Создайте уникальное название для вашего проекта

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Создайте уникальное название для вашего проекта». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В спорной ситуации, если окажется, что наименования организаций повторяют друг друга, название останется у той компании, что раньше получила право на осуществление предпринимательской деятельности. Сложности вызывает вопрос, как определить, у кого из лицензиатов такое право появилось раньше.

Приняли решение: Избрать председателем общего собрания — Живалева Игоря Викторовича, Секретарем собрания – Созинова Галина Николаевна Членом счетной комиссии – Грецова Светлана Николаевна, Петухов Алексей Анатольевич Комментарий: порядок проведения собрания нарушен: сначала избирается председатель, секретарь и счётная комиссия, а потом рассматриваются вопросы повестки дня — По четвертому вопросу повестки дня — Избрать правление ТСН «Энергия»:

В голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники земельных участков, направившие инициативной группе бюллетени в количестве 69 штук, из них действительны 65 бюллетеня, что в совокупности соответствует 793 голоса (58%). Общая площадь земельных участков составляет 136384 кв.м.(1364 голоса). Необходимое число голосов для принятия решения должно быть более 50% от голосов всех собственников Подсчет голосов проведен согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ. Согласно п.3 ст.146 и ст.45 ЖК РФ Кворум есть. Собрание правомочно. КОММЕНТАРИЙ Откуда взята общая площадь земельных участков- не понятно. Число собственников земельного участка — не понятно. Повестка дня собрания не озвучена. Хотя в ЖК РФ такого рода собрание собирается для ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ .

Основные отличия ТСН от СНТ: плюсы и минусы, процедура перерегистрации

Смена ОПФ затронула и досрочное прекращение действий руководителей общества. Теперь их можно приостановить на собрании участников после того, как будет принято коллективное решение владельцев недвижимости. Главные причины включают грубое нарушение установленных норм и обязанностей, а также отсутствие возможности вести дела, если на это есть серьезные основания. В этом случае участники товарищества избирают нового председателя и членов органов правления при помощи голосования.

В рамках законодательных норм у участников правления СНТ часто возникает необходимость поменять ОПФ с учетом внесенных поправок. Перерегистрация СНТ в ТСН происходит путем разделения СНТ или при помощи смены типа предприятия. Способ реорганизации фактически представляет собой ликвидацию уже имеющегося юридического лица и образование совершенно нового юридического лица. Он проводится согласно пошаговой инструкции и состоит из нескольких этапов:

Как изменить название ТСН в 2021 году?

Порядок создания товарищества собственников жилья был обозначен выше. Теперь остановимся на отдельных этапах подробнее.

Инициировать решение данного вопроса могут любые заинтересованные в этом лица. Обычно эта группа активных жильцов дома, недовольных работой УК. Однако одного желания для смены (выбора) управления МКД товариществом жильцов мало. Для этого необходимо созвать всех собственников для решения этого вопроса.

Активисты и будут этим заниматься. Они должны известить всех о предстоящем собрании, подготовить его повестку, иные необходимые бумаги. Так что важно помнить — организация ТСЖ начинается с инициативной группы!

Для проведения голосования по вопросу создания ТСЖ нужно созвать всех жильцов в МКД. Необходимо известить их заблаговременно (за десять дней) о предстоящем собрании. При этом в таком извещении должны сообщаться не только дата, место и время собрания, но и его повестка.

Собственниками должны быть решены вопросы о создании товарищества, его уставе, членах его правления. В назначенный день все собираются, изучают поставленные вопросы и голосуют. Собрание может проходить и в заочной или очно-заочной формах.

Если свое согласие по поставленным вопросам выразило более пятидесяти процентов от всех голосов, то принятые решения утверждаются.

Оценка тождественности и схожести наименований управляющих компаний

Самые популярные названия ТСЖ на Ямале — «Наш дом» и «Комфорт». Такие имена носят по три товарищества. На втором месте по популярности названия: «Ямал», «Дружба», «Радуга», «Содружество», «Центр», «Мой дом» — по две «тезки» в разных муниципальных образованиях.

