Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поиграть со ставками. Как россиянам не переплачивать за ипотеку в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ипотека оформляется на покупку или ремонт недвижимости для улучшения жилищных условий, то есть является целевым кредитом. Ее можно оформить не только на покупку, но и для индивидуального жилищного строительства. В качестве залога выступает купленная или имеющаяся недвижимость, имущественные права или деньги. А потребительский кредит выдается на любые нужды, может быть залоговым или беззалоговым. В отличие от ипотеки, потребительский кредит выдается на меньшую сумму.
Что такое ипотека, чем она отличается от потребительского кредита?
Оформляя ипотеку, клиент банка несет дополнительные расходы на страхование. Есть обязательная страховка, защищающая интересы банка и добровольная, помогающая избежать риски для клиента. Если говорить о выгоде потребительских займов, они удобны при нехватке небольшой суммы на покупку жилья. Если заемщик может погасить задолженность за короткий срок, потребительский кредит может оказаться более удобным при низкой ставке.
Суть рефинансирования
Под понятием «рефинансирование» следует понимать перекредитование. Иными словами, клиент оформляет в банке новый кредит, но уже с другой процентной ставкой. Новый займ необходим для того, чтобы погасить старый кредит. При этом по взятому кредиту после погашения предыдущего необходимо будет платить по новой ставке. В этом и заключается выгода услуги.
Можно оформить новый кредит на более выгодных условиях, когда процентная ставка будет гораздо ниже. Следовательно, и отдать такой кредит будет гораздо проще.
Конечно, далеко не каждый банк предоставляет услугу рефинансирования. Необходимо заранее найти кредитную организацию, которая устанавливает более выгодное сотрудничество.
Крайне не рекомендуется оформлять кредит в организациях, которые не вызывают доверия. Банки, которые имеют отличную репутацию, начали предоставлять своим клиентам эту новую услугу. При этом они могут гарантировать оптимальные условия сотрудничества, которые будут выгодны обеим сторонам, заключившим договор.
Оформление рефинансирования ипотеки в Почта Банке
В список организаций, которые предоставляют услугу перекредитования своим клиентам, входит Почта Банк.
Кредитная компания специализируется на рефинансировании многих долгов. Выгодные условия предоставляются тем клиентам, которые заказывают услугу для рефинансирования ипотеки. По этой причине специалисты в области кредитования рекомендуют подавать заявку в данную организацию. Процентная ставка здесь более низкая, чем в других банках, а все условия простые для клиентов.
Обратите внимание, что для одобрения заявки необязательно идти с документацией сразу в банк. Требуется зайти на сайт компании, заполнить анкету и дождаться решения. В анкете необходимо указать общую информацию:
- сумма кредита, который необходимо погасить;
- срок кредитования (срок кредита в данном банке равняется 12 годам);
- условия кредита;
- специальная программа (для студентов, пенсионеров, военнослужащих и т.д.).
Следует отметить, что условия кредита могут быть разными. Например, некоторым клиентам важно, чтобы страховка не была обязательным условием. Некоторые программы предусматривают оформление рефинансирования без страхования.
Требования к гражданам и необходимые документы
Не каждый человек, который подаст заявку, может оформить рефинансирование в Почта Банке. Данная организация предъявляет определенные требования к заемщикам:
- возраст – оформить кредит в банке могут только лица, которые достигли 18 лет;
- рейтинг – у этой организации есть база заемщиков, каждому из которых система присваивает рейтинг. Высокий рейтинг означает, что у клиента ранее никогда не было проблем с выплатами по оформленным кредитам. Низкий рейтинг указывает на наличие проблем с выплатами;
- стаж – оформить рефинансирование могут клиенты, которые имеют стаж не менее 3-х месяцев на последнем месте работы.
Клиент должен предоставлять только правдивую информацию о себе и об условиях, на которых был оформлен кредит до обращения в банк. Неверные данные станут гарантией того, что банк отклонит заявку. Более того, после такого обмана для клиента увеличивается вероятность оказаться в черном списке.
Если же все данные прошли проверку, и заявка была одобрена, то клиенту останется только явиться в банк с определенным пакетом справок:
- заявление – в банке можно взять образец или бланк. Его необходимо предоставить даже в случае, если ранее была оформлена онлайн-заявка;
- паспорт – он необходим для того, чтобы организация проверила все данные о заемщике;
- договор с первоначальной организацией – речь идет о той компании, которая выдала первый кредит.
Кaк вepнyть НДФЛ c пpoцeнтoв пo ипoтeкe чepeз paбoтoдaтeля
Еще один вариант получения налогового вычета по уплаченным процентам — оформить заявление на получение вычета у работодателя, по которому он не будет удерживать НДФЛ, пока не исчерпается сумма положенного вам налогового вычета.
