосов, но также и на стене, которая находится рядом. В проеме сделать пазы, чтобы была хорошая связка с новым материалом. Если стенка бетонная, высверлить отверстия и забить в них части арматуры, которая имеет сечение не меньше 10 мм.
Отверстия должны находиться между рядами будущей кладки. Усилить нужно также связку между кирпичом и стеной. На полу, где находится проем, следует сделать гидроизоляцию. Перед тем как укладывать кирпич, между находящимися друг против друга стенками натянуть леску по горизонтали, чтобы не выходить за уровень и не сделать ошибки во время кладки. Периодически правильность процесса проверять строительным уровнем. Между рядами, где находится арматура, нужно закладывать и соединять с ней кладочную сетку.
Оставить до застывания и только через сутки можно оштукатуривать проем. Участок стены, где будет проводиться оштукатуривание, следует загрунтовать. Затем из цемента сделать жидкую «кашицу» и обрызгать стену. После того как место подсохнет, не него можно накладывать раствор. Таким же образом следует выполнить работу с обратной стороны стены. Ровность штукатурки проверяется уровнем.
Как правильно сделать проем в несущей стене
Следует упомянуть, что при устройстве проемов в несущих стенах действует следующее правило – чем ниже этаж квартиры, тем большую нагрузку воспринимают капитальные стены и перекрытия, и соответственно уменьшается вероятность того, что проем вообще разрешать сделать, а если и разрешат, то он будет небольшим. Верно и обратное – чем выше этаж, тем проще получить разрешение, а сам он может быть больше. Как правило, ширина стандартного дверного проема в несущей стене составляет 90 см (в панельных домах ГУП МНИИТЭП).
Проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных жилых домов согласовать несколько проще, нежели в домах из бетонных панелей. К тому же в монолитных и кирпичных домах внутренних несущих стен довольно мало по сравнению с панельными.
Отметим также, что не во всех несущих стенах проемы устраивать допускается. Постановление № 508 запрещает делать их в «стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами» (п. 11.10 Приложения 1). Кроме того, автор большинства типовых домов Москвы, ГУП МНИИТЭП, запрещает затрагивать несущие стены во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это обусловлено «защитой от прогрессирующего разрушения». В таких домах можно демонтировать только заранее намеченные участки в так называемых «стенах-трансформерах».
Если вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности.
Возможны следующие варианты:
- Простой дверной проем в плоскости несущей стены. Это проем стандартных размеров, который выполняется с нуля в новом месте. При этом существующий проход может быть закрыт или остаться нетронутым, что также повлияет на распределение нагрузки.
- Арочный проем. Более сложный вариант, так как при этом нужно учитывать форму изгибов. Для кирпичных стен выполнить такую работу может только профессионал, так как требуется соотношение с расположением швов кладки.
- Незначительный перенос прохода. Это самый простой и вполне безопасный вариант. В таком случае перемычка смещается в сторону, часть существующего прохода зашивается или закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стены необходимых размеров.
Для того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия.
Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие.
Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору. Вырезать проем нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения.
В зависимости от выполняемой функции, стены в городских квартирах могут быть:
Делать проемы допускается в обеих этих разновидностях ограждающих конструкций. Несущие стены в квартире выполняют очень важную задачу — поддерживают плиты перекрытия вышележащего этажа. Делать в них проемы закон разрешает, но не во всех местах. Пробивать такие ограждающие конструкции можно только в том случае, если эта процедура не ослабит конструкций здания. Если проем в несущей стене панельного дома будет сделан с нарушениями, это обязательно скажется на эксплуатационных характеристиках и сроке службы всей многоэтажки. За такую незаконную перепланировку для владельцев квартир предусматривается наказание в виде штрафа.
Пробивка проема в ненесущей стене к каким-либо печальным последствиям для конструкций здания, конечно же, привести не может. Однако такая операция все же официально считается перепланировкой и, соответственно, требует оформления. В схему квартиры в данном случае обязательно нужно будет внести изменения. То есть убрать из чертежа заложенные двери и отметить новые.
Особенности согласования устройства проема в несущей перегородке
Важнейшее условие — это действовать согласно законам и нормативным актам. Для этого необходимо собирать документацию, отправлять ее в жилинспекцию и получать распоряжение на перепланировку. Среди бумаг должен обязательно числиться проект перепланировки, так как речь идет о серьезном вмешательстве в конструкцию дома.
Однако не всегда в жилинспекции дают добро на выполнение проемов. Например, если несущая перегородка находится на первых этажах, то сделать и усилить проем гораздо сложнее, чем на последних, поскольку внизу опорные стены принимают на себя максимум нагрузки, а вверху — минимум. Кроме того, многое зависит от того, в каком состоянии находится дом, насколько изношены конструктивные элементы здания, есть ли в фундаменте скрытые дефекты и так далее.
Собственнику для согласования может понадобиться информация о том, есть ли в квартирах под или над его жильем перепланировка. Если в несущих стенах соседей уже сделаны проемы, то вероятность получения разрешения на подобную перепланировку резко снижается.
Все эти нюансы можно выяснить только после проведенного техобследования. Данное мероприятие обязательно должен проводить автор проекта дома, а если юрлицо, которое проектировало ваше здание, больше не существует, то в столице техническими обследованиями и заключениями в таких случаях занимается организация МосжилНИИпроект. В других городах нужно узнавать, какая проектная компания ответственна за дома без авторов.
Безусловно, сроки согласования при затрагивании несущих стен растягиваются по сравнению со случаями, когда нужно делать проем в ненесущих перегородках. Однако, если сделать перепланировку без узаконивания, то рано или поздно это выявится, и при этом задним числом согласовать ее может не получиться.
В некоторых случаях, когда самовольную перепланировку невозможно узаконить, приходится заделывать созданный проем. Если в результате незаконных действий по несущим стенам пошли трещины или у соседей был испорчен ремонт, то все нужно восстанавливать за свой счет.
При повторных нарушениях жилинспекция вправе запретить собственнику квартиры выезжать за пределы страны и подать на него в суд. Бывали случаи, когда по итогам судебного разбирательства владельца квартиры лишали права собственности.
Итак, для законного проведения перепланировки нужно убедиться, что она не приведет к обрушению и абсолютно безопасна. Для этого назначается техническое обследование квартиры, по итогам которого выдается техническое заключение на перепланировку.
Если в соответствии с ним можно делать проем, то следующая стадия согласования — обращение в проектное бюро для создания проекта. Его имеет право составить компания с допуском СРО по вашему выбору либо сам автор дома. При создании проекта инженеры руководствуются рекомендациями из техзаключения.
На стадии ремонта проектная компания, которая разработала проектную документацию, отвечает за осуществление резки и усиления проема. Чтобы все прошло строго по проекту, с собственником заключается договор, согласно которому эта организация проводит авторский надзор за ремонтными мероприятиями. Она же должна проверять, что скрытые работы (усиление металлоконструкциями) производятся должным образом.
Можно считать перепланировку окончательно завершенной только тогда, когда по завершении ремонта комиссия проверит его соответствие проекту, правильность составления документации и подпишет акт об окончании перепланировки.
Затем одна из его копий направляется в БТИ, где отмечается новая планировка и старый техпаспорт заменяется на новый. Комиссия проверяет правильность заполнения актов скрытых работ, наличие допуска СРО у того, кто их составлял, и журнал производства работ.
Используемые инструменты и материалы
Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.
Для распила стен используются:
- Канатная резка. Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
- Алмазное сверление. Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
- Алмазная резка пилой. В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.