Как продать квартиру с временными жильцами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру с временными жильцами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Как выписаться из квартиры автоматически

Выпиской, пропиской и регистрацией граждан занимаются районные МВД, а именно отделения по вопросам миграции.

Поэтому выписаться из квартиры можно, обратившись лично в ГУМВД или подав заявление на сайте «Госуслуги» (но потом все равно придется прийти в отделение, чтобы поставить отметку в паспорте).

Также заявление о снятии с учета по старому адресу можно подать в многофункциональных центрах (МФЦ).

Подавать специальное заявление о выписке нужно не всегда. Например, при прописке по новому месту жительства снятие с регистрации по старому адресу происходит автоматически.

Выглядит это следующим образом: гражданин подает документы на регистрацию по новому адресу в МФЦ или управление МВД (или заявление через портал «Госуслуги») и пишет два заявления: одно — на регистрацию, другое — на снятие с регистрации.

После чего в течение трех дней регистрационный орган направит соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства для снятия гражданина с такого учета. Таким образом, выписка произойдет автоматически с регистрацией.

Какие документы нужны для временной регистрации иностранца

Для того, чтобы оформить разрешение на длительное пребывание, подготовить документы понадобится как иностранцу, так и принимающей стороне. В качестве последней могут выступать и физические, и юридические лица, предоставляющие жилье в аренду. Во всех случаях перечень требуемых бумаг универсален, однако способ их подготовки может разниться.

Гражданину иного государства необходимо будет предоставить:

• паспорт и его ксерокопии;
• нотариально заверенный перевод основного документа;
• миграционную карту (кроме граждан Беларуси);
• визу (при необходимости).

Для юридических и физических лиц существуют разные требования по необходимым бумагам.

Для юрлиц:

• свидетельство о госрегистрации и пребывании на учете ФНС (Федеральная налоговая служба);
• выписка из Росстата;
• выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц), срок давности которой не превышает 40 дней;
• паспорт руководителя компании;
• договор об аренде недвижимости или документ, подтверждающий право собственности;
• ксерокопия договора найма иностранца (если он приехал в Россию с целью заработка);
• уведомление о прибытии, удостоверенное печатью компании.

Юрлицо не может принимать и регистрировать иностранцев без соответствующей государственной аккредитации. Физлицу понадобятся лишь копии документов о владении недвижимостью и разрешение на его сдачу в аренду.

Снятие с временной регистрации: условия, особенности процедуры

Временная регистрация по месту пребывания не требует снятия гражданина с регистрационного учета после окончания срока её действия. Так, например, если гражданин заручился согласием собственника на 4 года проживания по временной прописке в его квартире и зафиксировал это соответствующим заявлением, поданным в ФМС, по истечении этого срока временная прописка аннулируется автоматически.

Однако, нередко возникают обстоятельства, из-за который выписывать из квартиры приходится раньше срока. В этом случае обращения в ФМС не избежать.

Досрочное снятие с регистрационного учета возможно в следующих случаях:

• Временно прописанный гражданин больше не живет в данном жилье, перебрался в новую квартиру, уехал в другой город и т.д.;
• Временно прописанный гражданин неуважительно относится к месту своего проживания, портит его, устраивает дебоши;

Факт неуважительного отношения должен подтвердиться показаниями соседей.

Преждевременную выписку организует собственник жилья. Если собственников несколько, документы на выписку должны подаваться от лица всех собственники.

Для того, чтобы снять с временной регистрации раньше срока, необходимо предоставить в Федеральную миграционную службу следующий перечень документов:

• Заявление на снятие с регистрационного учета раньше срока;

Поданное собственником жилья заявление является достаточным основанием для снятия временно прописанного гражданина с регистрационного учета. Сам временно прописанный гражданин присутствовать в этот момент не должен.