Оформление вычета через работодателя возможно в любой момент. Необязательно ждать окончания текущего года. Порядок действий:
- Собрать пакет документов, передать их ФНС и заполнить заявление для получения вычета через работодателя.
- Ждать 30 дней проверку ФНС. Если она пройдет успешно, налоговая направит работодателю соответствующее заявление.
- Написать в бухгалтерии работодателя заявление о предоставлении налогового вычета.
После этого вы начнете получать зарплату полностью, без вычета НДФЛ. Так будет, пока положенная сумма вычета не будет исчерпана. Далее можно снова подавать документы на получение следующего «транша».
Предлагаем вашему вниманию про рефинансирование кредита «Почта Банк» отзывы. Мы выбрали отзывы разных клиентов, которые дают общую картину по данной услуге.
Владимир Т., г. Калуга. «Обратился за рефинансированием 3 кредитов. Всего нужно было 350 000 рублей. Одобрили не всю сумму – максимум сказали, могут выдать 200 000 рублей. Это очень мало, хотя зарплата у меня неплохая. Короче, согласился. Пытались навязать страховку всеми правдами и неправдами. Мол, соглашайтесь, или придет отказ. Я займы рефинансировал уже дважды, и знаю, что мне не откажет тот же Сбербанк. Так что меня этим не проймешь — хорошо, говорю, откажет так откажет. Условия не самые шоколадные, расстроюсь не сильно. Но нет, не отказали. Подписал договор. Сэкономил в основном на страховке, так как процент на рефинансирование все же в банке великоват».
Артем Павлович Ч., 66 лет, г. Курск. «Очень благодарен банку за возможность перевести сюда кредиты. Брал на учебу внуку, на ремонт дачи, на лечение супруги. И на товар какой-то, уже и не помню – дети попросили. Платить в разные банки неудобно, я все время забываю, куда платил, куда нет… Поэтому рефинансированию очень обрадовался – я пенсию на карту «Почта Банка» получаю, у меня с нее автоматом списывается 5000 в месяц. Ничего не нужно помнить, никаких просрочек, и ходить никуда не надо, в очередях стоять. Через интернеты-то я не понимаю, как чего. Так оно само платится, и у меня голова не болит. Спасибо еще раз».
Нина Ф., 31 год, г. Сыктывкар. «Столкнулась с некомпетентностью сотрудников. Сперва называют один пакет документов, потом другой. А потом еще и меня обвиняют в том, что я не уточнила на сайте. А они зачем там сидят?! По автокредиту не смогли толком ничего сказать, нужен ли залог или нет. Что со страховкой, есть ли возможность от нее отказаться. Короче, дальше даже время тратить не стала. Пошла в крупный банк, где и на сайте все расписано, и сотрудники готовы все на пальцах объяснить с первого раза, еще и памятку клиенту дать, чтобы он ничего не забыл. В «Почта Банк» больше не пойду – если там такой бардак на этапе оформления заявки, чего ждать дальше».
Условия и тарифы рефинансирования почта банка
Почта банк осуществляет рефинансирование только сторонних кредитов из организаций, которые не входят в группу ВТБ. Если в долг выдается сумма более 500 тысяч рублей, процентная ставка будет составлять от 12,9 % до 14,9%. Максимальная сумма займа не превышает 1 млн. рублей. Срок возвращения составляет от 1 до 5 лет.
Если планируется взятие займа на сумму до полумиллиона рублей, минимальный процент составит 16,9%. Максимальный процент – 19,9%. Минимальная сумма, которую можно оформить – 50 тысяч рублей. Срок возвращения от года до 5 лет. Эти условия являются основными, они действительны для клиентов, которые имеют базовый тарифный план.
Существуют льготные условия перекредитования для отдельной группы клиентов. К ним относятся пользователи услуг, оформившие зарплатный счет, получающие пенсию в организации, а также лица со счетом «Зарплатный пенсионер».
Для них ставка рефинансирования при взятии более 500 тысяч рублей составит от 11,9% до 13,9% . Срок возвращения – от года до пяти лет. Если в долг берется менее полумиллиона рублей, ставка будет повышена и составит от 15,9% до 16,9%. Срок выплат такой же, минимальный размер займа для привилегированных лиц составляет 20 тысяч.
Рефинансировать ипотеку заемщикам в Почта банке нельзя, организация не работает с такими займами. Доступно только переоформление потребительских ссуд, кредитов на автомобиль.
Как оформить рефинансирование
ПБ рефинансирует физическим лицам не все займы – только потребительские и автомобильные кредиты. Первый этап оформления – отправление заявки на перекредитование. Выполнить действие можно в режиме онлайн при использовании официального сайта. Возможна подача заявления в отделение ПБ – время рассмотрения составит один рабочий день.
