Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подвал в многоквартирном доме. Кто его собственник и как им можно распоряжаться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На первом этапе переоформления необходимо создать заявление. Процесс возможен, если на территории нет коммуникаций, которые обеспечивают дом всем необходимым. В противном случае в этой части здания делается отдельный вход для работников коммунальных служб. В качестве стен допускается использовать только блоки. Если необходимо провести ремонт, то в его ходе не должны пострадать несущие стены и опоры.
Человеку рекомендуется провести собрание собственников. На нем производится голосование по вопросу отчуждения. Этого достаточно для приватизации данной части имущества. Однако на сборе должно присутствовать большинство жителей. Решение считается принятым, если пришла минимум половина от всех жителей. Также они должны единогласно высказать свое положительное решение.
Последовательность действий по приватизации
В целом, приватизация подвала разбивается на определенную схему с отработанной последовательностью выполнения работ:
- Проводится собрание собственников;
- Готовятся документы по состоянию подвала, берется справка об этом в местной ЖЭК;
- Подписывается контракт с фирмой, которая обладает лицензированной деятельностью на реконструкционные работы в подвалах;
- Согласовываются работы в подвале на предмет безопасности – с пожарной службой и санитарно-эпидемиологической станцией;
- Получают согласие на проект переобустройства помещения от компании, в обслуживании которой находится строение;
- Устраняются возможные долги по коммунальным услугам, оформляется иск на получение квадратных метров в собственность. Иск подается в суд с пакетом разрешающих документов;
- Обращаются в межведомственную комиссию за получением разрешения на проведение реконструкции, которое необходимо заверить в администрации;
- Заручаются поддержкой и согласием строительной компании на предмет проведения инспекции проводимых работ;
- Проводится сама реконструкция помещения и ввод в эксплуатацию на основании разрешения из Бюро технической инвентаризации.
Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?
В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.
Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.
Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
Статья 36 Жилищного кодекса позволяет провести приватизацию подвала в многоквартирном доме. Согласно нормативному документу, эти помещения находятся в долевой собственности. Размер вычисляется исходя из квадратуры квартиры.
Потребуется получить разрешение на законных основаниях. В новых домах внимательно изучают документацию проекта. Дополнительно следует отметить, что в данных вопросах суд чаще всего становится на место собственника недвижимости. Потребуется получить согласие от жилищного сообщества и других владельцев. На сегодняшний день процесс приватизации бесплатный и производится без определенного срока.
Потребуется учесть ряд нюансов и пройти много инстанций.
На первом этапе переоформления необходимо создать заявление. Процесс возможен, если на территории нет коммуникаций, которые обеспечивают дом всем необходимым. В противном случае в этой части здания делается отдельный вход для работников коммунальных служб. В качестве стен допускается использовать только блоки. Если необходимо провести ремонт, то в его ходе не должны пострадать несущие стены и опоры.
Человеку рекомендуется провести собрание собственников. На нем производится голосование по вопросу отчуждения. Этого достаточно для приватизации данной части имущества. Однако на сборе должно присутствовать большинство жителей. Решение считается принятым, если пришла минимум половина от всех жителей. Также они должны единогласно высказать свое положительное решение.
Подделка документов не только незаконна, но и строго наказывается согласно действующему законодательству. К примеру, один из недовольных жителей вполне может обратиться в надзорные органы для проверки результатов голосования.
Собственниками регулируются вопросы передачи на приватизацию отдельных участков. Именно поэтому необходимо провести согласование.
Как быть с незаконно занятыми помещениями
В старых домах часто встречаются ситуации, когда жильцы без чьего-либо согласия просто переоборудовали часть подвального помещения, выделяя под склады или погреба. Дальше такие помещения длительное время использовались без каких-либо возражений со стороны других жильцов, вкладывались деньги в их реконструкцию, перепланировку, внутренние улучшения.
Важно отметить, что законодатель не предусматривает упрощенных процедур приватизации подвальных помещений, даже если ранее такие помещения уже использовались жильцами. Чтобы получить документы, подтверждающие право собственности, потребуется полностью пройти описанную выше процедуру. Момент начала владения помещением будет исчисляться с даты получения соответствующего свидетельства, а не фактического захвата.