Что касается тенденций, то самый оригинальный подход к названию ТСЖ демонстрирует Новый Уренгой. Здесь есть «Волна», «Парус», «Звезда», «Монолит», «Оптимист». Особое внимание здесь уделили древнеримской мифологии.

В городе функционируют два ТСЖ, носящие имена бога войны — Марса и бога подземного царства — Плутона.

А вот в Губкинском ломать голову над названиями, видимо, не стали. Подавляющее большинство ТСЖ названы в едином стиле — просто по адресу дома, где они созданы. Например, ТСЖ «24-й дом» или ТСЖ «Дом 51 микрорайона 1». И вообще, Губкинский отличается тем, что здесь ТСЖ много, но в управлении у них находится по одному дому.



Граждане, проживающие в многоквартирных домах, несут определенную ответственность за использование своего жилья. Они должны оплачивать счета за коммунальные услуги, следить за состоянием помещений общего пользования, ухаживать за придомовой территорией. Все эти обязанности могут быть распределены между жильцами или поручены специально созданным управляющим органам.

Одним из законодательно предусмотренных способов управления многоквартирным домом выступает создание Товарищества собственников жилья.

Такой способ является противоречивым – он имеет как положительные, так и отрицательные отзывы. Стоит разобраться, в чем состоят минусы и плюсы создания ТСЖ.

Отметим, что в случае если вы получили недвижимость в дар, вам придется приспосабливаться к уже существующей системе управления домом.

Проживая в многоквартирном доме (МКД), люди часто сталкиваются сразу с двумя видами собственности: частной и коллективной. К первому виду принадлежит непосредственно жилое помещение собственника при условии его приватизации.

Ко второму — имущество жилищных товариществ и кооперативов, управляющих МКД. Если тем, что принадлежит человеку лично, распоряжаться просто, то при управлении коллективной собственностью возникает много сложностей.

Как создаётся, по каким правилам существует и действует товарищество собственников жилья (ТСЖ)?

Товарищества и кооперативы должны регулировать вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома (МКД).

К общему имуществу относятся трубы, стояки, мусоропроводы, кабели, лифты, электрощиты, подвалы, технические этажи, крыши, фундамент, несущие стены, лестницы и лестничные площадки, прилегающие дворовые территории и т. д.

Многоквартирный дом — объект, полностью пригодный для проживания, единица городской или поселочной инфраструктуры, подключённая к общей системе жизнеобеспечения (СЖО). Под СЖО дома понимаются структуры и сети, подающие все необходимые ресурсы (воду, тепло, электричество, газ) и отводящие/вывозящие продукты жизнедеятельности (жидкие и твёрдые).

Ассоциации и окружающая среда

Истории известны удачные варианты имени словом, описывающее природное явление или абстрактное понятие, которое вызывает ассоциации с продуктом компании. «Hyundai» переводится как «современность», а «Samsung» — «3 звезд».

В эту категорию условно можно отнести название по фен-шую, который предусматривает гармоничное сочетание символов с позитивным смыслом. Существует ограничение по количеству букв – не более 5. Последней должна быть гласная. Хорошим примером будет бренд «Sony». Название произошло от латинского sonus — «звук», а на английском звучит как sunny — «солнечно». Однако в японском языку sonny – убыток. Это стало основной причиной отказа от одной буквы n в середине слова.

Товарищество собственников недвижимости регистрация в 2020 году

С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации — ТСН, она же – товарищество собственников недвижимости. Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч.

в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ и СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.

Создание ТСН в многоквартирном доме регулируется Жилищным и Гражданским кодексом РФ. Создание ТСН непременно влечет за собой смену способа управления многоквартирным домом. При этом ТСН правомочно управлять многоквартирным домом с момента регистрации Товарищества даже до получения технической документации от прежней управляющей организации.

Если вы и ваши соседи устали бороться с управляющей компанией, значит собственникам квартир вашего дома пора организовать ТСН. Правомочность этого органа наступает после регистрации в ФНС. Рассказываем, что для этого нужно.