Необходимо будет указать сведения для идентификации, дополнительную информацию по усмотрению ПБ, а также сумму кредита, срок его действия. Для обратной связи указывается телефон, адрес электронной почты. Заявка рассматривается быстро – около 15 минут.
Первичному кредитору потребуется представить заявление о полном погашении ссуды. В ПБ предоставляются оригиналы требуемых бумаг, заключается договор о кредитовании. Со времени, когда заявка была одобрена до подписания договора не проходит более двух недель. Иначе придется подать заявление снова. В список обязательных документов входят бумаги о рефинансируемом займе.
Банком осуществляется полное погашение обязательств за заемщика перед первичным кредитором, впоследствии лицо выплачивает новому кредитору деньги, согласно составленному графику.
| Название банка | Первоначальный взнос | Ставка (ГЭСВ) | Срок |
| Halyk Bank | От 20% | От 13% | 20 лет |
| БЦК | От 20% | От 15.5% | 15 лет |
| Сбербанк | От 10–20% – индивид. подход | От 17.17% | 20 лет |
| RBK | От 30% | От 18.3% | 15 лет |
|
Фридом Финанс Банк (только вторичное жильё) |
От 20% | От 14% | 15 лет |
| Нурбанк | От 35% | От 17% | 20 лет |
| Алтынбанк | От 20% | От 16% | 20 лет |
| Исламский банк | От 30% | Нет | 15 лет |
Таким образом, несмотря на то, что сегодня Почта Банк не предлагает физическим лицам программы ипотечного рефинансирования, граждане РФ, которые брали потребительский кредит для покупки жилья, могут перекредитовать его в Почта Банке, погасив долг за ипотеку.
Процедура оформления участия в программе проста, условия лояльны, процентные ставки – средние по стране.
Ипотечное кредитование очень востребовано в современных реалиях. При этом условия кредитования меняются так часто, что порой оформленный год назад кредит становится очень невыгодным. В таких ситуациях на помощь приходит вариант перекредитования в другом банке на более щадящих условиях. Рассмотрим возможно ли рефинансирование ипотеки Почта Банк и на каких условиях предлагается такая услуга.
Для клиентов других банков
В большинстве случаев, к этому кредитору обращаются, чтобы оформить рефинансирование ипотеки других банков, либо иных кредитных программ. При запросе крупного займа клиенту необходимо учитывать следующий ряд моментов:
- перекредитованию может быть подвергнут заем, который по своим значениям ниже, чем новая ссуда;
- рассчитывать на рефинансирование можно только при условии, что остаток долга вписывается в доступный лимит;
- банк не одобрит займ на перекредитование нового, только что оформленного ипотечного кредита или иного финансового продукта;
- если до окончательной выплаты остается временной отрезок менее полугода, то в выдаче ссуды будет отказано;
- для выдачи займа требуется наличие своевременных платежей и отсутствие текущих просрочек (за последние 30 дней).
Дополнительно, для заемщиков других финансовых учреждений предусматриваются менее выгодные условия кредитования если они не являются зарплатными клиентами корпорации ВТБ.
Почта банк: рефинансирование кредитов других банков
Если вы хотите воспользоваться программой, но ожидаете, когда Сбербанк рефинансирует собственную ипотеку своим клиентам, помните, что для перекредитования объект обеспечения должен отвечать ряду критериев:
- Уже передан в пользование и эксплуатируется купившим его лицом.
- На руках есть свидетельство, доказывающее право собственности на квартиру.
- Обременения отсутствуют (или сняты), первичный заем погашен.
- Имущество является предметом договора, заключаемого с его непосредственным владельцем.
- Иные ценности, предоставляемые в качестве гарантии исполнения долговых обязательств, не может быть отчуждено третьими лицами.
Каким требованиям должен соответствовать кредит?
Рефинансированию в «Почта Банке» подлежат далеко не все типы кредитов. Существует ряд определенных требований к займу, которые позволят в дальнейшем его переоформить:
- кредит должен быть потребительским или предоставляться для приобретения автотранспорта, то есть автокредит;
- клиент, который оформляет перекредитование, не должен иметь задолженностей и просрочек по нынешней сумме кредита;
- осуществляется проверка истории внесения платежей; нужно, чтобы заемщик не позволял себе погашать заем несвоевременно хотя бы в течение полугода;
- до того как окончится действие кредитного соглашения, должно оставаться свыше трех месяцев;
| Процентная ставка | 9.9% — 14.9% |
| Сумма кредита | 20 тыс. руб. — 1.5 млн. руб. |
| Срок кредита | 36 — 60 мес. |
| Цель кредита | Кредиты для бизнеса |
| Тип платежей | Аннуитетные |
Необходимые документы по кредиту
| Заявление |
| Паспорт |
| СНИЛС |
| Документы по рефенансируемому кредиту |