Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать перепланировку в однушке: 30 лучших примеров от дизайнеров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.
Наличие ограничений: почему важно получить разрешение на перепланировку
Преимущество предварительного получения разрешения на перепланировку заключается том, что собственник уже на этапе подготовке получает информацию о том, что преобразования можно будет зарегистрировать. Дело в том, что существуют некоторые преобразования которые узаконить невозможно в принципе, и если это выяснится уже после проведения работ, нужно будет привести все к исходному виду, что связано с определенными расходами.
Собственно, в такой ситуации оказываются владельцы жилья, которые приняли решение объединить с комнатой балкон, сделать из однокомнатной квартиры «двушку» путем возведения капитальной глухой перегородки или совместить с жилым пространством кухню, где установлена газовая плита. Нельзя также перенести санузел или расширить его за счет жилой зоны. Даже незначительные изменения в систему подачи газа запрещены категорически. Кроме того, для каждого типа жилья в разных регионах могут быть дополнительные ограничения.
Особенности и сложность задачи
Перепланировки в однокомнатных квартирах похожи между собой. Обычно из просторных помещений делают несколько поменьше, но бывают и другие задачи. В конечном счёте, каждое изменение обязательно должно соответствовать закону.
В зависимости от состояния жилого помещения, здания и коммуникаций в нём меняется сложность перепланировки. В старых зданиях (сталинках, хрущевках) пространства для «маневров» не так много и ориентироваться нужно больше не на желания владельца, а на безопасность. В аварийных домах перепланировка строго запрещена, так как перемещение даже не самых значимых несущих стен — это большой риск. Во вторичном жилье приходится думать и о том, как все выглядит у соседей по панельному дому, потому что в законе четко прописаны требования для соседей.
Разделяем комнату с помощью гипсокартона
Одним из самых простых и дешевых, но в то же время не самых популярных вариантов является перепланировка помещения при помощи установки перегородки из гипсокартона. Владелец жилья устанавливает перегородку, прорубает в ней дверь и получает две небольшие комнаты.
Монтаж гипсокартона проводится при помощи металлического профиля, к которому и крепятся листы. Если вы хотите свести к минимуму шум, проникающий через перегородку, стоит установить между листами звукоизоляционный материал – уровень шума резко снизится.
Увы, данный вариант имеет серьезный минус – после установки глухой перегородки во второй комнате будет полностью отсутствовать естественное освещение. Единственный способ исправить это – проделать в гипсокартоне небольшой оконный проем. Его можно оборудовать стеклопакетом, чтобы получить естественное освещение и в то же время защитить себя от шума.
Проект перепланировки однушки в доме серии ii 18
Квартиры в домах этой серии очень популярны. Сносу эти здания не подлежат и включены в программу тотального капремонта. Существует несколько модификаций, и в каждой из них есть однокомнатные квартиры.
Возьмем как пример однушку в доме серии II 18 01 12. Общая площадь составляет 35 м2, санузел совмещенный с большой ванной, кухня немаленькая — немногим меньше 10 м2. Лоджия или балкон, которые предусмотрены не ниже третьего этажа, в данном случае отсутствует, что характерно для нижних этажей. В однушках этой серии нет внутри несущих стен нет, а значит, есть простор для дизайна. Очевидно, что для начала была образована единая студия, где изолированной остается только ванная.
Целью дальнейших преобразований было превратить ее в небольшой офис со всеми удобствами для работы, приема посетителей и отдыха во время перерывов. В данном случае удачным решением было отделить стеклянными перегородками от рабочей кухонной зоны столовую с большим столом. Из-за прозрачности стен она кажется довольно просторной.
Книжные полки определяет границу рабочего помещения с компьютерным оборудованием, рабочими столами, стульями и небольшим диваном. Много одностворчатых окон с легкими жалюзи, система встроенных и меняющих направление светильников, офисные крупные растения подчеркивают деловую атмосферу. В то же время диван и расположенные над ним бра, а также расположенный в центре стол фантазийной формы, придают ей непринужденность. Работать в таком офисе можно долго и с комфортом.
Проект перепланировки однушки в доме серии п 46
Серия П 46 — это дома с отличными техническими характеристиками и удобной планировкой. Однокомнатные квартиры там одни из самых больших среди аналогичного жилья эконом-класса. Как и для других квартир им полагалось: раздельный санузел, довольно большая кухня и лоджия вне зависимости от этажа. Однако, как бы хороша ни была квартира, удовлетворить всем вкусам она не может. Поэтому многие предпочитают выбирать среди вариантов перепланировки.