Государственная регистрация ТСЖ

ТСЖ, созданное по желанию более 50% собственников жилья одного многоквартирного дома или 2/3 собственников, если речь идет о нескольких многоквартирных домах, является некоммерческой организацией и непременно должно быть официально зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Прежде всего, нужно провести общее собрание собственников, и если более половины из них проголосуют за создание товарищества, чтобы самостоятельно решать вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, важно собрать все подписи в протокол собрания с указанием сведений о присутствующих. Инициативная группа готовит пакет необходимой документации: Органы государственного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, если в ходе проверки будет выявлено несоответствие устава нормам действующего законодательства и в установленные предписанием сроки недочеты не будут устранены.

Разрабатывая название бренда, нужно остановить свой выбор на том, которое будет «служить» компании много лет. Любой бизнес в начале своего пути испытывает трудности в поисках клиентов, поэтому важно учитывать все нюансы рынка и целевой аудитории.

Нередко организациям приходится полностью менять предлагаемые ассортимент в поисках того, который принесет бизнесу успех. В этом случае важно сохранять название неизменным, иначе все старания будут зря.

Выбранное название должно отражать лучшие качества компании, представлять ее на рынке, и пробивать ей путь на вершину рейтинга. Идеальное название – не просто слово или фраза, а имя всего вашего бренда, его олицетворение. Поэтому важно выбирать такое фирменное название, которое будет нравиться вам на протяжении всей жизни компании. И даже после завершения ее деятельности останется у вас в голове как приятное воспоминание, приносящее чувство гордости за проделанную работу.

Специалисты по неймингу –особой отрасли на стыке копирайтинга, рекламы и маркетологии – рады прийти на помощь предпринимателю, который серьезно подходит к выбору названия для своей фирмы. Бренд-менеджеры, в отличие от «простых смертных», используют не только фантазию, но и достижения психологии, лингвистики и аналитики.

Они точно знают основные требования, выработанные огромным опытом, к названию предприятия, товара или услуги.

1. Название должно соответствовать вашему позиционированию как предпринимателя (например, если вы делаете упор на надежность, допустимо включать в название слово «гарант», а если на скорость обслуживания – «миг», «момент» и т.п.).
2. Короткие и звучные названия гораздо лучше сложносочиненных и труднопроизносимых.
3. Нужно позаботиться, чтобы имя легко читалось, не вызывало сомнений в произношении, ударении и написании.
4. Слишком «избитые» наименования обезличат вашу фирму и негативно скажутся на позиции в Интернет-выдаче при введении запроса.
5. Двусмысленность – враг хорошего названия (как мы помним из Грина, кафе «Отвращение» не процветало).
6. Если планируется расширение на международный рынок, необходимо проверить название на иностранное «юзерфрендли» (например, фирма, торгующая продуктами, названная по имени владельца «Семен», в англоязычном сегменте будет обречена, так как с английского «semen» переводится как «сперма»).
7. Избегайте похожести с наименованиями известных торговых марок.

Профессионалы нейминга действуют по сложному алгоритму, высоко ценя свои услуги, но при этом гарантируя удовлетворение владельца. Что касается успеха выбранного наименования, то тут велика и доля случая.

Что делают неймеры, создавая имя для организации, товара или услуги:

• анализируют рынок, особенно конкурентов;
• досконально изучают целевую аудиторию;
• определяют идею и ценности именуемого предприятия, продукта или услуги, его посыл, «миссию»;
• генерируют большое количество вариантов названий;
• отсеивают не подходящие по фонетике, стилистике, семантике, ассоциациям, степени запоминаемости;
• проверяют оставшиеся названия на уникальность;
• тестируют варианты на целевой аудитории;
• предоставляют оставшиеся несколько вариантов на выбор заказчику.

К СВЕДЕНИЮ! За дополнительную плату в комплекс услуг может входить разработка соответствующего доменного имени, визуальной составляющей бренда и консультация по регистрации торговой марки.

Согласно правкам у управляющих организаций в одном субъекте РФ не может быть одинаковых или похожих названий.

