Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство и завещание: 25 полезных текстов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Что дает завещание на квартиру
Составление завещания дает возможность наследодателю распорядиться имуществом при жизни. Независимо от того, имеется ли между собственником и наследополучателем кровная связь, для наследодателя это выгодная односторонняя сделка, поскольку завещание позволяет:
- оформить документы, никого об этом не уведомляя;
- распорядиться имуществом с минимальными материальными затратами;
- оставить за собой право изменить завещание, отменить его в случае непредвиденной жизненной ситуации;
- распоряжаться собственностью по своему усмотрению, поскольку права и обязанности указанных в документе лиц возникнут только после открытия наследства.
До вступления акта в действие для правопреемников по завещанию ничего не меняется. Они не могут претендовать на какое-либо имущество при жизни владельца.
Прозрачность процедуры оформления завещания не дает повода для сомнений, кто будет наследником. Если же наследники оказались недостойными (совершали умышленные противоправные действия в сторону завещателя), это можно доказать в судебном порядке.
В наследство включено все
Дом или квартира, в которой умерший жил, его личные вещи, ценные предметы, транспорт, иная недвижимость и земля, ценные бумаги, право на долю в бизнесе. А также займы и кредиты, долги (причем, неважно, сам умерший был кому-то должен, или ему были должны).
ВНИМАНИЕ! Наследникам по завещанию важно понимать общую картину наследства. Может оказаться, что, несмотря на кажущуюся обеспеченность наследодателя, все ценное имущество заложено, и вам завещали «одни долги». За полгода, в течение которых будут оформляться права наследования, проценты по кредитам могут стать больше, чем стоимость имущества.
В таких случаях разумнее будет отказаться от права наследования, чтобы не разбираться с чужими кредитами. Для этого достаточно просто не обращаться за наследственными правами. Бывает, впрочем, и обратная ситуация, когда за время оформления наследства, стоимость имущества многократно возрастает (такое может произойти с акциями или недвижимостью).
Как составить завещание?
Гражданин может самостоятельно составить документ и подписать его у нотариуса, важно – выполнить все юридические предписания, касающиеся оформления завещания. Поэтому при отсутствии специальных знаний, желательно проконсультироваться с правоведом. Это стоит сделать для того, чтобы документ никто не смог оспорить.
Пример. Гражданин Павлов составил завещание, которым отписал свою квартиру другу детства. После вскрытия документа его вдова подала иск в суд с просьбой аннулировать документ, так как были нарушены ее права. Во-первых, квартира являлась совместной собственностью супругов, поэтому половина должна была остаться жене. Во-вторых, она – инвалид II группы, поэтому находилась на иждивении у мужа, то есть имела право на обязательную долю. В результате другу могла достаться только четверть жилплощади, которая физически не выделялась. Суд постановил: оставить жене квартиру и обязать ее выплатить компенсацию.
Документ пишется наследодателем собственноручно, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом может вестись аудио или видеозапись, присутствовать свидетели. После оформления бумагу должен подписать нотариус. Составляется всегда два экземпляра: один забирает завещатель, второй остается в архиве конторы, а данные заносятся в единый реестр.
Допускается также тайное оформление завещания. При этом никто, кроме наследодателя не знает его суть. В таком случае нотариус запечатывает документ в конверт и на нем ставит свою подпись и печать. Открыть конверт можно только смерти завещателя.
Важно! Нотариус не вправе разглашать текст завещания. Такие действия считаются серьезным нарушением и подлежат наказанию.
Если родственники недовольны
Подобная ситуация складывается часто. Завещание остается тайной до момента раскрытия, и родня не знает, что наследство отписано другим. Когда же информация оглашается, возникает конфликт интересов. Решать проблему «горлом» или силовыми методами ни в коем случае нельзя. Вымогательство – повод для признания правопреемника недостойным и лишения прав наследования.
Единственный способ получить желаемое – заручиться помощью юриста и оспорить завещание. Обращаются в суд по месту инициации наследственного дела. В исковом заявлении перечисляют доводы и приводят доказательства того, что завещание составлялось с грубыми нарушениями действующего законодательства. Однако есть еще один метод, когда достаточно обратиться в нотариальную контору с написанным заявлением, если его автор – обязательный наследник.
Завещание – один из видов правовых отношений. Как и любой документ, письменное волеизъявление может быть оспорено в судебном порядке.