Как выписать иностранца из квартиры без его согласия если я собственник

Основные права и обязанности владельцев квартир и лиц, получивших право на использование жилых помещений, установлены в главе 5 ЖК РФ. В этом нормативном акте указаны случаи, при которых гражданин может быть лишён права пользоваться конкретной квартирой. Временная регистрация автоматически утрачивает силу, если истёк срок, на который она была предоставлена. Для этого не требуется обращаться в государственные органы или совершать иные действия. Если собственник желает выписать из квартиры гражданина, которому он предоставил жильё в пользование, то он должен сделать несколько простых операции:

• подготовить заявление по установленной форме;
• приложить к нему необходимый пакет документов;
• направить в территориальный орган ФМС по месту нахождения квартиры.

Необходимые изменения в базу данных вносятся в день, когда обращение поступило в государственный орган.

Нормативные правовые акты

Все вопросы относительно материальной помощи социально незащищенным категориям граждан регламентируются следующими нормативными актами:

• Федеральный закон от 17 июля 1999 года № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи»;
• Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством»;
• Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
• Указ Президента РФ от 5 мая 1992 года № 431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей».

Кроме того, были приняты нормативные акты, определяющие статус малоимущего гражданина и расчет выплат для него:

• Федеральный закон от 24 октября 1997 года № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации»;
• Федеральный закон от 5 апреля 2003 года № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им социальной помощи»;
• постановление Правительства РФ от 20 августа 2003 года № 512 «О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи».

Основной законодательный акт, который регулирует права и обязанности иностранцев и апатридов в России, – Федеральный закон от 25 июля 2002 года № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

ФЗ № 115 определяет три основных разновидности статуса мигранта на территории РФ:

• временно пребывающий – по миграционной карте / визе;
• временно проживающий – по разрешению на временное проживание;
• постоянно проживающий – по виду на жительство.

Именно тем, к какой из этих трех групп принадлежит иностранец, обусловлены его права на определенные виды социальной помощи.

Граждане других государств, которые вынуждены были покинуть родину по различным не зависящим от них причинам (политическое, национальное, расовое преследование, военные конфликты и проч.), получают в РФ статус беженца. Основы проживания такой категории граждан регулируются Федеральным законом от 19 февраля 1993 года № 4528-І «О беженцах». Мигранты со статусом беженца практически приравниваются в правах к россиянам в плане социального обеспечения.

Особая группа иностранных граждан, которые имеют широкие права на социальные выплаты, – это прибывшие из Республики Беларусь. С данной страной у РФ подписан соответствующий договор о сотрудничестве в области социального обеспечения, который вступил в силу 29 марта 2007 года.

Синхронизация российского и международного законодательства о социальных пособиях

На международном уровне также существуют нормативные документы, которые регулируют особенности выплаты социальной помощи. Например, в Соглашении стран СНГ (от 9 сентября 1994 года) «О гарантиях прав граждан в области выплаты социальных пособий, компенсационных выплат семьям с детьми и алиментов» указывается, что единая выплата при рождении ребенка назначается по законам той страны, в которой ребенок живет с родителями. Как в таком случае быть работодателям? Какие предписания – национальные или международные – брать в расчет в первую очередь?

При определении права иностранца, проживающего в России, на получение социальных выплат, нужно в первую очередь, выяснить его статус. Если он не оформлял РВП или ВНЖ (то есть считается временно пребывающим) или же живет по РВП, но не трудоустроен, а следовательно, не перечисляет соответствующих взносов в Фонд социального страхования (ФСС), то и выплаты ему не положены вовсе. Это сказано в российских законах, так что нормы международных соглашений учитываются вполне.