Давайте разберемся, у кого из управляющих организаций название останется прежним, а кому придется его менять и в какие это надо сделать сроки.

Согласно п.8 ст.5 ФЗ от №485-ФЗ (этим законом внесены изменения в ЖК РФ) с лицензиаты, не соответствующие требованию, предусмотренному пп.1.1 п.1 ст.193, в течение 6 месяцев обязаны внести изменения в свои учредительные документы.

Иными словами, если в регионе есть две управляющие организации с тождественными или схожими названиями «старое» название сохранит та компания, которая получила лицензию первой.

Как обычно, ЖК РФ не содержит четких критериев, как лицензионная комиссия будет определять «сходность» и «тождественность» наименований двух управляющих компаний, поэтому воспользуемся аналогией закона и откроем Приказ Роспатента от №197 «Об утверждении Методических рекомендаций по проверке заявленных обозначений на тождество и сходство» (далее по тексту – Приказ №197).

В разделе 3 Приказа №197 указано, что обозначение считается тождественным с другим обозначением, если оно совпадает с ним во всех элементах. Таким образом, можно сделать вывод, что две организации с наименованием ООО «Жилье» в регионе теперь управлять МКД не могут.

Обратите внимание, что различие организационно-правовой формы как части фирменного наименования истца и ответчика само по себе не свидетельствует об отсутствии нарушения права на фирменное наименование (п.17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от №122, Постановление Президиума ВАС РФ от N 2133/11 по делу N А45-6990/2010).

Согласно разделу 3 Приказа №197, обозначение считается сходным до степени смешения с другим обозначением, если оно ассоциируется с ним в целом, несмотря на их отдельные отличия. При этом важно учитывать, что «оценка сходства обозначений производится на основе общего впечатления, формируемого, в том числе, с учетом неохраняемых элементов. При этом формирование общего впечатления может происходить под воздействием любых особенностей обозначений, в том числе доминирующих словесных или графических элементов, их композиционного и цветографического решения и др.».

С 11 июля нельзя, чтобы в одном реестре лицензий на территории одного региона или на территории одного города субъектного значения существовали управляющие организации с одинаковым или схожим названием.

Название сохранит организация, которая получила лицензию раньше. Но вот момент. Практически все управляющие организации получали лицензии в апреле 2015 года, значит, счёт идёт на дни. Если же компании получили лицензии в один день, выиграет компания с первым порядковым номером лицензии.

Привести свои лицензии в соответствие новым требованиям нужно было до 11 июля (ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ). С этого дня ГЖИ имеет право проводить проверки и штрафовать по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Если вы начинающая организация или до 11 июля не проверили наименование своей организации на тождество или схожесть, вам будет полезно узнать о письме Минстроя РФ, в котором Андрей Чибис рассказал, за какие наименования ГЖИ будет нещадно наказывать.

В поисках лучшего управдома

Работа управляющих компаний становится все прозрачнее

В России насчитывается порядка 50 тысяч управляющих компаний. Есть в этом числе и организации без лицензии, и компании-однодневки, и юридические лица, которые числятся лишь на бумаге. Тем не менее, по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, на рынке сегодня немало компаний, которые делают свою работу эффективно и с пользой для жильцов многоквартирных домов. Топ-50 лучших компаний — в рейтинге аналитического центра ИД «ЕвроМедиа».

Закон им писан

С момента появления на рынке управляющих компаний в сфере ЖКХ произошло немало масштабных преобразований. Впрочем, лицензирование их деятельности стало тем шагом, который позволил значительно упорядочить их деятельность и сделал эту сферу намного прозрачнее.