Причины, почему граждане обращаются с иском в суд, следующие:
- Если в процессе оформления у нотариуса или уполномоченного лица возникают сомнения, что собственник не находился в умственном здравии и не осознавал значимости своих деяний. В таком случае нужно доказать отсутствие физических и психологических отклонений.
- При составлении с применением силы или морального давления.
- Если в период подписания изъявления своей воли хозяина объекта вводили в заблуждение.
- Если будет доказан тот факт, что завещатель на момент написания бумаги был недееспособным.
- Если в процессе написания по бланку (шаблону) допускались грубые ошибки, и указывалась недостоверная информация.
Порядок применения завещания
Поскольку речь идет о переоформлении имущества на нового собственника, важно уметь правильно определить момент, когда вступает в силу завещание.
Началом периода, когда родственники и иные претенденты могут заявить о своих правах, считается день, когда зафиксирован факт смерти и оформлен соответствующий документ. Время, когда вступает в силу завещание после смерти, определяется по дате из свидетельства о смерти.
Плюсы и минусы завещания
| Для завещателя | Для преемника | |
| Плюсы | завещанная недвижимость перейдет в чужую собственность только после смерти дарителя; в случае написанного завещания мошенники не смогут переписать дом на себя; завещатель имеет право в любой момент изменить условия наследования или вовсе их отменить. |
|
| Минусы | в завещание можно включить условия, неисполнение которых приводит к признанию завещания недействительным; в случае оспаривания завещания близкими родственниками, недвижимость может отойти не тому, кому было отписано в завещании. |
Завещание квартиры не родственнику в 2021 году: порядок действий
Составление завещания дает возможность наследодателю распорядиться имуществом при жизни. Независимо от того, имеется ли между собственником и наследополучателем кровная связь, для наследодателя это выгодная односторонняя сделка, поскольку завещание позволяет:
- оформить документы, никого об этом не уведомляя;
- распорядиться имуществом с минимальными материальными затратами;
- оставить за собой право изменить завещание, отменить его в случае непредвиденной жизненной ситуации;
- распоряжаться собственностью по своему усмотрению, поскольку права и обязанности указанных в документе лиц возникнут только после открытия наследства.
До вступления акта в действие для правопреемников по завещанию ничего не меняется. Они не могут претендовать на какое-либо имущество при жизни владельца.
Прозрачность процедуры оформления завещания не дает повода для сомнений, кто будет наследником. Если же наследники оказались недостойными (совершали умышленные противоправные действия в сторону завещателя), это можно доказать в судебном порядке.
В документе завещатель может не только распорядиться недвижимостью, но и указать, какие условия нужно выполнить, чтобы ее получить. Так, например, если у наследодателя нет правопреемников, кроме пожилого родителя, он может завещать квартиру не родственнику, но условием получения жилья будет проживание в нем отца или матери.
Завещав имущество, невозможно ущемить права социально уязвимой группы населения. Даже определив, кому и что достанется, на наследство смогут претендовать (ст. 1148-1149 ГК РФ):
- несовершеннолетние дети;
- нетрудоспособные родители;
- нетрудоспособные иждивенцы из числа наследников по закону;
- нетрудоспособные иждивенцы, проживающие с наследодателем не менее года.
Пример. Гражданин Л. завещал квартиру своей сиделке А. После его смерти на квартиру стал претендовать официально усыновленный сын Л., который в течение 8 лет не поддерживал с ним отношения. Сын был нетрудоспособным инвалидом, поэтому в соответствии со ст. 1149 п.1 ему досталась ½ доля наследства, которая бы причиталась по закону, то есть ½ квартиры.
Гарантированно передать квартиру другому лицу можно только путем дарения или купли-продажи, но тогда у наследодателя уже не будет права распоряжения имуществом.
Оформив завещание, наследодатель сможет проживать в квартире, прописывать туда других лиц, сдавать ее в аренду, продать. Никто не сможет претендовать на недвижимость до момента открытия наследства, наступающего после смерти завещателя.
Необходимые требования к наследодателю для оформления завещания на квартиру не родственнику:
- достижение 18 лет;
- дееспособность;
- наличие удостоверения личности;
- наличие приватизированной квартиры в собственности.
Нотариусу нужно предоставить документы:
- паспорт (для не граждан РФ — иностранный паспорт, справку о регистрации, визу, удостоверение беженца);
- документы о праве собственности и месте жительства (не обязательно, но это поможет установить, где именно находится имущество и на каком основании написано завещание при спорной ситуации).