Ввоз транспортных средств переселенцами

Ввоз переселенцами транспортных средств имеет определенную специфику. Лица, переселяющиеся в рамках действующих международных соглашений либо в рамках Государственной программы, могут ввозить автомобиль без уплаты таможенных платежей любого экологического класса. Лица, переселяющиеся в общем порядке по Соглашению от 18.06.2010, также вправе ввезти автомобиль с освобождением от уплаты таможенных платежей. Однако таким лицам паспорт транспортного средства в силу п. 70 Положения о паспортах транспортных средств и паспортах шасси транспортных средств (утв. Приказом МВД России N 496, Министерства промышленности и энергетики России N 192, Министерства экономического развития и торговли России N 134 от 23.06.2005) может быть выдан при условии соответствия транспортного средства требованиям Технического регламента «О требованиях к выбросам автомобильной техникой, выпускаемой в обращение на территории Российской Федерации, вредных (загрязняющих) веществ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.10.2005 N 609). В соответствии с вышеуказанным Техническим регламентом с 01.01.2010 до 31.12.2013 действует 4-й экологический класс (ЕВРО IV).

Когда возникает такая необходимость

Необходимость снятия с регистрации по месту жительства возникает по самым разным причинам.
Внимание! Предлагаем перечень самых распространенных из них:

• Продажа жилья. Если владелец квартиры ее продает, то все лица, прописанные на данной жилплощади, должны быть выписаны. Новый владелец, оплатив покупку, получает жилье без прописанных там жильцов. Его право – прописывать туда членов своей семьи и других граждан. Также из квартиры выписывают жильцов в случае обмена квартиры или если кредитор забирает ее за долги;
• Квартира является объектом дарения. Человек, который дарит свою квартиру другому лицу, может не выписываться из нее, это его законное право, но другие граждане из нее должны быть выписаны;
• Наследование жилой недвижимости. Когда квартира перешла в собственность другого человека по праву наследования, он имеет право выписать всех жильцов, зарегистрированных в его квартире. Исключением являются несовершеннолетние граждане;
• Процедура расприватизации. Хоть такая процедура и редкость, но переход приватизированного жилья в собственность государства имеет свои правила. Все жильцы вместе с собственником выписываются, но при составлении договора найма можно снова прописаться в данной квартире. Только собственник уже не будет владеть данной недвижимостью, он будет нанимателем жилья;
• Изменение места жительства. Если человек переезжает, ему нужно сняться с предыдущего места регистрации. Это касается также переезда в пределах одного города или района;
• Временная смена места жительства. Если человек переезжает на другое место жительства на срок более 90 дней, ему нужно сняться с регистрации по прежнему месту проживания и оформить временную прописку по новому месту жительства. Если не оформить временную прописку, то это чревато наказанием, так как такие действия являются нарушением закона;
• Выселение по принуждению. Иногда жильца выписывают из жилья не потому, что он так хочет, а потому, что так требуют другие жильцы квартиры. Такая ситуация возникает, если человек, не являясь владельцем квартиры, ведет себя неподобающим образом, не соблюдает правила общежития. Принудительно выселить и снять с регистрации нерадивого жильца можно по решению суда.

Учтите! Некоторые нюансы:

• Выселить и выписать в принудительном порядке можно любого жильца по согласию всех хозяев квартиры, если этот жилец не является собственником квартиры или его родственником;
• Невозможно выселить и снять с регистрации детей, не достигших совершеннолетия, если на то нет согласия их родителей или законных представителей;
• Практически невозможно выселить собственника квартиры, даже с помощью суда. В этом случае не имеют значения ни его поведение, ни его действия;
• Снятие с временной регистрации возможно без присутствия жильца, если такое условие указано в договоре аренды.

Как снять с регистрации иностранца видом на жительство

При наличии у постоянно или временно проживающего в Российской Федерации иностранного гражданина двух и более жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, он обязан заявить одно из них как свое место жительства и зарегистрироваться по адресу указанного помещения в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом. В этом случае регистрация указанного иностранного гражданина по месту жительства производится с фиксацией сведений о его других жилых помещениях, находящихся на территории Российской Федерации. Основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. 2.

• Получения в установленном порядке от органа пограничного контроля в определенном пункте пропуска через государственную границу России сведений о выезде иностранного гражданина из страны.
• Получения органом миграционного учета по прежнему месту временного пребывания иностранного гражданина от соответствующего территориального органа МВД России по новому месту его временного пребывания сведений о постановке иностранного гражданина на миграционный учет.
• Получения от российских органов записи актов гражданского состояния либо от заинтересованного физического или юридического лица документа, который подтверждает смерть иностранного гражданина.