Однако процесс формирования рынка по управлению МКД продолжается. Уже с 1 марта 2019 г. будут значительно ужесточены требования к выполнению обязанностей управляющими компаниями. Эта мера стала вынужденным ответом на теневую практику некоторых организаций не проходить лицензирование, а каждые полгода создавать «компании-клоны», название которых может иметь лишь отличие в одной букве. Помимо этого лишать лицензии УК можно будет за повторное нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания домов. Кроме того, при смене управляющей компании старая УК будет обязана передать всю техническую документацию и ключи от общих помещений новой управляющей. На постоянном контроле тема недобросовестного управления МКД находится у Министерства строительства и ЖКХ РФ. «Обсуждаемая тема является крайне важной, поскольку каждый из нас, приходя домой, ждет, что в доме будет чисто, тепло и светло. Именно поэтому вопрос об эффективной деятельности управляющий компаний остро актуален, — подчеркнул заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максим Егоров. — Еще в мае 2015 года Минстрой России ввел лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, с тех пор также были введены стандарты сервиса УК, и мы продолжаем работать над тем, чтобы максимально обелить и сделать еще более эффективным рынок управления МКД».

С прошлого года жильцы МКД получили право заключать прямые договоры с ресурсными компаниями. Таким образом была исключена возможность УК утаивать средства, перечисляемые потребителями за коммунальные ресурсы. «Мы нашли решение против жуликоватых УК — это прямые договоры. Если УК не платит, то автоматически начинает работать прямой договор с потребителем, квитанция выставляется за воду, тепло и свет непосредственно гражданину, — прокомментировал нововведение замглавы Минстроя РФ, главный государственный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис. — Тем самым мы отключаем недобросовестные УК от финансового потока. Это существенно снизит объем долгов, серьезно оздоровит рынок управления жильем. Потому что те, кто пришел управлять чужими деньгами, а не домами, уйдут».

Примерное управление

Во многом законодательные требования к УК по раскрытию информации позволили жильцам и общественности глубже изучить деятельность управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК. С 2013 г. Фонд содействия реформированию ЖКХ подводит итоги всероссийского рейтинга по оценке эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов. Сегодня мониторинг и оценка проводятся среди 16 699 УК и 32 419 ТСЖ и ЖСК. Итоговый балл составляется из нескольких показателей: масштаба деятельности, финансовой устойчивости, эффективности, репутации и прозрачности. «Рейтинг формируется согласно методике оценки эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов», — пояснили в Фонде содействия реформированию ЖКХ.

Анализируя все отчеты УК, специалисты присваивают каждой из них индивидуальный рейтинг. Более 80 баллов в этой методологии — наивысший рейтинг для компаний. На конец февраля таких компаний по всей России оказалось всего 375, или 0,7% от всего количества УК, предоставивших отчеты о своей деятельности. Аналитический центр изучил эти данные и подготовил собственный топ-лист компаний с наивысшим баллом и обслуживающих наибольшее количество многоквартирных домов. В итоговом рейтинге оказалось 50 УК, имеющих в управлении почти 14 тыс. МКД. Лучшие показатели — у ООО «ГУК-Краснодар». Кубанская компания является не только крупнейшей в Краснодарском крае, но и на территории России — 3283 МКД. Больше в управлении в России только у ФГБУ «ЦЖКУ». Второе место занимает ОАО «Жилуправление» из г. Октябрьского Республики Башкортостан. УК обслуживает 520 МКД. Замыкает тройку лидеров рейтинга еще одна компания из Башкирии — ООО «УЖХ». В Нефтекамске УК обслуживает 456 многоквартирных домов.

Всего же из Башкортостана в топ-50 представлено пять компаний. Больше только из Москвы — 22. От Санкт-Петербурга в рейтинге оказалось всего три компании. Остальные регионы представлены 1-2 управляющими компаниями.