Помните, стать собственником части подвала можно только после получения согласия других жильцов, оформления всех необходимых документов, прохождения процедур согласования. В других ситуациях, даже через обращение в суд, получение свидетельства о собственности невозможно.
Самовольный захват подвала
Встречаются ситуации, когда происходит противоправное занятие подвального помещения. Причиной совершения такого нарушения выступает то, что граждане не знают о наличии у них правомочий на технические помещения.
Мошенники доказывают права на подвал, ссылаясь на то, что они вложили денежные средства для производства ремонта в рассматриваемом помещении. Однако с юридической точки зрения указанные доводы не являются основанием для перехода прав на подвал.
Поэтому жильцам МКД следует отстаивать свои интересы. Защита прав может происходить в судебном порядке. Для этого формируется соответствующий иск.
Таким образом, подвал может быть собственностью жильцов или управляющей компании. Если здание не приватизировано, владельцем является муниципалитет.
Самовольный захват помещений
Если на этапе приватизации квартир подвальные помещения были проданы коммерческой организации, вернуть эту собственность не получится. Единственный законный способ – покупка. Некоторые застройщики поступают аналогичным образом, исключая часть здания из совместного владения дольщиками на стадии подписания ДДУ. При отсутствии подобных оснований жильцы могут ликвидировать самовольный захват через суд.
В публикации рассказано о том, как приватизировать подвал в многоквартирном доме с учетом разных исходных условий. Но в любом случае начинают реализацию планов с уточнения целей проекта после тщательной проверки. Вряд ли получится без крупных затрат обустроить качественное место хранения овощей при высоком уровне влажности. Дополнительные затраты возникнут при плохих изоляционных параметрах. Если существенные архитектурные недостатки отсутствуют, уточняют права собственности. Далее действуют в соответствии с рассмотренными выше правилами.
Ставьте лайки, делайте репосты, публикуйте собственные замечания в комментариях. Если приватизация подвала в многоквартирном доме сопровождается чрезмерными затруднениями – обращайтесь к дежурному юристу сайта. Профессиональная консультация в режиме онлайн поможет оптимальным образом решить сложные задачи.
В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах.
Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит.
Что делать в случае произвольного занятия площадей подвалов?
В монолитном строительстве возникает много спорных вопросов в приватизации участков. Жители пытаются вернуть площади, которые были незаконно заняты коммерческими предприятиями. Для владельца такая сделка выгодна. Жильцы имеют право проверить у него наличие всех необходимых документов. Подвалов, приватизированных квартирой, много, но такая реконструкция не должна мешать остальным жителям дома.
В случае с ленточной конструкцией обязательно наличие документов у хозяина. Если необходимые бумаги отсутствуют, то жильцы имеют высокие шансы одержать победы в слушании.
Приватизируют подвал с разрешения большинства жильцов. Ведь это помещение общественное, и им имеет право пользоваться каждый.
Необходимо знать жителям цокольного этажа, из чего состоит технически приватизация подвального помещения:
- Построить подвал под или чердак над квартирой можно после собрания всех жильцов. Об этом их следует предупредить посредством объявления. На заседании выполняется голосование. Потребуется также составить официальный протокол.
- Человеку рекомендуется внимательно изучить законодательство, которое используется для регулирования взаимоотношений в данной области. Далее собирается пакет документов. В него входят заявления от всех жильцов с подписью и ее расшифровкой. Документы заверяются нотариально.
- Вмешательство в структуру фундамента считается недопустимым. Все реконструкционные проекты должны быть согласованы и включены в договор. Допускается включать различные материалы, например бетон, в изначальный план.
- Собранный пакет документов потребуется отнести в специальную комиссию, которая создается на местном уровне.
- Если нужно сделать строительные работы в подвале, то дополнительно потребуется взять разрешение в Управлении архитектуры города.