Чтобы завещание не признали ничтожным, желательно в день его составления предъявить нотариусу справку об отсутствии психических заболеваний.
Порядок действий таков:
- Обратиться к нотариусу по месту жительства.
- Написать или напечатать документ собственноручно или с помощью нотариуса, если на это есть причины (плохое зрение, неграмотность и прочие). Волеизъявление необходимо прочесть вслух, если оно написано со слов завещателя. В тексте указываются причины, по которым завещание не было подготовлено собственноручно. Желательно пригласить свидетеля для подтверждения действий нотариуса. Он должен подписать документ с указанием своего ФИО, места проживания.
- Оплатить госпошлину.
При чрезвычайных обстоятельствах наследодатель в присутствии двух свидетелей должен собственноручно написать простой письменный документ о распоряжении имуществом после смерти (1129 ГК РФ). Позже его подтвердят в суде заинтересованные лица в течение срока принятия наследства.
Если завещание, написанное в чрезвычайных обстоятельствах, не будет удостоверено нотариусом в течение месяца после устранения угрозы жизни, оно считается недействительным.
Нотариально удостоверенными считаются завещания, подписанные:
- врачом (главным, дежурным), если человек находится в больнице, доме инвалидов;
- капитаном — для людей, находящихся в плаванье;
- начальники станций — для членов экспедиций;
- командиром воинской части — для военнослужащих;
- начальником — для людей в местах лишения свободы.
При подписании должен присутствовать свидетель. После документ направляется нотариусу по месту жительства.
Нотариус вносит документ в реестр, и при открытии наследства уведомляет заинтересованных лиц о последнем волеизъявлении умершего.
Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы
У завещания гораздо больше возможностей, чем кажется. Простой лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже близкого родственника и позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.
Вот несколько примеров того, что можно сделать по завещанию, но нельзя без него.
Например, отдать автомобиль пасынку, а не родной дочери. Допустим, есть некий гражданин Р., у которого есть родная дочь, пасынок и жена. По закону наследство после смерти главы семейства получит жена и дочь, пасынку ничего не достанется. Но, дочь давно живет своей жизнью и не общается с отцом и матерью, а вот пасынок – врач, он помогает отчиму. В завещании гражданин имеет право прямо написать: квартиру – жене, машину – пасынку. Дочери в этом случае не достанется ничего.
Для составления завещания понадобится паспорт и список наследников. Документы на имущество – не понадобятся, все записывается со слов наследодателя. Можно указать даже то имущество, которого еще нет, но может быть на момент смерти. Стоит указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и села или дачного кооператива. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложнее.
Данные наследников записываются со слов наследодателя: ФИО, дата рождения, степень родства (если есть).
Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.
Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:
- недорогое оформление;
- завещатель сохраняет право собственности;
- документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
- владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.
Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.
Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.
Процедура инициируется, когда:
- Завещание не составлено.
- Есть ценности, не учтенные в волеизъявлении.
- Изъявление воли признано недействительным (ничтожным, незаключенным).
- Наследники, указанные в тексте, признаны недостойными.
В итоге наследуемая масса распределяется среди родственников усопшего. Все они выстроены в очереди. Первая включает детей, супругов, родителей. Если их нет в живых, или они отказались вступать в права, наследство передается второй очереди, затем третьей, и так до седьмой. В восьмую входят иждивенцы. Если же и их не оказалось, имущество приобретает статус выморочного и передается государству.
Любой объект недвижимости, находящийся в собственности гражданина РФ, может быть передан после его смерти наследникам. Чтобы определить конкретный круг претендентов на имущество, наследодателю необходимо составить завещание. Преемникам можно отписать деньги, недвижимость или ценные вещи. Главное, чтобы это имущество принадлежало завещателю.
Если завещание было оформлено в соответствии с нормами законодательства, то после смерти завещателя его имущество будет распределено между лицами, указанными в документе. Оставить письменное распоряжение человек может в любой момент своей жизни. Причем закон допускает многократное переписывание текста завещания или же составление новых документов. В последнем случае действительной будет считаться наиболее свежая редакция.
Если гражданин умирает, не оставив письменных распоряжений касательно своего наследства, то имущество будет разделено между наследниками по закону. Для этого нотариус открывает наследственное дело, определяет круг преемников и занимается распределением капитала самостоятельно.
Оформление дарственной
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа. Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.