Топ-50 лучших управляющих организаций в сфере ЖКХ России

Место	Название	Местоположение	Рейтинг, баллов	Количество МКД под управлением, ед.
1	ООО «ГУК-Краснодар»	Краснодарский край, г. Краснодар	80	3282
2	ОАО «Жилуправление»	Республика Башкортостан, г. Октябрьский	83,5	520
3	ООО «УЖХ»	Республика Башкортостан, г. Нефтекамск	81	456
4	ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники»	г. Москва	83,5	426
5	ООО «ГУК Пролетарского района»	Республика Мордовия, г. Саранск	81,5	420
6	ООО «УК «Жилье»	Республика Татарстан, г. Нижнекамск	80,5	359
7	ООО «Теплоцентраль-ЖКХ»	Московская область, г. Жуковский	82	333
8	МП «Жилищное хозяйство»	Ленинградская область, г. Кириши	80	326
9	МУП «СЕЗ»	Московская область, г. Климовск	80,5	317
10	ГБУ «Жилищник района южное Тушино»	г. Москва	86,5	316
11	ОАО «ППК»	Свердловская область, г. Полевской	80,5	305
12	ГБУ «Жилищник района Щукино»	г. Москва	80	302
13	ГУПРЭП «Строитель»	г. Санкт-Петербург	80	290
14	ГБУ «Жилищник района Новогиреево»	г. Москва	80,5	286
15	ГБУ «ЭВАЖД»	г. Москва	80,5	248
16	ООО «ЖКС N°3 Московского района»	г. Санкт-Петербург	81,5	240
17	ГБУ «Жилищник района Лефортово»	г. Москва	84	234
18	ОАО «Фирма «РЭМС»	Тульская область, г. Тула	82	226
19	ГБУ «Жилищник района Раменки»	г. Москва	82,5	203
20-21	ООО «ЖРЭУ N°1»	Челябинская область, г. Магнитогорск	80	201
20-21	ГБУ «Жилищник Алексеевского района»	г. Москва	82,5	201
22	ГБУ «Жилищник района Сокол»	г. Москва	82,5	200
23-24	ООО «УК «Сервис-Плюс»	Смоленская область, г. Сафоново	80	189
23-24	ООО «УРЭП N°1»	Московская область, г. Ивантеевка	83,5	189
25-26	ГБУ «Жилищник Дмитровского района»	г. Москва	87	188
25-26	ООО «УК Козельского района»	Калужская область, г. Козельск	81,5	188
27	ООО «ЖКС N°2 Московского района»	г. Санкт-Петербург	84,5	185
28	ООО «УК «Жилищник»	Кемеровская область, г. Кемерово	82	175
29	ГБУ «Жилищник района Новокосино»	г. Москва	83,5	166
30	ООО «УК «Жилищный трест и К»	Московская область, г. Красногорск	81,5	163
31-32	ГБУ «Жилищник района Нагатино-Садовники»	г. Москва	81,5	161
31-32	ГБУ «Жилищник Останкинского района»	г. Москва	81	161
33	ООО «Наш дом»	Брянская область, г. Унеча	80,5	159
34	ГБУ «Жилищник района Ломоносовский»	г. Москва	81,5	157
35	ООО «УК «Тимирязевская»	г. Москва	84	156
36	ГБУ «Жилищник района Вешняки»	г. Москва	85	155
37	ООО «УК «Вместе»	Кемеровская область, г. Югра	80,5	151
38	ООО «УК «Жилкоммунсервис»	Республика Башкортостан, г. Белорецк	83	150
39	АО «УЖХ Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан»	Республика Башкортостан, г. Уфа	81,5	148
40	ООО «УК Сармановского района РТ»	Республика Татарстан, Сармановский район	80	143
41	ГБУ «Жилищник Донского района»	г. Москва	80,5	142
42	ГБУ «Жилищник района Сокольники»	г. Москва	86,5	140
43	ООО «УК «Инициатива Плюс»	Республика Башкортостан, Туймазинский район	83,5	136
44	ГБУ «Жилищник Ярославского района»	г. Москва	82,5	133
45	ООО «УК «Феникс»	г. Москва	81	132
46	ООО «УК ЖЭУ»	Кемеровская область, г. Топки	82,5	130
47	ООО «УК «Амурлифт»	Хабаровский край, г. Хабаровск	81	126
48	ГБУ «Жилищник района Зябликово»	г. Москва	83,5	124
49	ГБУ «Жилищник района Марфино»	г. Москва	80,5	123
50	ООО «УК «ЖКХ Танкодром»	Республика Татарстан, г. Казань	84,5	122

Подробности Родительская категория: ЖКХ Категория: ЖКХ и ТСЖ Просмотров: 3021

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоквартирного дома понятны и легко объяснимы. Во многих городах капитальный ремонт домов муниципальными органами не производился, хотя деньги за это взимались. Муниципальное жильё практически нигде не строится, исключая крупные города типа Москвы, Петербурга и т.д., выселять жильцов из аварийных домов некуда. Следовательно, остаётся одно — передать ветшающие жилые фонды жильцам и возложить на них всю полноту ответственности за возможные аварии и катастрофы.