Рассмотрим один из них. Расширение полезной площади произведено за счет утепления лоджии и расширении входа в нее, а также за счет объединения ванной и туалета в совмещенный санузел с переносом стены. Затем были построены несколько перегородок. Одна — стена с дверью, полностью отгородившая маленькое пространство под отдельную спальню. Другая обозначила маленький уголок под рабочее пространство с письменным столом.
Остальное пространство пришлось на кухню-столовую с большим обеденным столом. Часть ее стал уголок для отдыха, расположившийся на месте лоджии. В качестве основного стиля выбран четкий конструктивизм с его безупречной логикой и четко расставленными акцентами между светлыми и темными тонами.
Проект перепланировки однушки в доме серии ii 209 а
Однушка в доме серии ii 209а (И-209а), как правило, имеет общую площадь около 35 м2, из которых немногим менее 10 м2 приходится на кухню. На любом этаже к ней прилагается немаленькая лоджия или балкон. Если посмотреть на официальных схемах планировку квартир, то можно заметить, что внутри однушек несущие конструкции полностью отсутствуют.
Учитывая это обстоятельство, а также то, что взаиморасположение кухни и комнаты чаще всего просто через стену, можно понять, что, убирая ее, получается комната-студия, просторная и светлая. Если потеснить комнату с помощью дополнительной перегородки, получится гардеробная или кладовая, которая скроет с глаз множество вещей, загромождающих пространство.
Если лоджию утеплить, расширить входной проем, переместить перегородку в стороны комнаты, то кухня расширится до столовой, от которой можно отделить с помощью стола или барной стойки гостиный уголок. В то же время усеченная спальня также приобретет компенсацию и в ней можно будет организовать рабочее место с хорошим освещением от окна. Любой современный дизайн подойдет для такой квартиры, особенно если он будет оформлен в светлых тонах.
Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия. Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.
Требования к перепланировке
Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.
Вам будет интересно: Перепланировка типовых квартир: преимущества, недостатки и реальные примеры
Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.
Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).
При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.
Цели ремонта и факторы, влияющие на стоимость преображения
Задумываясь о ремонте, большинство владельцев хотят, чтобы в квартире появилось еще одно функциональное помещение. Это может быть спальня, детская комната либо рабочий кабинет, гостиная, гардеробная и т.д. Наличие дополнительного выделенного пространства позволит семейным парам уединяться, ребенку – иметь собственное место для игры, сна и учебы, а тем, кто работает дома – благоприятные условия для продуктивной деятельности.
Разделяя жилплощадь, вы получаете две отдельные комнаты меньшей площади, соответственно, нужно продумать вопрос оптимизации внутреннего пространства. Особенно это касается проблема хранения вещей.
Однозначно сказать, во сколько обойдется перепланировка 1-комнатной квартиры в 2-комнатную сложно, ведь итоговый размер затрат зависит сразу от нескольких моментов:
- сложности и масштабности ремонтного процесса;
- расценок рабочих или подрядной организации;
- выбора материалов и предметов мебели;
- площади жилья и изначальной планировки;
- необходимости в дополнительных работах, например, установке новых окон и дверей, замене коммуникационных систем, электропроводки, проведении Интернета и т.д.
Нанимая специалистов, вы, как ни странно, не теряете деньги, а наоборот их экономите, поскольку лучше один раз заплатить людям, которые все сделают качественно, чем пытаться все сделать самим или при помощи друзей, а потом заниматься переделкой. Исключение – если владелец сам дизайнер или не в первый раз занимается подобным преображением.
Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».
Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй – на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.
Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения. И запомните: ваш уют – только в ваших руках.
Что такое квартира-студия
Изобрел квартиры-студии в 1920 году архитектор германского происхождения Людвиг Мис Ван Дер Роэ, живший в США и работавший в стиле модерн. Первыми идею непритязательного жилья без перегородок реализовало руководство американских университетов и внедрило ее при создании кампусов. Ее также оценили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.
Но благодаря простоте, минимализму и удобству студии приобрели популярность по всему миру. Основные отличия такого жилья:
- почти полное отсутствие планировки;
- общее помещение, не выделенное перегородками (в новостройках иногда даже санузел);
- разнообразие геометрии;
- наличие только входной двери.