При этом возможно продление последнего неограниченное количество раз. Учет иностранных граждан В Федеральном законе №109, изданном 18 июля 2006 года, отмечается необходимость ведения учета иностранных граждан и лиц, не имеющих никакого гражданства, при их прибытии на территорию России. В статье 20 определяется обязательность учета. В соответствии с нормой человек должен беспрекословно обратиться в ФМС для постановки на учет при нахождении в любом из субъектов государства. Гражданин России имеет право убыть с прежнего места жительства без оформления снятия с регистрационного учета (п.

Особенности выселения иностранного гражданина через суд

Для этого достаточно подтвердить факт длительного отсутствия выселяемого гражданина по указанному адресу. В случае приватизации жилой площади владельцем до вступления в брак с гражданином другого государства развод может стать основанием для выселения бывшего супруга с занимаемой жилплощади, на которую он не имеет прав владения.

Для начала процедуры выселения необходимо:

• подготовить исковое заявление о выселении гражданина иностранного государства с занимаемой им жилплощади;
• подготовить документы, подтверждающие право истца на владение указанной недвижимостью;
• направить документы в районный суд по месту проживания;
• ожидать начала рассмотрения дела судом.

Дело может осложниться неявкой ответчика на заседание суда. В таком случае заседание будет переноситься, а иностранный гражданин останется зарегистрированным на жилплощади.

Можно ли снять гражданина с регистрационного учета по генеральной или обычной доверенности

Регистрация по месту жительства должна быть у каждого лица, являющегося гражданином России. Снятие его с учета возможно только по его собственному желанию. Исключения составляют случаи:

1. Вынесенного решения суда о снятии с учета.
2. Если лицо фактически проживает в другом месте.
3. Смерть.
4. Лишение свободы и др.

Снять человека с регистрационного учета по доверенности возможно только с его согласия. Возможны два варианта такого документа:

• генеральная доверенность;
• обычная.

В первом случае имеется в виду документ на совершение полного комплекса юридически значимых действий за лицо. Он должен быть заверен нотариально. Для этого необходимо посетить нотариуса, который зарегистрирует акт.

Такого рода доверенности выдаются, как правило, вследствие тяжелой болезни, длительного отъезда из места жительства и др.

Такой документ также необходимо нотариально заверить. Только в этой ситуации он будет иметь законно установленную юридическую силу.

Доверенность на выписку квартиры, образец написания регулируются Гражданским Кодексом РФ. Этот документ обязательно должен быть выполнен в письменном виде.

В ней обязательно должен быть указан срок совершения (в противном случае документ признается недействительным) и срок действия. В случае с пропиской, выпиской из квартиры или дома, можно указать в качестве срока действия момент исполнения обязательства по доверенности.

Доверенность обязательно должна включать в себя следующие элементы:

1. Название документа.
2. Описание доверителя и поверенного (ФИО, паспортные данные и др.).
3. Перечень правомочий, на которые выдан документ.
4. Срок совершения и момент прекращения действия.
5. Дата и подпись доверителя.
6. Запись нотариуса о заверении документа.

Выписка при помощи сайта Госуслуг

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Если нужно выписать человека из квартиры без его присутствия, не обязательно идти в специальный орган. Сделать это можно, не выходя из дома, на сайте Госуслуг. Такое право имеет только собственник жилья.

Если человек не хочет самостоятельно выписываться из квартиры, его выпишут без согласия. Сделать это можно через суд.

Составьте исковое заявление в суд. К нему необходимо приложить такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• бумаги, подтверждающие право собственности на жилье (свидетельство, выписка из ЕГРН);
• бумаги, свидетельствующие о способе приобретения права на жилье (завещание, дарственная, договор купли-продажи, прочее);
• иная документация, имеющая прямое отношение к делу (выписки из лицевых счетов, документ о расторжении брака, прочее).