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, распределяющий средства на капитальный ремонт домов по ФЗ № 185 прекращает свою деятельность в 2012 году. Существующая практика показывает, что очень немногие ТСЖ и управляющие организации, испрашивающие средства на капремонт, получили их и приступили к их освоению. Как полагают, после 2012 года все расходы на капремонт ветхих домов будут возложены на самих жильцов — собственников жилья.

Большая проблема при формировании мнения общего собрания жильцов по тому или иному вопросу — отсутствие единодушия между собственниками жилья. Так например, расход средств на дорогостоящий ремонт кровли поддерживается, как правило, только жильцами верхних этажей. Жильцы нижних этажей не поддерживают расходование средств на пользование лифтами. Кроме того, не все помещения дома могут быть приватизированы, и тогда в общем собрании жильцов принимают участие представители муниципалитета, которые могут заблокировать принятие важного решения. Принятие решений по разным вопросам затрагивает интересы различных собственников жилья и ведёт к появлению ненависти между жильцами, инициирует обращение в прокуратуру и судебные процессы.

В малоквартирных домах создание и поддержание бюрократического аппарата ТСЖ (председатель, бухгалтер, юрист, электрик, сантехник и т.д.) экономически не выгодно и обременительно для жильцов. В многоквартирных домах жильцы не знакомы друг с другом и очень большая проблема — собрать кворум на общем собрании. Форма заочного голосования, предусматриваемая ЖК РФ, открывает широкие возможности для фальсификации результатов.

Больной вопрос для многих ТСЖ — личность председателя. Председатель ТСЖ — человек, который распоряжается финансами ТСЖ без доверенности остальных жильцов, часто представляет ТСЖ в судебных процессах — должен обладать многими полезными навыками. Он должен быть юридически грамотен, энергичен, уметь вникать в проблемы жильцов, бесконфликтно решать многие проблемы, разбираться в жилищно-коммунальных тонкостях, уметь взыскивать задолженность по ЖКУ и т.д. Председатель ТСЖ — это, по сути дела, новая профессия, овладение которой требует многих лет. Как показывает практика, далеко не во всех ТСЖ существует человек, который будет активно и правильно работать. Нанимать председателя ТСЖ со стороны — это означает выплачивать зарплату 20 и более тыс. рублей ежемесячно, кроме того, у ряда жильцов может возникнуть недоверие к такому человеку. В качестве примеров удачного выбора председателей можно назвать Д. Л. Щедрина (ТСЖ «Оптимист», Владивосток), прошедшего все инстанции арбитражного суда и добившегося в феврале 2009 года вердикта Верховного Арбитражного суда о том, что в ТСЖ льготы по инвалидности сохранены; Е. Лазаренко (ТСЖ «Толстовцы», Владивосток), на протяжении ряда лет возглавляющая борьбу с ЗАО «Аркада», которое приступило к самовольному возведению элитного жилого комплекса на придомовой территории. В условиях дефицита руководящих кадров должность председателя ТСЖ достаётся, как правило, малокультурным, нечистоплотным и даже психически неадекватным людям.

Закон никак не регламентирует заработную плату председателя ТСЖ, в этих условиях председатель может использовать своё положение для личного обогащения, увеличивая себе зарплату и выписывая премии. Подобрав в правление удобные для себя кандидатуры и навязав их общему собранию (а иногда и просто подделав протоколы собрания), председатель может расходовать средства ТСЖ по своему усмотрению.