Тонкости процесса отчуждения подвального помещения в пользу частных лиц
Подобное решение может прийти к человеку при желании расширить жилплощадь, находящуюся на первом этаже. При этом переоформление нежилых помещений осуществляется по более низкой цене, что в совокупности с иными преимуществами делает сделку особо привлекательной. Кроме того, полученные квадратные метры можно использовать на свое усмотрение.
Проведение процедуры сопряжено с установлением собственника. Так, отношения между владельцами квартир урегулированы ст. 36 ЖК России, которая также определяет и правообладателя нежилых площадей. Акт позволяет разрешить различные споры между собственниками в рамках правового поля. Согласно жилищному законодательству подвальные помещения принадлежат всем проживающим в многоквартирном доме лицам. Никто, кроме указанных лиц, не вправе распоряжаться рассматриваемыми площадями. Это значит, что процедура приватизации имущества физлицами или организациями может производиться только при согласовании с собственниками.
Важно! Запрещается приватизировать квадратные метры, в пределах которых располагаются инженерные сети. Последние функционируют для обеспечения всего здания коммунальными ресурсами.
Переоснащение квадратных метров
После согласования приватизации со стороны лиц, проживающих в многоквартирном доме, нужно приступать к переоснащению подвального пространства под личные нужды. Задуманное может реализовываться несколькими способами. Первый вариант — формирование проектной документации. Бумаги должны быть согласованы со строительными нормами. Затем выполняются строительные работы по переоборудованию вспомогательных площадей (самостоятельно или с привлечением профессионалов).
Второй вариант — выполнение строительных работ, предполагающих переоснащение пространства, с последующим оформлением документации. Для этого на место приглашаются работники Бюро техинвентаризации. По итогам собственнику выдается разрешение на реконструкцию.
Переоборудование квадратных метров требует учета доступа инженерных сетей, располагающихся на приватизированном участке, для специалистов, работающих на предприятиях сферы ЖКХ. Это требуется не только для обслуживания сетей, но и для проведения регламентных, ремонтных работ. Также собственник должен учитывать требования пожарной безопасности. Помимо указанных выше условий, не стоит забывать о правилах пользования вспомогательными площадями.
По завершении мероприятий, связанных с согласованием реконструкции собственник обязан оповестить о данном факте Бюро техинвентаризации. Это позволит скорректировать техпаспорта, указав в нем все произошедшие с жилплощадью изменения. Данное действие затрагивает всех жильцов многоквартирного дома, поскольку плата за коммунальные услуги поровну распределена между ними. Приватизировав часть подвала, новоиспеченный владелец внесет корректировки в начисления.
Нередко происходит, когда подвальные помещения, несмотря на проведенную процедуру приватизации, оказываются заняты без ведома. При этом фальшивые владельцы уверенно доказывают, что занимают эту площадь по вполне законным причинам. Например, утверждают, что занимают помещение на основании того, что провели перестройку и оснащение за собственные средства.
Но на данный момент этой причины недостаточно для того, чтобы забрать часть подвального помещения в единоличную собственность. И такая ситуация называется не иначе, как самовольный захват, чаще всего происходит в домах второго жилого фонда, особенно в постройках советских времен.
Для того, чтобы изменить ситуацию, необходимо созвать собрание жильцов, обсудить смену владельцев, перераспределить квадратные метры подвала на законных основаниях. Резюмируя, следует сказать, что все решения в многоквартирных домах по использованию площадей, находящихся в долевой собственности, принимаются исключительно на общих собраниях.
Статья 36 Жилищного кодекса позволяет провести приватизацию подвала в многоквартирном доме. Согласно нормативному документу, эти помещения находятся в долевой собственности. Размер вычисляется исходя из квадратуры квартиры.
Потребуется получить разрешение на законных основаниях. В новых домах внимательно изучают документацию проекта. Дополнительно следует отметить, что в данных вопросах суд чаще всего становится на место собственника недвижимости. Потребуется получить согласие от жилищного сообщества и других владельцев. На сегодняшний день процесс приватизации бесплатный и производится без определенного срока.
Потребуется учесть ряд нюансов и пройти много инстанций.