Позаботьтесь о наличии свидетелей и их согласии выступить на судебном заседании (если понадобится).

Нарушения трудового или миграционного законодательства всегда становятся причиной неприятностей. Работать с иностранцами легко, если соблюдены все правила, однако при малейшем отступлении от них может быть использована административная ответственность. Если опыта найма на работу мигрантов нет, лучше проконсультироваться с юристом заранее — это позволит избежать штрафа в будущем. Подделка документов, даже если действия выполнил сам иностранец, — неверный путь к спокойствию, поскольку в любом случае работодатель также несёт за неё ответственность. Единственная возможность работать без неприятных сюрпризов — зорко следить за соблюдением всех требований и контролировать документы работника-иностранца.

Как избежать встречи с мошенниками?

100% гарантию вам дадут только в проверенном агентстве недвижимости, но обезопасить себя можно. Обычно мошенники:

• указывают стоимость аренды ниже рыночной — если вы посмотрели несколько квартир по 30 000 и тут появляется аналогичная за 15 000 — это наверняка мошенники;
• требуют внести депозит на карту, чтобы забронировать квартиру за вами до ее показа — черные риэлторы любят пугать клиентов тем, что на объект претендуют толпы людей;
• в объявлении нет фотографий либо объявления с профессиональными фотографиями, а квартира стоит копейки — любое фото можно проверить через поиск Google — не поленитесь это сделать, настоящие владельцы квартир или риэлторы чаще делают фотографии на телефон.

Частники, как правило, сами собирают отзывы клиентов и могут показать несколько вариантов из своей базы жилья. Риэлтор должен поинтересоваться, когда человек собирается приехать, на какой период планирует арендовать квартиру, сколько человек в ней будут проживать, есть ли дети или животные и, самое главное, на какой бюджет клиент рассчитывает. Исходя из финансовых возможностей приезжего риэлтор подготовит несколько предложений. Также частник должен разбираться во всех нюансах заполнения договора аренды и юридических аспектах сделки: запросите у риэлтора пример договора в электронном виде.

Есть недобросовестные риэлторы, которые работают по предоплате. Они присылают варианты квартир, которые заведомо не могут устроить человека. Такие горе-специалисты ждут, что клиент откажется от услуг и не потребует назад предоплату. Помните — все денежные вопросы нужно решать после того как вы заключили договор аренды!

В договоре должна быть указана:

• ФИО владельца и его паспортные данные;
• ФИО и паспортные данные арендатора;
• номер свидетельства собственности на квартиру;
• адрес квартиры и ее площадь;
• сумма арендной платы;
• период аренды жилья;
• сумма залога и условия его возвращения — как правило, он равен ежемесячной сумме арендной платы и возвращается в конце срока аренды;
• день внесения оплаты за квартиру или период до какого числа каждого месяца;
• сроки внесения коммунальных платежей;
• условия возврата/невозврата депозита при расторжении договора;
• нюансы при выселении из квартиры — собственник должен предупредить арендатора за 2 недели или месяц, чтобы тот не оказался на улице;
• показания счетчиков;
• количество человек, которые будут проживать в квартире — их паспортные данные и ФИО;
• опись мебели и вещей — перед заселением нужно проверить исправность бытовой техники, состояние мебели, дверей и сантехники, чтобы хозяин при выселении не обвинил арендатора и не вычел деньги за якобы испорченные вещи из депозита;
• способ оплаты — на карту или при личной встрече с хозяином квартиры;
• подписи сторон.

После того как деньги были переданы владельцу жилья, а агенту или частному риэлтору — его комиссия, нужно зафиксировать это в договоре. Ежемесячные платежи хозяин также должен фиксировать в своем экземпляре договора аренды.

Похожие записи:

• Налоги и страховые взносы: что изменится в 2023 г.
• Как получить гражданство РФ по родителям?
• Детские пособия в Московской области: изменения с 1 февраля