Подобный подход к сдаче помещения в эксплуатацию позволяет новоселам обустроить «квадраты» на свой вкус. Чаще всего проводится перепланировка студии в некое подобие однокомнатной квартиры.
Любители пространства оставляют практически все как есть, прикрывая легкими перегородками из гипсокартона или раздвижными из матового стекла лишь интимные уголки.
А зонирование проводят с помощью элементов интерьера и освещения. Чаще всего это молодые семьи без детей. Есть и творческие натуры, переобустраивающие стандартные квартиры на манер студий. Это позволяет не только дать волю дизайнерской фантазии, но и увеличить полезную площадь.
Своими силами или с помощью профессионалов?
Если при ограниченном временном ресурсе имеется достаточно денег, которые можно направить на достижение идеального результата, нет смысла тратить энергию на самодеятельность. Лучше сразу обратиться в одну из , которая возьмет на себя ответственность за все и сразу: разработку дизайнерского плана, составление сметы, согласование, выполнение всех работ и даже за доставку и установку мебели.
Поскольку перепланирование однокомнатной квартиры является трудоемким процессом, требующим технических и правовых знаний, хорошего вкуса, а также безупречного пространственного мышления, для многих семей оказывается более правильным решением немного отложить работы и даже при скромном бюджете привлечь квалифицированных специалистов. Тем более что путешествия по инстанциям и исправление допущенных ошибок может обойтись намного дороже.
История появления «Хрущевок»
Стиль советского домостроения определило на долгие годы постановление «Об устранении излишеств в проектировании». Документ обнародовали в 1955 году, а уже в сентябре 1956 года были разработаны новые планы строительства многоквартирных домов. Цель возведения хрущевок – максимальное удешевление жилья для всех слоев населения. Граждане советского союза свято верили, что к концу 80-х гг., когда наступит коммунизм, каждая семья будет проживать в отдельной квартире.
Первыми появились панельные дома. С массивными плитами начал экспериментировать еще в 1948 году архитектор и изобретатель А.К. Буров. Увидев у французских коллег многоэтажные дома в индустриальном стиле из готовых блоков, советский техник начал подобное строительство на родине.
Результат его сильно огорчил – маленькие однообразные квартирки показались нищими и убогими. Но Хрущев, напротив, был восхищен опытом французов, купил у них технологическую линию изготовления панелей и немедленно приступил к застройке городов компактными пятиэтажками.
Идеи визуального зонирования квартиры для увеличения пространства
- Использование мебели-трансформера. Прекрасным вариантом будет использование такой мебели. Она достаточно компактная и может складываться. Для однокомнатной квартиры лучшего не найти. Выпускаемая мебель зарекомендовала себя, как лучшая. Это могут быть не только диваны, но и столы, стулья и кровати.
- Использование зеркал и больших окон. Отлично, когда в квартире большие окна, естественное освещение лучше светильников и торшеров. Применение перегородки в виде зеркала внесет в ваш интерьер «изюминку». Такое встретишь не часто. Прекрасно, когда двери шкафа-купе с зеркалами. В квартире уже не нужно вешать дополнительное зеркало. При этом встроенный шкаф-купе можно заполнить всеми необходимыми вещами. Лишнего в квартире быть не должно.
- Установка модульной мебели. Одним из лучших вариантов будет установка такой мебели. Сегодня для квартиры подойдут модульные гостиные, стенки, с наличием полок и ящиков. Такая мебель будет необходимой для тех, стремится иметь просторную жилплощадь.
Существует несколько типовых вариантов однокомнатных квартир. Конкретные способы видоизменения параметров квартиры, подходящие для данного типа, зависят от первоначальной планировки. Помещения с одним или двумя окнами предоставляют разные возможности. Перепланировка хрущевки вследствие низких потолков, возможна только в горизонтальной плоскости: разделить объем на два этажа не получится. Хрущевские постройки имеют высоту потолков преимущественно 2,5 метра. Лишь некоторые серии могут похвастаться увеличенной на 20 см высотой. Дома хрущевских серий отличаются малой площадью жилого помещения, нежилая — еще меньше. Зато перегородки внутри квартиры не являются несущими стенами.
Угловая квартира, расположенная выше первого этажа, может иметь окно, выходящее на балкон, а также окно по длинной стене. Такая планировка позволяет разделить помещение на два, пусть очень маленькие.