Ст. 150 Жилищного кодекса предусматривает наличие ревизора (ревизионной комиссии) ТСЖ. Если это будут люди, лично преданные председателю, то они будут покрывать все его злоупотребления, вводя в заблуждение членов ТСЖ. Кроме того, по существующему порядку, доступ к расчётному счёту ТСЖ имеет только председатель, и выписка из счёта, предоставляемая им для ревизии, может быть элементарно подделана.

Больной вопрос — взыскание задолженности. Не секрет, что многие жители не оплачивают коммунальные услуги и работы по уборке помещения, текущему и капитальному ремонту и т.д. Председателю ТСЖ необходимо в этом случае лично подавать иски в суд, перекрывать поступление ресурсов (электричества, водоснабжения) в эти квартиры, вызывая ненависть таких жильцов персонально на себя. Такие непопулярные меры уже приводили к порче имущества председателя, к травле его угрозами различного вида, а также к нападениям на председателей.

Очень большая проблема — получение и оформление придомовой территории в собственность ТСЖ. Большинство жилого фонда России возводилось во времена советской власти, когда не стоял вопрос межевания земельных участков между многоквартирными домами. Сейчас выясняется, что дома часто построены таким образом, что нет возможности сформировать земельные участки согласно соответствующим нормам, исходя из числа членов ТСЖ. Кроме того, данная земля может быть уже сдана в аренду и субаренду различного рода застройщикам и пользователям, ТСЖ в этом случае будет нести обременительные судебные расходы на услуги адвокатов. Но даже при удачном стечении обстоятельств, когда земельный участок действительно оформлен в собственность ТСЖ, нужно помнить, что за него все члены ТСЖ теперь будут платить налоги, а налоги на недвижимость во всём мире — одни из самых больших!

Примеры красивых названий компаний в различных сферах.

Опубликовал: Владимир Виноградов 07.10.2017 0 59,166 Просмотров

Красивое название компании способно привлечь к себе внимание и выгодно выделиться среди конкурентов. Особенно на начальном этапе вхождения в рынок. Поэтому бизнесмены уделяют большое внимание названию своего детища. Ведь известно: как вы яхту назовете, так она и поплывет.

1. Наша жизнь начинается с того, что мы получаем имя, которое будем носить минимум до 14 лет. Тут как раз тот редкий случай, когда лучше иметь распространенное имя, чем носить экзотичное и быть объектом насмешек у сверстников из-за неуемного родительского креатива.
2. Акционерным обществам, тем более, частным предпринимателям, нужно иметь имя, чтобы выделиться на рынке. Не просто вывеска на двери «ИП Иванов И.Н.», а, например, «Кнопка» (в Пензе это магазин игрушек и канцтоваров), не безликое ООО «Старт», а харизматичное ООО «Зеленоглазое такси» (реально существующая компания).
3. Бренд-маркетологи должны осваивать науку называть, потому что нейминг – отправная точка в деле формирования положительного образа компании на рынке.
4. Писатели и сценаристы не зря сочиняют «говорящие» имена для персонажей, чтобы вызвать живой отклик у читателя. Многие имена стали нарицательными:

• у Грибоедова в «Горе от ума» – Петр Афанасьевич Фамусов (по-латыни fama – «молва»);
• у Гоголя в «Ревизоре» – чиновник Аммос Федорович Ляпкин-Тяпкин (без комментариев);
• у Островского в «Грозе» – помещик Савел Прокофьевич Дикой (характер соответствующий);
• даже в фильмах – всем известный Капитан Джек Воробей (every man jack – устойчивое выражение, переводится как «свой парень»; sparrow – не только «воробей», но и «неудачник», если верить словарям) из серии «Пираты карибского моря» или лорд Дарт Вейдер из «Звездных войн» («темный отец», если копнуть глубже).

1. Многие из тех, у кого есть сайт, перебирали десятки вариантов, которые были бы свободными для регистрации: хорошие доменные имена в цене и быстро занимаются.

Похожие записи:

• ПАМЯТКА О правилах поведения для детей в общественном транспорте
• Северная надбавка в районах Крайнего Севера 2021-2022
• Калькулятор госпошлины в суд общей юрисдикции